나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8677 [1] 서울특별시 강서구 마곡동 798-16 엠밸리더블유타워4 제2층 제207호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8677 [1] 서울특별시 강서구 마곡동 798-16 엠밸리더블유타워4 제2층 제207호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2025타경8677
• 주소: 서울특별시 강서구 마곡동 798-16 엠밸리더블유타워4 제2층 제207호
• 감정가: 544,000,000원
• 최저가: 278,528,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 근린생활시설

서울남부지방법원 경매12계 2025타경8677 | 소재지: 서울특별시 강서구 마곡동 798-16 엠밸리더블유타워4 제2층 제207호 | 감정가: 544,000,000원 | 최저가: 278,528,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 서울남부지방법원 2025타경8677 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8677 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 마곡동 798-16 엠밸리더블유타워4 제2층 제207호

용도: 근린생활시설

감정가: 544,000,000원

토지면적: 15.21㎡ (약 4.60평)

건물면적: 42.18㎡ (약 12.76평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 강OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 서울 지하철 5호선 마곡역 남측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설 및 업무시설이 밀집한 상업지대로 주위 환경이 양호합니다. 차량 접근이 용이하며, 지하철 5호선 마곡역 및 간선·지선 버스정류장이 인근에 있어 교통 여건이 매우 우수합니다. 마곡지구는 트리플 역세권(5호선, 9호선, 공항철도)에 위치하며 올림픽대로, 강변북로 등 주요 도로망 접근성이 뛰어나 서울 서남권의 신흥 복합 상권으로 부상하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 강OOOOOOO, 채무자는 주OOOOOOOOOOO, 소유자는 (OOOOOOOOO입니다. 현재 공부상 용도는 근린생활시설(일반음식점)이나 현황은 공실 상태입니다. 보다 정확하고 상세한 권리관계 파악을 위해서는 현장 방문 및 추가적인 권리분석이 권장됩니다.

1.4. 상권분석

마곡지구는 대규모 기업 R&D 센터 입주로 인한 직장인 유입과 주거 단지 배후 수요를 바탕으로 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 특히 마곡역, 발산역, 마곡나루역 일대는 유동인구가 풍부하며, 직장인과 가족 단위 소비층이 공존하는 복합 상권으로 발전하고 있습니다. LG사이언스파크 등 대기업 입주로 약 16만 명 이상의 직장인이 근무하며, 다양한 상업 시설 및 쇼핑몰이 들어서 있어 소비 활동이 활발합니다. 다만, 일부 지역에서는 공실 문제나 높은 임대료로 인한 어려움도 존재하는 것으로 파악됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 지하철 5호선 마곡역 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변에 상업 및 업무 시설이 밀집해 있어 다양한 생활 편의시설 이용이 용이하며, 서울 식물원 등 휴식 공간 접근성도 양호합니다. 토지이용계획 상 학교환경위생정화구역으로 지정되어 있어 교육 환경 측면에서도 일정 부분 보호받고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 소재지는 '중요시설물보호지구(공항)', '수평표면구역(수평표면)<공항시설법>', '대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>' 등으로 지정되어 있어, 공항 운영 및 군사 시설과 관련된 제한사항이 있을 수 있습니다. 또한 '가축사육제한구역'으로, '상대보호구역(학교환경위생정화구역)'으로도 지정되어 있어 관련 법규 준수에 유의해야 합니다. 현재 공실 상태이므로, 임차인 확보 및 공실 위험에 대한 고려가 필요합니다. 주변에 '혐오시설'이 직접적으로 언급된 정보는 없으나, 공항 관련 구역 지정은 소음이나 고도 제한 등의 간접적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 강서구 마곡동의 역세권 상업지구에 위치하여 입지적 강점을 가지고 있습니다. 개발이 활발하게 이루어지고 있는 마곡지구의 성장 가능성과 풍부한 유동인구를 바탕으로 잠재력을 지니고 있습니다. 그러나 공항 및 군사 시설 관련 구역 지정, 현재 공실 상태 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

트리플 역세권(5호선 마곡역) 인접으로 인한 높은 접근성.

마곡지구 내 상업·업무 복합지구로서의 풍부한 배후 수요 및 성장 잠재력.

비교적 신축 건물(사용승인일 2019.08.23)로서 관리 상태 양호 예상.

공실 상태를 활용한 임차인 유치 및 임대 수익 창출 기회.1.서울남부지방법원 2025타경8677 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8677 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 마곡동 798-16 엠밸리더블유타워4 제2층 제207호

용도: 근린생활시설

감정가: 544,000,000원

토지면적: 15.21㎡ (약 4.60평)

건물면적: 42.18㎡ (약 12.76평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 강OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 서울 지하철 5호선 마곡역 남측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설 및 업무시설이 밀집한 상업지대로 주위 환경이 양호합니다. 차량 접근이 용이하며, 지하철 5호선 마곡역 및 간선·지선 버스정류장이 인근에 있어 교통 여건이 매우 우수합니다. 마곡지구는 트리플 역세권(5호선, 9호선, 공항철도)에 위치하며 올림픽대로, 강변북로 등 주요 도로망 접근성이 뛰어나 서울 서남권의 신흥 복합 상권으로 부상하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 강OOOOOOO, 채무자는 주OOOOOOOOOOO, 소유자는 (OOOOOOOOO입니다. 현재 공부상 용도는 근린생활시설(일반음식점)이나 현황은 공실 상태입니다. 보다 정확하고 상세한 권리관계 파악을 위해서는 현장 방문 및 추가적인 권리분석이 권장됩니다.

1.4. 상권분석

마곡지구는 대규모 기업 R&D 센터 입주로 인한 직장인 유입과 주거 단지 배후 수요를 바탕으로 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 특히 마곡역, 발산역, 마곡나루역 일대는 유동인구가 풍부하며, 직장인과 가족 단위 소비층이 공존하는 복합 상권으로 발전하고 있습니다. LG사이언스파크 등 대기업 입주로 약 16만 명 이상의 직장인이 근무하며, 다양한 상업 시설 및 쇼핑몰이 들어서 있어 소비 활동이 활발합니다. 다만, 일부 지역에서는 공실 문제나 높은 임대료로 인한 어려움도 존재하는 것으로 파악됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 지하철 5호선 마곡역 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변에 상업 및 업무 시설이 밀집해 있어 다양한 생활 편의시설 이용이 용이하며, 서울 식물원 등 휴식 공간 접근성도 양호합니다. 토지이용계획 상 학교환경위생정화구역으로 지정되어 있어 교육 환경 측면에서도 일정 부분 보호받고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 소재지는 '중요시설물보호지구(공항)', '수평표면구역(수평표면)<공항시설법>', '대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>' 등으로 지정되어 있어, 공항 운영 및 군사 시설과 관련된 제한사항이 있을 수 있습니다. 또한 '가축사육제한구역'으로, '상대보호구역(학교환경위생정화구역)'으로도 지정되어 있어 관련 법규 준수에 유의해야 합니다. 현재 공실 상태이므로, 임차인 확보 및 공실 위험에 대한 고려가 필요합니다. 주변에 '혐오시설'이 직접적으로 언급된 정보는 없으나, 공항 관련 구역 지정은 소음이나 고도 제한 등의 간접적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 강서구 마곡동의 역세권 상업지구에 위치하여 입지적 강점을 가지고 있습니다. 개발이 활발하게 이루어지고 있는 마곡지구의 성장 가능성과 풍부한 유동인구를 바탕으로 잠재력을 지니고 있습니다. 그러나 공항 및 군사 시설 관련 구역 지정, 현재 공실 상태 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

트리플 역세권(5호선 마곡역) 인접으로 인한 높은 접근성.

마곡지구 내 상업·업무 복합지구로서의 풍부한 배후 수요 및 성장 잠재력.

비교적 신축 건물(사용승인일 2019.08.23)로서 관리 상태 양호 예상.

공실 상태를 활용한 임차인 유치 및 임대 수익 창출 기회.

법원 정보

서울남부지방법원 경매12계