나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8888 [1] 서울특별시 금천구 가산동 4-22 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8888 [1] 서울특별시 금천구 가산동 4-22 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매12계 2025타경8888 | 소재지: 서울특별시 금천구 가산동 4-22 | 감정가: 2,223,572,350원 | 최저가: 2,223,572,350원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8888 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 가산동 4-22

용도: 근린생활시설

감정가: 2,223,572,350원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자/채권자: 황OO

본건은 서울특별시 금천구 가산동에 위치한 근린생활시설입니다. 토지 면적은 233.00㎡ (약 70.48평)이며, 건물 면적은 105.55㎡ (약 31.93평)입니다. 건물 외에 소유자 불명의 제시외 건물 97.00㎡ (약 29.34평)이 소재하는 것으로 파악되었습니다. 토지와 건물은 일괄 매각 대상입니다.

입지조건

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 영일초등학교 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다양한 근린생활시설, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있고 지하철 1호선 및 7호선 환승역인 가산디지털단지역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 본건 토지는 사다리형으로 상업용 건부지로 이용 중입니다. 서측으로 약 16m, 북동측으로 약 8m 도로에 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자이자 채무자인 황OO 외의 추가적인 권리관계에 대한 상세 내역은 경매 서류를 통해 추가 확인이 필요합니다. 강제경매 개시 결정에 따른 권리변동 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

상권분석

본건은 근린생활시설로, 현재 자동차 정비소로 이용 중입니다. 주변 지역이 다양한 근린생활시설 및 주거 시설로 구성되어 있어 지역 주민을 대상으로 하는 업종에 유리할 수 있습니다. 또한, 가산디지털단지역 인근은 IT 및 산업 단지가 밀집해 있어 관련 종사자들을 대상으로 하는 상권의 배후 수요도 일부 기대할 수 있습니다.

생활정보

대중교통 이용이 편리한 편으로, 가산디지털단지역을 통해 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 영일초등학교가 인근에 위치하고 있으며, 지역 내 주거 시설 및 상업 시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

잠재적 리스크

1. 소유자 불명의 제시외 건물 존재: 등기부상 명확히 등록되지 않은 건물이 소재하여 법적, 행정적 문제 발생 가능성이 있습니다. 이는 철거 또는 별도 처리 비용이 발생할 수 있으며, 명도 과정에서 복잡성을 야기할 수 있습니다.

2. 임대 관계 미상: 현재 임대차 관계가 명확히 파악되지 않아, 인수되는 임차인이 있을 경우 명도 과정에 어려움이 있을 수 있습니다.

3. 토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역(7층 이하), 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 다양한 법적 제한이 존재하므로, 건축 및 이용 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다. 특히, 건축선 지정으로 도로 경계선에서 3미터 후퇴해야 하는 점을 고려해야 합니다.

종합 의견

본건은 가산디지털단지역 인근에 위치한 근린생활시설로, 교통 및 접근성이 양호한 편입니다. 현재 자동차 정비소로 이용 중이며, 지역 주민 및 가산디지털단지 종사자를 대상으로 하는 사업장으로 활용 가능성이 있습니다. 다만, 소유자 불명의 제시외 건물 존재, 임대 관계 미상, 그리고 다양한 법적 건축 제한 등은 투자 결정 전 반드시 상세하게 확인하고 고려해야 할 사항입니다.

투자 포인트

1. 역세권 입지: 가산디지털단지역과 인접하여 교통 편의성이 뛰어나며, 이를 통한 배후 수요 확보 가능성이 있습니다.

2. 활용 가능한 면적: 근린생활시설 용도로 현재 운영 중이며, 추가적인 제시외 건물 면적을 활용할 경우 사업 확장 가능성을 모색할 수 있습니다.

3. 토지 활용 가능성: 상업용 건부지로 이용 중인 토지로, 향후 개발 또는 리모델링을 통해 가치를 높일 수 있는 잠재력이 있습니다.

4. 강제경매: 강제경매의 특성상 채권자 주도로 진행되므로, 권리관계 분석 후 명확한 인수 조건 확인 시 비교적 안전한 투자가 될 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매12계