나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경473 [1] 서울특별시 강서구 마곡동 797-9 매그넘797 제2층 제214호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경473 [1] 서울특별시 강서구 마곡동 797-9 매그넘797 제2층 제214호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매12계 2025타경473 | 소재지: 서울특별시 강서구 마곡동 797-9 매그넘797 제2층 제214호 | 감정가: 224,000,000원 | 최저가: 143,360,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 서울남부지방법원 2025타경473 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호: 서울남부지방법원 2025타경473 (1)

1.1. 2.소재지: 서울특별시 강서구 마곡동 797-9 매그넘797 제2층 제214호

1.1. 3.용도: 근린생활시설

1.1. 4.감정가: 224,000,000원

1.1. 5.토지면적: 4.66㎡ (약 1.4평)

1.1. 6.건물면적: 22.81㎡ (약 6.9평)

1.1. 7.매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 8.경매구분: 부동산 임의경매

1.1. 9.소유자/채무자: 김OO

1.1. 10.채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 11.특이사항: 유동화 물건

1.2. 입지 조건

본 물건은 서울특별시 강서구 마곡동에 위치하며, 지하철 5호선 발산역 북서측 인근에 자리하고 있습니다 [원문 정보]. 해당 지역은 근린생활시설, 오피스텔, 숙박시설 등이 밀집한 번화한 상가지대입니다 [원문 정보]. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 발산역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다 [원문 정보]. 마곡지구는 서울의 마지막 대규모 개발지로, 첨단산업단지, 국제업무단지, 녹색도시 조성을 목표로 활발히 개발되고 있는 지역입니다. 특히 발산역 주변은 상당한 일일 유동인구를 보유하고 있으며, 마곡지구 개발에 따른 수혜가 기대되는 상권입니다.

1.3. 건물 정보

건물은 철근콘크리트 구조의 지상 12층 건물 중 제2층 제214호입니다 [원문 정보]. 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 인테리어 마감, 바닥은 데코타일 마감으로 시공되었습니다 [원문 정보]. 창호는 샷시 통유리창입니다 [원문 정보]. 본 건물은 기본적인 급·배수 및 위생설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 주차장설비, 승강기설비 등을 갖추고 있으며, 현재 근린생활시설로 이용 중입니다 [원문 정보].

1.4. 토지 정보

본 물건의 토지는 인접 필지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 업무시설(사무소) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다 [원문 정보]. 토지는 본 건물 남측으로 약 12m, 북측으로 약 15m 내외의 포장도로에 각각 접해 있어 차량 및 보행 접근성이 양호합니다 [원문 정보]. 토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역으로 지정되어 있으며, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 중로, 가축사육제한구역, 수평표면구역, 대공방어협조구역, 도시개발구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등 다양한 도시계획시설이 적용되어 있습니다 [원문 정보]. 공부와의 차이는 없습니다 [원문 정보].

1.5. 권리 분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 김OO입니다 [원문 정보]. 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 해당 채권이 유동화된 물건입니다 [원문 정보]. 임의경매는 담보권 실행을 위한 경매로서, 일반적으로 경매 후 인수할 권리 관계가 적은 편입니다. 다만, '유동화 물건'이라는 점은 채권의 소유주가 변경되었거나 복수의 채권이 얽혀 있을 가능성을 시사하며, 경매 절차 진행 시 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 본 자료만으로는 모든 권리관계를 완벽히 파악하기 어려우므로, 상세한 권리분석은 별도의 전문가를 통해 추가적으로 진행하는 것이 필수적입니다.

1.6. 상권 분석

소재지인 마곡동 일대는 대규모 마곡도시개발사업을 통해 첨단산업, 주거, 상업, 문화가 복합된 신도시로 조성되고 있습니다. 발산역 주변은 이미 상업시설이 밀집하여 번화한 상권을 형성하고 있으며, 1만 세대 이상의 아파트 단지가 배후에 있어 외식 및 근린생활시설 수요가 높습니다. 마곡지구의 지속적인 개발과 기업 입주 증가로 인해 향후 상권의 성장 잠재력은 매우 높다고 평가됩니다. 본 물건은 이러한 발전 가능성이 높은 지역에 위치한 근린생활시설로서, 배후 수요와 유동인구를 바탕으로 안정적인 영업이 가능할 것으로 보입니다.

1.7. 생활 정보

본 물건은 지하철 5호선 발산역 역세권에 위치하여 서울 시내 각지로의 이동이 용이합니다 [원문 정보]. 또한, 주변에 다양한 근린생활시설, 오피스텔, 숙박시설이 발달해 있어 상업 활동에 필요한 다양한 편의시설 이용이 편리합니다 [원문 정보]. 마곡지구 내에는 서울식물원 등 녹지 공간과 문화시설도 조성되어 있어 지역 주민들의 생활 편의성을 높이고 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '임대 관계 미상'입니다 [원문 정보]. 현재 임차인이 있는지, 있다면 계약 조건은 어떠한지, 명도 과정에서 발생할 수 있는 문제 등은 낙찰 후 인수해야 할 잠재적 부담이 될 수 있습니다. 또한, '유동화 물건'의 특성상 일반 경매 물건보다 절차상 복잡함이 따를 수 있으며, 관련 정보 확인에 주의가 필요합니다. 다양한 토지이용계획 및 제한상태(예: 중요시설물보호지구, 공항 관련 구역 등)는 건축 및 개발 행위에 제약을 줄 수 있으므로, 구체적인 내용은 관련 법규를 재확인해야 합니다 [원문 정보].

1.9. 종합 의견

본 물건은 서울의 신흥 중심지로 빠르게 발전하고 있는 마곡지구 내 발산역 초역세권에 위치한 근린생활시설입니다. 뛰어난 입지 조건과 성장 잠재력이 높은 상권이라는 점에서 큰 장점을 가지고 있습니다. 건물과 토지 면적은 소규모이지만, 해당 지역의 개발 가치를 고려할 때 투자 가치가 충분하다고 판단됩니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 유동화 물건이라는 특수성으로 인해 권리 분석과 명도 과정에서 추가적인 면밀한 검토가 요구됩니다.

1.10. 투자 포인트

1.10. 1.최고의 입지: 마곡지구의 지속적인 개발과 발전 가능성, 발산역 초역세권의 우수한 교통 및 상권 접근성.

1.10. 2.안정적인 수요: 주변 오피스텔, 주거 단지 및 기업 입주로 인한 꾸준한 근린생활시설 수요 기대.

1.10. 3.소형 면적: 22.81㎡의 소규모 상가로, 소액 투자나 1인 사업 공간으로 활용하기 적합.

1.10. 4.미래 가치: 마곡지구의 미래 성장 잠재력과 함께 해당 물건의 가치 상승 기대.

법원 정보

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