나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9179 [1] 서울특별시 영등포구 영등포동5가 82-1 리첸스타 제5층 제504호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9179 [1] 서울특별시 영등포구 영등포동5가 82-1 리첸스타 제5층 제504호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경9179
• 주소: 서울특별시 영등포구 영등포로37길 18 리첸스타, 제5층 제504호
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매13계 2025타경9179 | 소재지: 서울특별시 영등포구 영등포로37길 18 리첸스타, 제5층 제504호 | 감정가: 218,000,000원 | 최저가: 139,520,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경9179 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 서울특별시 영등포구 영등포동5가 82-1 리첸스타 제5층 제504호에 소재한 오피스텔입니다.

사건번호는 서울남부지방법원 2025타경9179 (1)이며, 부동산강제경매로 진행됩니다.

감정평가액은 218,000,000원입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다.

토지 면적은 5.75㎡ (약 1.74평)이며, 토지 지분 또한 5.75㎡ (약 1.74평)입니다.

건물 면적은 20.04㎡ (약 6.06평)이며, 건물 지분도 20.04㎡ (약 6.06평)입니다.

채권자는 주OOOOOOO입니다.

2. 부동산 상세 정보

2.1. 건물 현황

본 건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층, 지상12층 건물 중 제5층 제504호입니다.

사용승인일은 2019년 12월 27일로 비교적 신축 건물에 해당합니다.

외벽은 석재붙임 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시창으로 되어 있습니다.

본 건물은 현재 오피스텔로 이용 중입니다.

건물에는 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러 및 옥내소화전설비, 승강기설비, 기계식주차장설비 등을 갖추고 있습니다.

2.2. 토지 현황

대상 토지는 4필지가 일단의 사다리형에 가까운 형태로, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설의 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태는 남측과 서측으로 폭 약 6미터 정도의 포장도로에 각각 접해 있어 차량 진출입이 용이합니다.

토지이용계획 및 제한상태는 도시지역, 준주거지역이며, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 해당합니다.

3. 입지 조건

3.1. 위치 및 주위 환경

대상 물건은 서울특별시 영등포구 영등포동5가에 위치하며, "서울영중초등학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주위는 오피스텔, 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재하는 일반적인 도심 혼합 지대입니다.

3.2. 교통 상황

차량의 접근이 원활하며, 인근에 다수의 버스정류장이 소재합니다.

또한, 지하철 5호선 "영등포시장역"이 가까이 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 지역입니다.

종합적으로 교통 여건이 양호하다고 평가할 수 있습니다.

4. 권리 분석

4.1. 권리 관계

본 경매는 부동산강제경매 사건입니다.

매각 대상 부동산에 대해 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건으로 매각이 진행된다는 점이 매우 중요합니다.

이는 매수인이 인수해야 할 권리가 없다는 의미일 수 있으나, 관련 절차 및 법적 해석에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

임대 관계는 현재 미상입니다.

5. 상권 분석

5.1. 주변 상권 특성

대상 물건이 위치한 영등포동5가 지역은 오피스텔, 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재된 상업 및 주거 복합 지역입니다.

다양한 업종의 근린생활시설이 자리하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이하며, 유동 인구 또한 꾸준할 것으로 예상됩니다.

6. 생활 정보

6.1. 주요 설비 및 편의성

본 오피스텔은 기본적인 주거 및 생활에 필요한 위생 및 급배수 설비, 도시가스, 개별난방 설비를 갖추고 있습니다.

또한, 화재 안전을 위한 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러 및 옥내소화전설비가 구비되어 있습니다.

건물 내 승강기 및 기계식 주차장 설비가 있어 편리한 생활이 가능합니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 권리 관계 리스크

가장 큰 리스크는 "임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각"이라는 점입니다.

이 조건은 매수인이 임차인의 권리를 인수하지 않음을 의미할 수 있지만, 관련 법률 검토 및 전문가의 정확한 자문이 반드시 선행되어야 합니다.

만일 해당 조건이 명확하게 이행되지 않을 경우, 예상치 못한 법적 분쟁이나 금전적 부담이 발생할 수 있습니다.

또한, 임대 관계가 미상이라는 점도 인수 후 임대차 관리에 대한 불확실성을 내포합니다.

7.2. 주변 환경 리스크

대상 물건지 주변 지역에 대해 조사한 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

주로 주거 및 상업 시설이 혼재된 일반적인 도심 환경입니다.

8. 종합 의견

8.1. 물건 종합 평가

본 물건은 지하철 5호선 영등포시장역을 이용할 수 있는 편리한 교통 환경과 2019년 사용승인을 받은 비교적 신축인 건물이라는 장점을 가지고 있습니다.

하지만, 임차인의 대항력 포기 조건이라는 복잡한 권리 관계가 존재하여 매수 시 철저한 법적 검토와 함께 신중한 접근이 필요합니다.

이러한 권리 관계만 명확히 해소된다면, 입지적 장점을 바탕으로 안정적인 가치를 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

9. 투자 포인트

9.1. 투자 고려 사항

영등포시장역 인근은 교통이 편리하고 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 임대 수요가 꾸준한 지역입니다.

상대적으로 신축인 건물 상태는 거주 및 임대 시 장점이 될 수 있습니다.

가장 중요한 투자 포인트는 권리 관계, 특히 임차인 및 주택도시보증공사와 관련된 대항력 포기 조건이 어떻게 처리되는지에 따라 달라질 것입니다.

이 부분이 명확하게 정리된다면, 비교적 저렴한 감정가 대비 투자 가치를 높일 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매13계