나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경384 [1] 서울특별시 영등포구 신길동 355-128 빌라드제이앤에스01 제5층 제501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경384 [1] 서울특별시 영등포구 신길동 355-128 빌라드제이앤에스01 제5층 제501호 다세대주택 경매

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서울남부지방법원 경매12계 2025타경384 | 소재지: 서울특별시 영등포구 신길동 355-128 빌라드제이앤에스01 제5층 제501호 | 감정가: 202,000,000원 | 최저가: 161,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경384 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경384 (1)

소재지: 서울특별시 영등포구 신길동 355-128 빌라드제이앤에스01 제5층 제501호

용도: 다세대주택

감정가: 202,000,000원

토지면적: 16.68㎡ (약 5.05평)

건물면적: 20.92㎡ (약 6.33평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 신OOOOOOOOOOOOOO

채무자: 신OOOOOOOOOOOOOO

채권자: 김OO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재 대영중학교 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 다세대주택 및 상업시설이 혼재된 지역으로 전반적인 입지여건은 보통으로 평가됩니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 또한, 최근 신길뉴타운 지역 내 신길13구역 재건축 사업 등이 추진되면서 지역 개발에 대한 기대감이 있는 지역과 인접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자 김OO의 신청에 의해 개시되었습니다. 소유자 겸 채무자는 신OOOOOOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되므로, 등기부상 권리 관계 및 이해관계인의 현황을 면밀히 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 단독주택, 다세대주택과 상업시설이 혼재된 전형적인 주거 및 상업 복합지역입니다. 생활 편의시설과 근린 상권이 발달해 있으며, 주변 지역의 개발 사업 추진으로 인해 상권이 점진적으로 활성화될 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조 평지붕 5층 건물 중 5층에 위치하며, 승강기, 화재탐지기, 위생설비, 도시가스 난방 시설이 갖추어져 있습니다. 외벽은 징크패널 및 화강석으로 마감되었으며, 창호는 하이새시입니다. 다세대주택으로 이용 중입니다.

대중교통 이용이 편리하며, 단지 인근에 다수의 버스 노선이 운행 중입니다. 구체적으로 507, 5620, 5713, 6411번 버스 등이 신길동 인근을 경유하며, 영등포07번 마을버스는 대방역과 신길동을 연결합니다. 신풍역(7호선)도 인근에 위치하여 지하철 이용 또한 용이할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 건물의 신축 및 증축에 제한이 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있어 관련 법규 및 규제를 확인해야 합니다.

감정평가서상 임대관계가 미상으로, 현재 거주 현황 및 임대차 관계를 반드시 확인해야 합니다. 내부 구조도는 집합건축물대장상 도면, 탐문 및 외부 관찰을 토대로 작성되었으므로, 실제 내부 상태와 차이가 있을 수 있습니다. 현재까지 조사된 바에 따르면, 해당 물건지 주변에 특별한 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 영등포구 신길동에 위치한 다세대주택으로, 생활 편의시설 및 대중교통 접근성이 양호한 지역에 있습니다. 주변 지역의 개발 가능성과 더불어, 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어진 곳입니다. 다만, 임대관계 미상 및 토지이용계획상 제한사항 등은 투자 시 고려해야 할 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

- 편리한 대중교통 접근성 (다수의 버스 노선 및 지하철 인접성)

- 생활 인프라가 잘 갖추어진 주거 지역

- 신길뉴타운 등 주변 지역 개발에 따른 미래 가치 상승 기대감

- 강제경매 물건으로 적정 가격 낙찰 시 시세 차익 기대 가능

- 임대차 현황 및 내부 상태에 대한 철저한 사전 조사 필요

법원 정보

서울남부지방법원 경매12계