나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8739 [1] 서울특별시 강서구 과해동 29-2 답 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8739 [1] 서울특별시 강서구 과해동 29-2 답 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매12계 2025타경8739 | 소재지: 서울특별시 강서구 과해동 29-2 | 감정가: 1,324,290,000원 | 최저가: 847,546,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8739 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 과해동 29-2

용도: 답

감정가: 1324290000 원

토지면적: 4013.00㎡ (약 1215.42평)

토지 지분율: 100%

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 요약

본건은 서울특별시 강서구 과해동에 소재한 토지로, 지하철 9호선 개화역 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 전, 답으로 이용되는 근교 농경지대입니다. 토지는 세장형의 형태로, 과거 답으로 이용되었으나 현재는 성토된 상태입니다. 북동측으로 로폭 약 4미터의 농로에 접해 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 지하철 9호선 개화역과 버스 정류장이 근거리에 있어 교통 상황은 보통 수준입니다. 차량 출입이 가능하며, 김포국제공항 인근 지역에 해당합니다. 주변 지역은 논밭으로 이용되는 농경지대가 주를 이루고 있습니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

본건은 도시지역, 자연녹지지역에 속하며, 다음과 같은 여러 제한사항이 있습니다.

* 중요시설물보호지구(공항)

* 가축사육제한구역

* 개발제한구역

* 제3종 구역(다지구)

* 수평표면구역(수평표면)

* 대공방어협조구역

* 과밀억제권역

이러한 용도지역 및 제한상태는 향후 토지 이용 및 개발에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 소유자는 김OO님으로 확인됩니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 권리 제한 사항이 확인되지 않으나, 실제 입찰 전에는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토하여 인수되는 권리가 있는지 확인해야 합니다. 임의경매의 경우 통상적으로는 권리가 소멸되는 경우가 많습니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 지역은 근교 농경지대로, 주변에 상업 시설이나 주거 밀집 지역이 발달하지 않아 현재로서는 상권 분석이 어렵습니다. 주로 농업 활동이 이루어지는 지역의 특성을 보입니다.

1.7. 생활정보

지하철 9호선 개화역과 인접한 버스 정류장을 통해 대중교통 이용이 가능합니다. 다만, 해당 지역이 농경지대이고 인적이 드문 편이어서 주변 편의시설은 많지 않을 것으로 예상됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

* **개발 제한:** 개발제한구역, 자연녹지지역 등 여러 중첩 규제로 인해 건축 및 개발에 상당한 제약이 따릅니다.

* **성토된 토지:** 현재 답으로 이용되지 않고 성토된 상태로, 토지 원상 복구 또는 추가 성토에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

* **공항 관련 구역:** 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역 등 공항 운영과 관련된 제한이 존재합니다.

* **임대 관계 미상:** 임대차 관계가 명확히 파악되지 않아, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 서울 시내에 위치하나, 현재 농경지대로서 개발이 엄격히 제한되는 지역에 해당합니다. 지하철역이 근거리에 있어 교통 접근성은 양호하나, 주변 인프라가 부족하고 다양한 토지 이용 규제로 인해 당장의 투자 수익이나 개발 가치를 기대하기는 어렵습니다. 토지 자체의 매각 대상이며, 농로에 접해 있는 형태입니다.

1.10. 투자 포인트

* **장기적 가치 상승 가능성:** 향후 도시 계획 변경이나 개발 계획이 수립될 경우, 현재의 저평가된 가치에서 상승할 잠재력을 가질 수 있습니다. (매우 장기적 관점)

* **농업적 활용:** 현재의 용도인 농경지로서의 가치를 유지하거나, 농업 관련 체험 시설 등으로 활용할 경우의 사업 가능성을 검토해볼 수 있습니다.

* **경매를 통한 취득:** 현재 감정가 대비 낮은 금액으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

다만, 본건 투자는 개발 제한으로 인한 유동성 및 수익성 문제를 충분히 인지하고, 장기적인 안목으로 접근해야 할 것입니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매12계