나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9178 [1] 서울특별시 금천구 독산동 163-9 공간프러스비 제5층 제502호 다세대주택 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

서울남부지방법원 경매13계 2025타경9178 | 소재지: 서울특별시 금천구 독산동 163-9 공간프러스비 제5층 제502호 | 감정가: 288,000,000원 | 최저가: 230,400,000원 | 용도: 다세대주택

사건번호는 서울남부지방법원 2025타경9178 (1)이며, 용도는 다세대주택으로, 경매 구분은 부동산강제경매입니다.

소재지는 서울특별시 금천구 독산동 163-9 공간프러스비 제5층 제502호이며, 감정가는 288,000,000원입니다.

토지 면적은 21.92㎡ (약 6.63평)이며, 건물(전용) 면적은 30.88㎡ (약 9.34평)입니다.

매각 대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

본 건물은 2020년 2월 28일에 사용승인된 비교적 신축급의 철근콘크리트 구조 5층 건물 중 5층에 위치하고 있습니다.

내부 이용 상태는 다세대주택으로 이용 중이며, 급배수, 위생, 난방 설비는 물론 승강기 설비와 소방 설비도 갖추어져 있습니다.

외벽은 치장 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지 도배 및 타일 붙임 마감으로 건물 관리가 용이할 것으로 판단됩니다.

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 서울문성초등학교 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역입니다.

차량 출입이 가능하며, 인근 도로에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통 수준입니다.

토지는 세장형의 완경사지로, 북동측으로 폭 약 6미터 도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

주거지역 특성상 대규모 상권은 아니지만, 주변에 근린생활시설이 혼재되어 있어 일상생활 편의시설 이용에는 무리가 없을 것으로 보입니다.

교육 시설로는 서울문성초등학교가 인근에 위치하며, 주거 환경은 보통으로 평가됩니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층이하)이며, 과밀억제권역에 속합니다.

주변 환경을 종합적으로 검토했을 때, 현재 보고된 자료만으로는 직접적인 혐오 시설은 파악되지 않습니다.

다만, 독산동 일대에는 과거 공군부대가 위치했던 지역이 있어 개발 이슈와 연관된 사항은 지속적으로 확인해야 합니다. (독산동 공군부대 부지 복합개발 사업 등)

본건은 부동산강제경매 사건이며, 소유자 및 채무자가 김OO으로 동일합니다.

채권자는 주OOOOOOO입니다.

본건은 '임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사(HUG)의 매수인에 대한 대항력 포기 조건'으로 매각이 진행됩니다.

이는 법원 경매에서 매수인이 인수해야 할 가능성이 있는 주택도시보증공사의 대항력을 포기하도록 조건을 명시하고 매각하는 것이므로, 낙찰자는 임차보증금 반환 의무를 인수하지 않는다는 의미로 해석됩니다.

따라서 낙찰자는 명도(인도명령) 절차 진행 시, 인수 금액에 대한 위험 부담 없이 진행할 수 있어 권리 분석상의 위험은 현저히 낮다고 판단됩니다.

서울특별시 금천구 독산동에 위치한 본 다세대주택은 2020년 건축된 신축급 건물로, 면적은 30.88㎡(약 9.34평)의 소형 평형입니다.

감정가 2억 8천 8백만원으로, 최근 서울 주택 시장 상황을 고려할 때 합리적인 수준의 가치로 평가됩니다.

가장 중요한 권리관계에 있어 '주택도시보증공사의 대항력 포기 조건' 매각은 매수인에게 매우 유리한 조건으로, 명도에 대한 불확실성이 해소되어 안정적인 투자가 가능합니다.

최고의 입지: 서울문성초등학교 인근의 주거지역으로, 향후 주택 수요가 꾸준할 것으로 예상되는 지역입니다.

신축급 건물: 2020년 사용승인 건물로, 향후 몇 년간 큰 수리 비용 부담이 적고 임차인 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.

안전한 권리: 주택도시보증공사의 대항력 포기 조건이 있어, 임차보증금 인수 리스크 없이 명도 진행이 가능하여 초보 투자자에게도 유리합니다.

소액 투자: 다세대 주택은 아파트에 비해 상대적으로 적은 금액으로 서울 부동산에 투자할 수 있는 기회를 제공합니다.

서울남부지방법원 경매13계