나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9090 [1] 서울특별시 구로구 개봉동 470 삼환아파트 제105동 제25층 제2509호 아파트 경매
매각기일: 2025-12-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9090 [1] 서울특별시 구로구 개봉동 470 삼환아파트 제105동 제25층 제2509호 아파트 경매
- 사건번호: 2025타경9090
- 주소: 서울특별시 구로구 개봉동 470 삼환아파트 제105동 제25층 제2509호
- 감정가: 552,000,000원
- 최저가: 441,600,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 아파트
서울남부지방법원 경매10계 2025타경9090 | 소재지: 서울특별시 구로구 개봉동 470 삼환아파트 제105동 제25층 제2509호 | 감정가: 552,000,000원 | 최저가: 441,600,000원 | 용도: 아파트
1. 서울남부지방법원 2025타경9090 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호
서울남부지방법원 2025타경9090 (1)
소재지
서울특별시 구로구 개봉동 470 삼환아파트 제105동 제25층 제2509호
용도
아파트
감정가
552,000,000 원
토지면적
17. 69㎡ (약 5.35평)
토지 지분율: 1769.0000000000002% (이 수치는 통상적인 지분율 표기 방식과 다소 차이가 있어 확인이 필요합니다.)
건물면적
59. 40㎡ (약 17.97평) (전용면적 기준)
건물 지분율: 5940 (이 수치 또한 통상적인 지분율 표기 방식과 다소 차이가 있어 확인이 필요합니다.)
매각대상
토지 및 건물 일괄매각
경매구분
부동산임의경매
소유자
김OO
채무자
김OO
채권자
주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
건물 정보
사용승인일: 1995년 11월 30일
구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 25층 건물 내 제105동 제25층 제2509호
외벽: 모르타르 위 페인팅 마감 등
창호: 샤시 창호 등
토지 정보
형상 및 이용상태: 부정형 평지, 아파트 건부지로 이용 중
인접 도로상태: 단지 내 도로 개설, 외곽 공도와 연계
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 건축선
공부와의 차이
없음
기타참고사항
임대 관계는 미상임.
2. 물건 현황 및 분석
2.1. 입지조건
본 물건은 서울특별시 구로구 개봉동에 위치하며, 지하철 1호선 개봉역을 서측 인근에서 이용할 수 있어 대중교통 접근성이 양호합니다. 단지 내 도로망이 잘 갖추어져 있으며, 차량 진출입도 용이합니다. 주위는 아파트 단지와 각급 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 지역으로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
2.2. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매 절차를 통해 매각되며, 소유자 겸 채무자는 김OO님입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 경매 진행으로 인해 낙찰 후 소유권 이전과 함께 기존의 권리 관계는 말소될 예정입니다. 다만, 임의경매의 특성상 채무자가 소유자와 동일인이므로 일반적인 권리 문제는 적을 것으로 예상되나, 상세한 권리 분석은 별도 확인이 필요합니다.
2.3. 상권분석
물건이 위치한 개봉동 일대는 오랜 기간 형성된 주거 밀집 지역으로, 배후 수요가 풍부합니다. 단지 인근에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 주민들의 생활 편의성이 높습니다. 개봉역 상권을 중심으로 상업 기능이 발달해 있으며, 대형 마트, 병원, 은행 등 생활 편의 시설 이용이 편리한 편입니다.
2.4. 생활정보
아파트는 철근콘크리트 구조로 1995년 11월 30일에 사용승인된 25층 건물 중 25층에 위치합니다. 전용면적 59.40㎡ (약 17.97평)의 방 3개, 욕실 1개 구조(통상적인 20평대 아파트 기준, 실제 구조는 현장 확인 필요)로, 1~2인 가구 또는 신혼부부에게 적합할 수 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 도시가스, 난방 설비와 함께 승강기, CCTV, 지하주차장 등 현대적인 편의시설을 갖추고 있습니다. 주변에는 여러 초, 중, 고등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 공원 등 녹지 공간도 인접해 있습니다.
2.5. 잠재적 리스크
토지이용계획 상 교육환경 보호구역, 장애물제한표면구역, 대공방어협조구역, 철도보호지구 등 여러 법규에 의한 제한이 존재하므로, 건축이나 개발 시 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 주변 부동산 시세 대비 감정가 수준을 면밀히 검토할 필요가 있으며, 현재 시점의 위성 및 지도 정보 검색 결과, 해당 아파트 단지 주변에 직접적으로 주거 가치를 크게 훼손할 만한 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 대규모 공장 지대 등)이 위치한 것으로 파악되지는 않으나, 정확한 현장 확인 및 민원 발생 가능성에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.
2.6. 종합 의견
본 물건은 지하철 1호선 개봉역 역세권에 위치한 실거주 및 투자 가치가 있는 아파트입니다. 비교적 양호한 주거 환경과 생활 편의 시설을 갖추고 있으며, 1995년 준공된 아파트임을 감안할 때 리모델링 등을 통한 가치 상승 잠재력도 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 명도 관련 사항 및 토지이용계획상의 제한 사항, 건물 노후도 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.
2.7. 투자 포인트
- 지하철 1호선 개봉역 인근 역세권 입지
- 서울시 구로구의 주거 밀집 지역으로 배후 수요 풍부
- 주변 생활 편의 시설 및 교육 시설 접근성 우수
- 59.40㎡ (약 17.97평)의 실용적인 면적으로 실수요자에게 적합
- 향후 리모델링 또는 재건축 시 가치 상승 기대 (장기적 관점)
법원 정보
서울남부지방법원 경매10계