나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8318 [1] 서울특별시 구로구 구로동 811 코오롱싸이언스밸리 2차 제11층 제1113호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8318 [1] 서울특별시 구로구 구로동 811 코오롱싸이언스밸리 2차 제11층 제1113호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2025타경8318
• 주소: 서울특별시 구로구 구로동 811 코오롱싸이언스밸리 2차 제11층 제1113호
• 감정가: 1,098,000,000원
• 최저가: 562,176,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 지식산업센터

서울남부지방법원 경매12계 2025타경8318 | 소재지: 서울특별시 구로구 구로동 811 코오롱싸이언스밸리 2차 제11층 제1113호 | 감정가: 1,098,000,000원 | 최저가: 562,176,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 서울남부지방법원 2025타경8318 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8318 (1)

소재지: 서울특별시 구로구 구로동 811 코오롱싸이언스밸리 2차 제11층 제1113호

용도: 지식산업센터

감정가: 1,098,000,000원

토지면적: 29.95㎡ (약 9.06평)

건물면적: 136.31㎡ (약 41.23평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOO

구분건물 감정평가요항표 요약:

본 건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하4층/지상15층 건물 내 제11층 제1113호이며, 사용승인일은 2005년 12월 13일입니다. 외벽은 복합판넬 및 페어글라스 마감, 창호는 페어글라스 창호로 되어 있습니다. 현재 공장으로 이용 중입니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다. 토지는 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 공업 및 상업용 건부지로 이용 중이며, 본 건 서측으로 노폭 약 10m, 남측으로 노폭 약 30m의 포장도로와 접하고 있습니다.

기호(나) 건물은 철근콘크리트조 철근콘크리트평스라브지붕 지하2층/지상14층 건물 내 제10층 제1009호이며, 사용승인일은 2003년 02월 03일입니다. 외벽은 일부 인조석 및 페이글라스 마감, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 알루미늄 새시 등입니다. 이 건물 또한 공장으로 이용 중입니다.

토지이용계획 및 제한상태:

기호(가) 토지는 도시지역, 준공업지역, 대로2류, 소로2류, 소로3류, 가로구역별 최고높이 제한지역, 장애물제한표면구역, 대공방어협조구역, 국가산업단지, 산업시설구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

기호(나) 토지는 도시지역, 준공업지역, 도로, 소로1류, 가로구역별 최고높이 제한지역, 장애물제한표면구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 국가산업단지, 산업시설구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

공부와의 차이: 해당사항 없습니다.

기타 참고사항: 임대 미상입니다.

1.2. 입지조건

본 건은 서울특별시 구로구 구로동에 위치하며, 지하철 2호선 구로디지털단지역 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변에는 일반 공장, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 혼재하는 지역으로, 도시형 산업단지 내에 위치하여 비즈니스 활동에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 코오롱싸이언스밸리 2차는 2005년에 사용승인된 건물로, 구로디지털단지의 주요 업무 시설 중 하나입니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 주식회사 OOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 임의경매 절차상 선순위 근저당권 등의 권리관계가 정리될 것으로 예상됩니다. 다만, 상세한 권리 분석을 위해서는 현장 조사 및 등기부등본 등 추가 확인이 필요합니다. 임대 현황에 대한 정보가 없어 임차인 존재 여부 및 대항력 유무를 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 구로동 지역은 구로디지털단지 내에 속해 있어, IT, 제조, 서비스 등 다양한 업종의 기업들이 밀집해 있습니다. 이는 풍부한 배후 수요와 비즈니스 기회를 제공합니다. 인근에 근린생활시설이 있어 직장인들의 편의를 지원하며, 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 주변 지역은 공업 및 상업 기능이 복합적으로 이루어져 있어 안정적인 상권이 형성되어 있습니다.

혐오시설 조사 결과, 본 물건지 주변에 직접적으로 인접한 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다. 해당 지역은 주로 산업단지 및 주거/상업 시설이 혼재되어 있어 일반적인 도시 환경을 유지하고 있습니다.

1.5. 생활정보

구로디지털단지역 주변은 편리한 교통망과 함께 다양한 편의시설을 갖추고 있습니다. 대중교통 이용이 용이하며, 주변 근린생활시설을 통해 식사 및 쇼핑 등 일상생활에 필요한 서비스를 이용할 수 있습니다. 또한, 구로구청 등 행정기관이 인근에 위치하고 있어 행정 서비스 이용도 편리한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 임대 미상으로, 현재 공실 상태이거나 임차인이 존재하더라도 대항력이 없는 경우를 제외하고는 명도에 대한 부담이 있을 수 있습니다. 건물의 사용승인 연도(2005년, 2003년)를 고려할 때, 향후 리모델링 또는 시설 보수에 대한 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 또한, 토지이용계획상 다양한 제한 사항(가로구역별 최고높이 제한, 장애물제한표면구역, 대공방어협조구역, 교육환경보호구역 등)이 존재하므로, 향후 건축 또는 증축 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 서남권의 주요 업무지구인 구로디지털단지에 위치하여 입지적 장점을 가지고 있습니다. 지하철 2호선 구로디지털단지역과의 접근성이 좋고, 주변 인프라가 잘 갖춰져 있어 향후 안정적인 임대 수익 및 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 지식산업센터 용도로서 꾸준한 수요가 예상되며, 교통 및 상권이 발달된 지역이라는 점에서 긍정적입니다. 다만, 명도 및 건물 노후화, 토지이용계획상 제한 사항 등은 사전에 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

- 서울 서남권 핵심 업무지구인 구로디지털단지 내 위치

- 지하철 2호선 구로디지털단지역 인접으로 우수한 대중교통 접근성

- 주변 산업시설 및 근린생활시설 발달로 인한 안정적인 임대 수요 기대

- 비교적 넓은 건물 면적(약 41.23평)으로 다양한 사업 공간 활용 가능

- 감정가 대비 시세 확인을 통한 투자 기회 모색 가능1.서울남부지방법원 2025타경8318 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8318 (1)

소재지: 서울특별시 구로구 구로동 811 코오롱싸이언스밸리 2차 제11층 제1113호

용도: 지식산업센터

감정가: 1,098,000,000원

토지면적: 29.95㎡ (약 9.06평)

건물면적: 136.31㎡ (약 41.23평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOO

구분건물 감정평가요항표 요약:

본 건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하4층/지상15층 건물 내 제11층 제1113호이며, 사용승인일은 2005년 12월 13일입니다. 외벽은 복합판넬 및 페어글라스 마감, 창호는 페어글라스 창호로 되어 있습니다. 현재 공장으로 이용 중입니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다. 토지는 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 공업 및 상업용 건부지로 이용 중이며, 본 건 서측으로 노폭 약 10m, 남측으로 노폭 약 30m의 포장도로와 접하고 있습니다.

기호(나) 건물은 철근콘크리트조 철근콘크리트평스라브지붕 지하2층/지상14층 건물 내 제10층 제1009호이며, 사용승인일은 2003년 02월 03일입니다. 외벽은 일부 인조석 및 페이글라스 마감, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 알루미늄 새시 등입니다. 이 건물 또한 공장으로 이용 중입니다.

토지이용계획 및 제한상태:

기호(가) 토지는 도시지역, 준공업지역, 대로2류, 소로2류, 소로3류, 가로구역별 최고높이 제한지역, 장애물제한표면구역, 대공방어협조구역, 국가산업단지, 산업시설구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

기호(나) 토지는 도시지역, 준공업지역, 도로, 소로1류, 가로구역별 최고높이 제한지역, 장애물제한표면구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 국가산업단지, 산업시설구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

공부와의 차이: 해당사항 없습니다.

기타 참고사항: 임대 미상입니다.

1.2. 입지조건

본 건은 서울특별시 구로구 구로동에 위치하며, 지하철 2호선 구로디지털단지역 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변에는 일반 공장, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 혼재하는 지역으로, 도시형 산업단지 내에 위치하여 비즈니스 활동에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 코오롱싸이언스밸리 2차는 2005년에 사용승인된 건물로, 구로디지털단지의 주요 업무 시설 중 하나입니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 주식회사 OOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 임의경매 절차상 선순위 근저당권 등의 권리관계가 정리될 것으로 예상됩니다. 다만, 상세한 권리 분석을 위해서는 현장 조사 및 등기부등본 등 추가 확인이 필요합니다. 임대 현황에 대한 정보가 없어 임차인 존재 여부 및 대항력 유무를 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 구로동 지역은 구로디지털단지 내에 속해 있어, IT, 제조, 서비스 등 다양한 업종의 기업들이 밀집해 있습니다. 이는 풍부한 배후 수요와 비즈니스 기회를 제공합니다. 인근에 근린생활시설이 있어 직장인들의 편의를 지원하며, 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 주변 지역은 공업 및 상업 기능이 복합적으로 이루어져 있어 안정적인 상권이 형성되어 있습니다.

혐오시설 조사 결과, 본 물건지 주변에 직접적으로 인접한 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다. 해당 지역은 주로 산업단지 및 주거/상업 시설이 혼재되어 있어 일반적인 도시 환경을 유지하고 있습니다.

1.5. 생활정보

구로디지털단지역 주변은 편리한 교통망과 함께 다양한 편의시설을 갖추고 있습니다. 대중교통 이용이 용이하며, 주변 근린생활시설을 통해 식사 및 쇼핑 등 일상생활에 필요한 서비스를 이용할 수 있습니다. 또한, 구로구청 등 행정기관이 인근에 위치하고 있어 행정 서비스 이용도 편리한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 임대 미상으로, 현재 공실 상태이거나 임차인이 존재하더라도 대항력이 없는 경우를 제외하고는 명도에 대한 부담이 있을 수 있습니다. 건물의 사용승인 연도(2005년, 2003년)를 고려할 때, 향후 리모델링 또는 시설 보수에 대한 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 또한, 토지이용계획상 다양한 제한 사항(가로구역별 최고높이 제한, 장애물제한표면구역, 대공방어협조구역, 교육환경보호구역 등)이 존재하므로, 향후 건축 또는 증축 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 서남권의 주요 업무지구인 구로디지털단지에 위치하여 입지적 장점을 가지고 있습니다. 지하철 2호선 구로디지털단지역과의 접근성이 좋고, 주변 인프라가 잘 갖춰져 있어 향후 안정적인 임대 수익 및 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 지식산업센터 용도로서 꾸준한 수요가 예상되며, 교통 및 상권이 발달된 지역이라는 점에서 긍정적입니다. 다만, 명도 및 건물 노후화, 토지이용계획상 제한 사항 등은 사전에 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

- 서울 서남권 핵심 업무지구인 구로디지털단지 내 위치

- 지하철 2호선 구로디지털단지역 인접으로 우수한 대중교통 접근성

- 주변 산업시설 및 근린생활시설 발달로 인한 안정적인 임대 수요 기대

- 비교적 넓은 건물 면적(약 41.23평)으로 다양한 사업 공간 활용 가능

- 감정가 대비 시세 확인을 통한 투자 기회 모색 가능

법원 정보

서울남부지방법원 경매12계