나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9064 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 1057-10 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9064 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 1057-10 단독주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매12계 2025타경9064 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 1057-10 | 감정가: 3,256,473,580원 | 최저가: 3,256,473,580원 | 용도: 단독주택

1. 서울남부지방법원 2025타경9064 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9064 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 1057-10

용도: 단독주택 (다중주택)

감정가: 3,256,473,580원

토지 면적: 243.80㎡ (약 73.75평)

건물 면적: 529.24㎡ (약 160.10평)

건물 제시외 면적: 87.54㎡ (약 26.48평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 손OO

채권자: 성OOOOOOOOO

1.3. 물건 현황 및 입지 조건

1.3. 1.위치 및 주위 환경

본 물건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하며, 지하철 5호선 '화곡역'에서 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 2.교통 상황

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 지하철 5호선 '화곡역'과 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 이는 출퇴근 및 일상생활에 매우 유리한 조건입니다.

1.3. 3.토지 이용 현황

토지는 인접 도로와 비교하여 등고평탄한 세장형(길쭉한 형태)의 토지이며, 현재 주거용 건부지로 이용 중에 있습니다. 남동측으로는 약 6미터 폭의 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.3. 4.건물 구조 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트 구조의 평슬래브 지붕을 가진 지하 1층, 지상 4층 규모의 신축 건물입니다. 사용승인일은 2023년 4월 10일로 매우 신축에 가깝습니다. 외벽은 석재 붙임 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 마감되어 있습니다. 현재 단독주택(다중주택)으로 이용 중에 있으며, 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비를 갖추고 있습니다.

1.3. 5.주변 시설 및 상권

화곡역 인근 지역은 주거 밀집 지역이면서도 다양한 상업 시설이 발달한 곳입니다. 근린생활시설이 소재하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이하며, 유동인구가 꾸준히 유지되는 지역으로 분석됩니다.

1.4. 권리 분석

1.4. 1.권리 관계

본 물건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 성OOOOOOOOO입니다. 현재 소유자 겸 채무자는 손OO입니다. 일괄 매각 대상 물건으로 토지와 건물이 함께 매각될 예정입니다. 특별한 권리상 제약이나 복잡한 권리 관계는 명시되어 있지 않으나, 상세한 권리 분석은 추가적인 등기부등본 열람을 통해 확인해야 합니다.

1.4. 2.소유권 현황

현재 소유자는 손OO이며, 본 경매는 채권자의 신청에 의해 진행되고 있습니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 사용승인이 2023년 4월 10일로 매우 최근에 지어진 건물입니다. 지하 1층, 지상 4층 규모의 다중주택으로, 1층 일부는 제2종근린생활시설(사무소)로 이용되고 있으나 현황상으로는 여러 호실 및 복도로 이용 중인 것으로 나타났습니다. 4층 일부는 공동취사장, 다중주택 1호, 보일러실 등으로 복합적으로 이용되고 있는 것으로 보입니다. 이러한 공부와의 차이는 경매 진행 시 반드시 확인이 필요합니다. 임대 관계는 현재 미상으로 조사되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.토지이용계획 및 제한사항

본 물건의 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 수평표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 해당합니다. 특히 공항 관련 규제는 건물 신축 및 증축 시 제한 사항으로 작용할 수 있습니다.

1.6. 2.공부와의 차이

건축물 현황도와 실제 이용 현황 간 일부 차이가 있습니다. 1층의 제2종근린생활시설(사무소)이 여러 호실 및 복도로, 4층의 공동취사장 등이 특정 호실로 이용되고 있어, 이는 인도명령이나 명도 과정에서 문제가 될 소지가 있습니다. 경매 진행 전 현황 조사를 통해 상세 내용을 파악해야 합니다.

1.6. 3.주변 시설

현재까지 파악된 정보로는 인근에 혐오시설이 보고된 바는 없습니다. 그러나 모든 건물과 시설은 시간이 지남에 따라 변화할 수 있으므로, 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 재확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

서울특별시 강서구 화곡동 1057-10에 위치한 본 물건은 지하철 5호선 화곡역 역세권에 위치하며, 2023년 4월에 사용승인된 신축급 다중주택입니다. 토지 및 건물 일괄 매각으로 진행되며, 감정가는 약 32.5억 원입니다. 입지, 교통, 건물 상태 면에서 우수한 조건을 갖추고 있습니다. 다만, 공부와의 차이 및 토지이용계획상 제한사항은 투자 전 반드시 확인하고 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

* 역세권 입지: 지하철 5호선 화곡역 인근으로 교통이 편리하여 임대 수요 확보에 유리합니다.

* 신축급 건물: 2023년 사용승인된 건물로 리모델링 등 초기 투자 비용을 절감할 수 있습니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득할 수 있어 관리 및 활용이 용이합니다.

* 다중주택: 다수의 임대 수익 창출이 가능한 구조입니다.

* 개발 가능성: 화곡역 일대는 지속적인 개발이 이루어지는 지역으로 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매12계