나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9074 [1] 서울특별시 영등포구 신길동 355-128 빌라드제이앤에스01 제5층 제502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9074 [1] 서울특별시 영등포구 신길동 355-128 빌라드제이앤에스01 제5층 제502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매12계 2025타경9074 | 소재지: 서울특별시 영등포구 신길동 355-128 빌라드제이앤에스01 제5층 제502호 | 감정가: 242,000,000원 | 최저가: 193,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경9074 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 서울특별시 영등포구 신길동 355-128 빌라드제이앤에스01 제5층 제502호에 위치한 다세대주택입니다. 사건번호는 서울남부지방법원 2025타경9074 (1)이며, 감정가는 242,000,000원입니다. 본건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 부동산 강제 경매로 진행됩니다. 소유자와 채무자는 동일인(신OOOOOOOOOOOOOO)이며, 채권자는 김OO입니다.

2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재 신길5동주민센터 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 단지(대성유니트, 우성신길1차) 및 교육기관(대영초, 중, 고등학교)과 행정기관(신길5동주민센터) 등이 혼재하는 제2종일반주거지역 내 주택지대에 형성되어 있습니다. 이는 주거 환경으로 비교적 안정적인 입지 조건을 갖추고 있음을 시사합니다.

3. 교통 및 접근성

교통 측면에서는 차량 출입이 용이하며, 지하철 7호선 및 신안산선 신풍역이 남동측 근거리에 위치하고 있습니다. 또한, 남서측과 북동측의 대로변에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

4. 건물 및 토지 정보

건물은 철근콘크리트 구조 평지붕 5층 중 제5층 제502호이며, 2017년 1월 26일 사용 승인되었습니다. 필로티 구조이며, CCTV 및 1층 주차장이 설치되어 있습니다. 거실과 방은 발코니 확장형으로 내부 공간 활용도를 높였습니다. 건물 마감은 외벽 석재 및 칼라철판, 내벽 종이벽지 및 내장용 타일, 창호는 하이샷시 복층유리입니다.

토지 면적은 21.47㎡ (약 6.50평)이며, 건물 면적은 26.91㎡ (약 8.14평)입니다. 토지는 대략 사다리형의 평탄한 지반으로 빌라드제이앤에스01 건부지로 이용되고 있습니다. 건물 및 토지 면적에 대한 제시외 면적은 없습니다.

5. 설비 내역

위생 및 급배수 시설이 구비되어 있으며, 도시가스 보일러를 이용한 개별난방 시스템이 갖추어져 있습니다. 또한, 승강기 시설, 화재 탐지 및 경보기 시설, CCTV, 1층 주차장 등이 설치되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

토지는 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 속해 있습니다. 특히, 토지 기호(1)은 도로(접합)로 이용되고 있습니다.

7. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각이므로, 낙찰 후에는 기존의 권리 관계가 소멸되고 신축 건물의 등기부등본이 새로 생성될 가능성이 높습니다. 소유자와 채무자가 동일인이며, 채권자는 김OO입니다. 권리상 복잡한 사항은 없어 보이나, 경매 진행 과정에서 변동사항이 있을 수 있으므로 최종 입찰 전 권리 변동 내역을 반드시 확인해야 합니다.

8. 상권 및 생활정보

본건은 주택가에 위치하고 있으며, 주변에 아파트 단지, 주택, 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 상권을 형성하고 있습니다. 신풍역이 인근에 위치하고 있어 상업 시설 접근성도 양호한 편입니다. 대영초.중.고등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 가정의 교육 환경 측면에서 유리할 수 있습니다. 신길5동주민센터 등 행정기관 이용도 편리합니다.

9. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상이라는 점은 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도에 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 또한, 제2종일반주거지역의 용도 제한과 각종 법규(가축사육제한, 교육환경보호, 대공방어협조, 과밀억제)가 적용되므로 건축 및 재산권 행사에 있어 확인이 필요합니다.

10. 종합 의견

본 물건은 신길동 역세권에 위치한 다세대주택으로, 비교적 최근에 건축(2017년)되었으며 기본적인 편의시설을 잘 갖추고 있습니다. 교통, 교육, 행정기관 접근성이 양호하여 실거주 목적 또는 임대 수익 목적 모두 고려해볼 만합니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 지역별 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

11. 투자 포인트

* 신풍역 역세권 입지: 7호선 및 신안산선 이용 편리

* 신축 건물: 2017년 준공으로 비교적 최신 건물

* 실거주 만족도 높은 구조: 발코니 확장형, 필로티 주차장, CCTV 등

* 주변 교육 및 행정 인프라 우수

* 일괄 매각으로 권리 관계 명확성 기대

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 현장 방문 및 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류에 대한 추가적인 면밀한 확인이 필수적입니다.

법원 정보

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