나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9252 [1] 서울특별시 영등포구 영등포동7가 75-5 대지 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9252 [1] 서울특별시 영등포구 영등포동7가 75-5 대지 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매12계 2025타경9252 | 소재지: 서울특별시 영등포구 영등포동7가 75-5 | 감정가: 1,331,100,000원 | 최저가: 1,331,100,000원 | 용도: 대지

1. 서울남부지방법원 2025타경9252 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9252 (1)

소재지: 서울특별시 영등포구 영등포동7가 75-5

토지면적: 97.50㎡ (약 29.5평)

용도: 대지

감정가: 1,331,100,000원

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 양OO

채무자: 주OOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 영등포1-2재정비촉진지구

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 영등포구 영등포동7가 75-5에 소재하며, "영중초등학교" 북동측 인근 지역에 위치합니다. 주변은 아파트 단지, 업무 시설, 근린 생활 시설 등이 혼재되어 있어 비교적 정비된 지역 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장과 지하철 5호선 영등포시장역이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 입지입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 절차에 따라 진행되는 물건입니다. 소유자는 양OO이며, 채무자 및 채권자 정보는 제공된 내용과 같습니다. 등기부상 채권자들의 근저당 등 담보권이 설정되어 있을 것으로 예상되며, 이러한 권리들은 경매 절차를 통해 최종적으로 말소될 가능성이 높습니다.

다만, 감정평가서 요약에 따르면 본건 토지(기호1) 지상에 소유자 미상의 미등기 건물이 있으며, 기호2 및 기호3 토지 지상에는 각각 29.75㎡ 규모의 등기된 건물(근린생활시설, 주택)이 소재하는 것으로 파악되었습니다. 이로 인해 토지와 건물 간의 법정지상권 성립 가능성이 있어, 이에 대한 면밀한 법률적 검토가 필수적입니다. 비록 토지매각 대상이나, 기존 건물과의 법적 관계는 중요한 고려사항입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 현재 영등포1-2재정비촉진지구로 지정되어 있으며, 도시환경정비사업조합에서 사업 시행 계획인가를 고시(2024년 06월 07일)한 상태입니다. 이는 향후 지역의 대대적인 개발을 통해 상당한 가치 상승을 기대할 수 있는 잠재력을 시사합니다. 영등포시장역을 중심으로 형성된 상업 지구와 인접해 있어 유동 인구가 풍부하며, 다양한 근린 생활 시설, 업무 시설, 주거 시설이 공존하는 복합 상권의 특성을 보입니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 "영중초등학교"가 인근에 위치하여 어린 자녀를 둔 가정에 유리합니다. 교통 면에서는 지하철 5호선 영등포시장역을 편리하게 이용할 수 있으며, 이를 통해 서울 도심 및 주요 지역으로의 이동이 수월합니다. 또한, 주변 상업 시설들을 통해 다양한 생활 편의 시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 감정평가서상 기호1 토지가 지적도상 맹지이며, 재개발 사업으로 인해 통로가 폐쇄된 상태로 명시된 점입니다. 이는 토지 이용 및 활용에 있어 심각한 제약이 될 수 있으며, 향후 통행로 확보 방안에 대한 철저한 검토가 필요합니다. 또한, 재정비촉진지구 내 물건으로 사업의 진행 속도, 계획 변경, 장기화 가능성 등의 불확실성이 존재합니다. 더불어, 토지 위에 존재하는 건물들로 인해 법정지상권이 성립될 경우, 토지 소유권 행사에 제약이 발생할 수 있는 점은 반드시 인지해야 할 부분입니다. '건물면적 0.00㎡'임에도 불구하고 건물 존재가 명시된 점은 공부와 현황의 차이 또는 법적 관계에 대한 추가 확인이 필요함을 의미합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 영등포1-2재정비촉진지구라는 개발 잠재력이 높은 지역에 위치하며, 역세권 및 초등학교 인접 등 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 재개발 사업의 완료 시 상당한 가치 상승을 기대할 수 있다는 점은 매력적입니다. 그러나 맹지라는 근본적인 토지 이용의 제약, 재개발 사업의 불확실성, 그리고 건물과의 법정지상권 성립 가능성이라는 중대한 리스크를 안고 있습니다. 따라서 단순 토지로서의 접근보다는, 향후 재개발 사업의 구체적인 진행 상황과 건물과의 법률 관계를 심도 깊게 파악한 후 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 가장 큰 투자 포인트는 영등포1-2재정비촉진지구의 재개발 사업에 따른 미래 가치 상승 가능성입니다. 재개발 사업이 성공적으로 진행될 경우, 시세 차익을 극대화할 수 있습니다. 더불어, 지하철 5호선 영등포시장역을 이용할 수 있는 역세권 입지는 향후 높은 주거 또는 상업적 가치를 보장하며, 영중초등학교가 인접해 있어 교육 환경 또한 우수합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매12계