나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경375 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 938-5 웰타운비 제12층 제1202호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경375 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 938-5 웰타운비 제12층 제1202호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경375
• 주소: 서울특별시 강서구 월정로20길 19 웰타운B
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매12계 2025타경375 | 소재지: 서울특별시 강서구 월정로20길 19 웰타운B | 감정가: 294,000,000원 | 최저가: 235,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 우수한 입지: 서울 강서구의 핵심 지역에 위치하여 교통 및 생활 편의시설 접근성이 뛰어납니다.

2. 안정적인 배후 수요: 오피스텔 및 주거 밀집 지역으로 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

3. 경매를 통한 시세 차익: 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세 차익을 노릴 수 있습니다.

4. 다양한 활용 가능성: 오피스텔로서 주거용 또는 업무용으로 활용 가능하여 수요층이 넓습니다.* 서울남부지방법원 2025타경375 (1) 물건 보고서

* 물건 기본 정보

본 물건은 서울특별시 강서구 화곡동 938-5 웰타운비 제12층 제1202호에 소재한 오피스텔입니다.

부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 한OO입니다.

건물은 총 12층 규모의 오피스텔이며, 본 건은 12층에 위치하고 있습니다.

총 감정가는 294,000,000원입니다.

토지면적은 7.95㎡(약 2.40평)이며, 건물면적은 29.86㎡(약 9.03평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄매각되는 건입니다.

건물은 철근콘크리트 구조로, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스 개별난방, 승강기, 기계식 주차장 시설 등을 갖추고 있습니다.

* 입지조건

본 물건이 위치한 서울특별시 강서구 화곡동은 서울 서남권의 주요 배후주거지로, 다양한 편의시설과 교통망을 갖추고 있습니다.

인근에 지하철 5호선 까치산역이 있으며, 여러 노선버스가 운행되는 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다.

올림픽대로, 서부간선도로, 인천국제공항고속도로 등의 진출입이 용이한 교통 요지이기도 합니다.

주변에는 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의성이 높습니다.

* 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행됩니다.

등기부등본 상 권리관계는 매각으로 인해 소멸될 가능성이 높으나, 정확한 권리분석은 입찰 전 현장조사 및 관련 서류 검토가 필수적입니다.

일부 유사 사례에서 HUG 임차권 인수조건변경 및 대항력 있는 임차인 또는 대항력 포기 조건으로 매각되는 경우가 확인됩니다. 따라서, 입찰 전 해당 물건의 상세 권리분석 보고서를 반드시 확인해야 합니다.

* 상권분석

화곡동 상권은 강서구청, 강서경찰서 등 관공서와 업무단지, 주거단지를 배후로 형성된 복합 상권입니다.

지하철 5호선 화곡역 및 까치산역 주변으로 상권이 발달해 있으며, 대로변 상권과 이면의 먹자골목 상권이 상호 보완적으로 기능하고 있습니다.

다양한 업종의 점포들이 밀집해 있으며, 특히 주거 밀집 지역의 특성상 생활 편의 업종과 주부 및 가족 단위 소비층을 대상으로 하는 업종이 강세를 보입니다.

최근 강서구청의 마곡지구 이전에 따른 상권 변화 가능성 및 전세사기 여파로 인한 상권 침체 우려도 있으나, 꾸준한 배후 수요를 바탕으로 한 지역 밀착형 상권으로서의 잠재력을 가지고 있습니다.

* 생활정보

본 물건이 위치한 강서구 화곡동 일대는 다양한 교육시설과 생활 편의시설을 갖추고 있습니다.

인근에 화곡초등학교, 화일초등학교, 우장초등학교 등 다수의 초등학교와 KC대학교, 한국폴리텍대학 서울강서캠퍼스 등이 위치해 있습니다.

마트, 병원, 은행, 식당 등 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활이 편리합니다.

또한, 공원 등 녹지 공간도 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

* 잠재적 리스크

화곡동 일대, 특히 빌라가 밀집한 지역은 과거 전세사기 이슈로 인해 부동산 시장에 대한 부정적인 인식이 일부 존재할 수 있습니다.

또한, 강서구청의 마곡지구 이전 계획(2026년 예정)은 기존 상권의 변화를 야기할 수 있는 요인 중 하나입니다.

검색 결과에서 직접적으로 본 물건지 인근에 혐오시설이 명시적으로 언급되지는 않았으나, 과거 부산 지역의 교정 시설 이전 논란 등에서 볼 수 있듯, 대규모 공공시설이나 특정 시설에 대한 지역 주민들의 민감성이 존재할 수 있음을 인지할 필요가 있습니다. 본 건과 관련된 구체적인 혐오시설 유무는 추가적인 현장 조사 및 주변 탐문이 필요합니다.

* 종합 의견

본 물건은 서울 서남권의 주요 주거 및 상업 지역인 강서구 화곡동에 위치하여 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

발달된 교통망과 풍부한 생활 편의시설, 그리고 탄탄한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 가치를 기대할 수 있는 지역입니다.

다만, 최근 부동산 시장의 변동성과 지역 내 상권 변화 가능성, 그리고 과거 전세사기 이슈로 인한 잠재적 심리적 리스크 등을 고려해야 합니다.

권리 관계에 대한 철저한 분석과 물건 상태에 대한 면밀한 현장 조사를 통해 신중한 접근이 요구됩니다.

* 투자 포인트

1. 우수한 입지: 서울 강서구의 핵심 지역에 위치하여 교통 및 생활 편의시설 접근성이 뛰어납니다.

2. 안정적인 배후 수요: 오피스텔 및 주거 밀집 지역으로 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

3. 경매를 통한 시세 차익: 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세 차익을 노릴 수 있습니다.

4. 다양한 활용 가능성: 오피스텔로서 주거용 또는 업무용으로 활용 가능하여 수요층이 넓습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매12계