나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경365 [1] 서울특별시 양천구 신정동 876-7 알펜하우스 제6층 제601호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경365 [1] 서울특별시 양천구 신정동 876-7 알펜하우스 제6층 제601호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경365
• 주소: 서울특별시 양천구 신정동 876-7 알펜하우스 제6층 제601호
• 감정가: 288,000,000원
• 최저가: 230,400,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매5계 2025타경365 | 소재지: 서울특별시 양천구 신정동 876-7 알펜하우스 제6층 제601호 | 감정가: 288,000,000원 | 최저가: 230,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 서울남부지방법원 2025타경365 (1)이며, 용도는 다세대주택입니다. 매각대상은 토지/건물 일괄매각으로 진행되는 부동산 강제경매 사건입니다. 소유자 및 채무자가 '망'으로 표기되어 있어 상속 또는 채무 관계에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 감정가는 288,000,000원으로 산정되었습니다.

1.2. 면적 및 구조

본건은 서울특별시 양천구 신정동 876-7 알펜하우스 제6층 제601호이며, 2015년 1월 30일에 사용승인된 철근콘크리트구조 건물입니다.

건물 전용면적은 30.82㎡ (약 9.32평)이며, 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중입니다. 토지 면적은 18.69㎡ (약 5.65평)입니다.

특이사항으로, 제시외 건물(조립식판넬 주거(베란다) 34.00㎡, 약 10.28평)이 포함되어 있으며, 이는 무단증축된 위반건축물로 표기되어 있습니다.

2. 입지 및 교통 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 지하철 5호선 신정역 북동측 인근에 위치하며, 아파트, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역입니다. 전반적인 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 편리한 교통상황

본건까지 차량 진입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 신정역이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건은 양호합니다. 주거지로서 생활 편의성이 확보된 지역입니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매의 종류 및 매각 범위

부동산강제경매 사건이며, 토지와 건물이 일괄매각되는 건입니다. 다만, 제시외 건물(34㎡)이 매각 대상에 포함되어 있으나, 이는 후술할 리스크 요인으로 작용합니다.

3.2. 소유권 및 채무 관계

소유자와 채무자가 모두 '망'으로 표기되어 있어, 채무관계 및 소유권 승계에 대한 법률적인 절차는 진행 중인 것으로 보입니다.

3.3. 주요 주의사항 (위반건축물)

가장 중요한 주의사항은 건축물대장상 '위반건축물'로 표기되어 있다는 점입니다. 34.00㎡ 규모의 제시외 건물(조립식판넬 주거(베란다))이 무단증축된 것으로 확인됩니다. 이는 잠재적 리스크로 작용하며, 입찰자는 이행강제금 부과 여부 및 원상회복 의무를 관할 구청을 통해 반드시 재확인해야 합니다.

4. 지역 상권 및 생활 정보

4.1. 주거 편의 시설

본건은 위생 및 급배수설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등을 갖추고 있어 주거 편의성은 보통 이상입니다.

4.2. 토지 이용계획

본건 토지(876-7, 876-8번지)는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하)이며 지구단위계획구역에 포함됩니다. 공항시설법 및 군사시설 보호법에 따른 원추표면구역 및 대공방어협조구역 등 규제를 받습니다.

4.3. 주변 시설 및 혐오 시설

신정역세권 인근으로 기본적인 생활 인프라는 잘 갖추고 있습니다. 다만, 인근에 서울 양천자원회수시설(쓰레기 소각장)이 위치해 있습니다. 해당 시설은 과거 혐오시설로 인식되었으나, 현재는 주민지원시설로 탈바꿈하여 수영장, 헬스장 등 주민편익시설을 운영하고 있으며, 인근 주민에 대한 지원도 이루어지고 있습니다. 현재는 주민 인식이 개선되어 주변 아파트 가격에 미치는 부정적인 영향이 크지 않다고 평가받고 있으나, 이 부분은 투자 전 개별적인 판단이 필요합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 위반건축물 리스크

가장 큰 리스크는 건물면적의 30.82㎡ 외에 34.00㎡의 제시외 건물이 무단증축되어 위반건축물로 등재되어 있다는 점입니다. 이는 추후 관할 관청으로부터 이행강제금 부과 또는 원상회복 명령을 받을 가능성이 있습니다. 추가로 증축된 면적(약 10.28평)이 주거 공간으로 활용되고 있는 만큼, 해당 리스크를 감수할 수 있는 경우에만 접근해야 합니다.

5.2. 사망자에 대한 채무 관계

소유자 및 채무자가 망인으로 표기되어 있어, 경매 진행 과정에서 상속 문제 등 추가적인 법률 절차와 확인이 필요할 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 지하철 5호선 역세권 인근의 양호한 입지를 가진 다세대주택입니다. 그러나 건물 면적과 유사한 수준의 무단 증축 부분이 존재하여 위반건축물로 지정된 결정적인 하자가 있습니다. 감정가에는 제시외 건물까지 포함되어 평가되었으므로, 해당 리스크를 감안하여 입찰가를 신중하게 결정해야 합니다.

6.2. 투자 포인트

(1) 역세권 입지: 5호선 신정역 인근으로 대중교통 이용 편의성이 높습니다.

(2) 넓은 실사용 면적: 위반건축물이긴 하나, 법정 면적(9.32평) 외에 10.28평에 달하는 증축 부분이 실사용 공간으로 이용 중이어서 저렴하게 넓은 공간을 확보하고자 하는 실수요자에게 매력이 있을 수 있습니다.

(3) 리스크 관리 가능성: 위반건축물 리스크를 정확히 인지하고, 이행강제금 수준 및 원상복구 비용 등을 보수적으로 산정하여 입찰가에 반영할 경우, 충분한 수익성을 확보할 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매5계