나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8908 [1] 서울특별시 양천구 신정동 1050-20 대지 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8908 [1] 서울특별시 양천구 신정동 1050-20 대지 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매12계 2025타경8908 | 소재지: 서울특별시 양천구 신정동 1050-20 | 감정가: 1,397,810,000원 | 최저가: 894,598,000원 | 용도: 대지

1. 서울남부지방법원 2025타경8908 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8908 (1)

소재지: 서울특별시 양천구 신정동 1050-20

용도: 대지

감정가: 13억 9,781만원 (1,397,810,000원)

토지면적: 123.70㎡ (약 37.42평)

토지 지분율: 12370

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (전체)

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 우OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유치권 (KH건설산업(주) 추정)

1.2. 물건 개요 및 입지조건

본 물건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 지하철 2호선 신정네거리역에서 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통입니다. 차량 접근이 용이하며, 지하철역 및 다수의 버스 노선이 운행되는 버스 정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 토지 현황 및 이용상태

본건은 인접 대지 및 도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현재 나지 상태입니다. 토지 남측으로는 세로변의 포장도로에 접하고 있어 차량 및 보행자 통행에 문제가 없습니다.

1.4. 권리분석

본 경매물건의 가장 중요한 특징이자 유의해야 할 사항은 '유치권'의 존재입니다. 현장 조사 결과, KH건설산업(주)에서 공사대금을 받지 못하여 유치권을 행사하고 있다는 현수막이 설치되어 있는 것이 확인되었습니다. 이는 낙찰자가 해당 유치권과 관련된 법적 문제를 인수하거나 해결해야 할 가능성이 있음을 시사합니다. 채무자 겸 소유자는 박OO이며, 채권자는 우OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

1.5. 상권분석 및 개발 잠재력

본 물건은 신정네거리역 역세권에 위치하며, 도시관리계획상 '신정네거리 지구단위계획구역' 내 '특별계획구역(공동주택용지)'으로 지정되어 있습니다. 특히, 서울특별시고시 제2024-403호(2024.08.16.)에 따라 역세권 장기전세주택 건립을 위한 획지로 결정되었습니다. 이는 향후 공동주택 개발을 통한 높은 가치 상승 잠재력을 의미합니다. 주변의 다양한 주거 및 근린생활시설은 지역 내 안정적인 상권을 형성하고 있습니다.

1.6. 생활정보

인근에 다양한 주거 형태(아파트, 다세대주택)와 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 지하철 2호선 신정네거리역이 가까워 서울 시내로의 접근성이 우수하며, 지역 내 편의시설 및 교육시설 등도 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 준주거지역(2024-08-16)으로 지정되어 있습니다. 또한, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 진입표면구역<공항시설법>, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 해당됩니다. 특히, '진입표면구역'은 공항 주변에 설정되며 건축물의 높이 제한 등 개발에 영향을 줄 수 있습니다. '교육환경보호구역'의 정확한 범위는 강서교육지원청을 통해 확인해야 합니다.

1.8. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 리스크는 '유치권'의 존재입니다. 유치권자의 권리 범위와 관련하여 낙찰 후 추가적인 금전적 부담이나 법적 분쟁이 발생할 수 있으므로, 철저한 법률 검토가 필수적입니다. 또한, '진입표면구역'과 같은 공항 관련 규제, '대공방어협조구역' 등은 향후 건축 및 개발 행위에 제약을 줄 수 있습니다. 주변에 혐오시설이 있다는 정보는 현재까지 검색 결과 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 신정네거리역이라는 우수한 입지와 역세권 장기전세주택 건립 예정지라는 높은 개발 잠재력을 가진 토지입니다. 그러나 KH건설산업(주)의 유치권 행사라는 중대한 권리상 하자가 존재하므로, 이에 대한 면밀한 법적 검토와 해결 방안 마련이 선행되어야 합니다. 유치권 문제를 성공적으로 해결할 경우, 장기적인 관점에서 상당한 시세 차익을 기대할 수 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

- 뛰어난 역세권 입지: 지하철 2호선 신정네거리역 초역세권.

- 높은 개발 잠재력: 역세권 장기전세주택 건립 예정 특별계획구역 지정.

- 나지 상태: 건물 철거 완료로 신속한 재건축/개발 추진 가능성.

- (리스크 해결 시) 시세 차익 기대: 유치권 문제 해결 시, 개발 기대감으로 인한 가치 상승 예상.

법원 정보

서울남부지방법원 경매12계