나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62299 [1] 경기도 고양시 덕양구 행신동 785 소만마을아파트 601동 3층301호 아파트 경매
매각기일: 2026-03-05
물건 개요
나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62299 [1] 경기도 고양시 덕양구 행신동 785 소만마을아파트 601동 3층301호 아파트 경매
- 사건번호: 2025타경62299
- 주소: 경기도 고양시 덕양구 소만로 19 소만마을6단지아파트
- 용도: 아파트
고양지원 경매14계 2025타경62299 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 소만로 19 소만마을6단지아파트 | 감정가: 320,000,000원 | 최저가: 224,000,000원 | 용도: 아파트
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 고양지원 2025타경62299 (1)
소재지: 경기도 고양시 덕양구 행신동 785 소만마을아파트 601동 3층301호
용도: 아파트
감정가: 320,000,000원
토지면적: 27.57㎡ (약 8.34평)
건물면적: 49.77㎡ (약 15.06평) - 해당 면적은 전용면적일 가능성이 높으며, 분양면적은 별도 확인이 필요합니다.
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 해당 없음
주의사항: 해당 없음
1.2. 입지조건
본건은 경기도 고양시 덕양구 행신동에 위치한 소만마을아파트 내 물건입니다. 주변으로는 행신고등학교가 있으며, 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 주거 밀집 지역입니다. 제반 주위 환경은 양호한 편입니다. 차량의 출입은 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 경의중앙선 행신역이 인근에 위치하여 서울 및 수도권 접근성이 좋습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 경매 구분상 일반적인 임의경매 절차를 따르며, 채권자의 신청에 의해 부동산이 매각되는 건입니다. 권리 분석 시에는 말소기준권리 확인, 인수되는 권리 및 부담의 유무, 세입자 현황 등을 면밀히 검토해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석에 한계가 있으므로, 실제 현장 조사 및 등기부등본 열람 등을 통해 추가적인 확인이 필요합니다.
1.4. 상권분석
아파트 단지 내에 위치하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 인근에 근린생활시설과 학교들이 밀집해 있어 학군 및 주거 환경이 잘 갖추어져 있습니다. 행신역 주변으로 상업지구가 형성되어 있어 쇼핑, 외식, 문화생활 등 다양한 편의시설을 이용할 수 있습니다. 특히 CGV 고양행신점 등 영화관이 입점해 있어 문화 접근성도 좋습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재 확인되지 않았습니다.
1.5. 생활정보
본건이 위치한 행신동은 대규모 아파트 단지들이 밀집한 주거 지역으로, 다양한 연령대의 거주자들이 생활하고 있습니다. 단지 인근에 소만초등학교, 행신중학교, 행신고등학교 등 다수의 학교가 있어 자녀 교육 환경이 우수합니다. 대중교통으로는 버스 노선이 다양하며, 경의중앙선 행신역을 통해 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 마트, 병원, 카페, 약국 등 일상생활에 필요한 편의시설들이 도보 거리에 위치하여 생활이 편리할 것으로 예상됩니다.
1.6. 잠재적 리스크
임대 관계가 미상으로, 현재 점유자가 누구이며 어떤 관계인지 확인이 필요합니다. 이로 인해 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 또한, 건물이 오래된 경우 단열 및 방음 문제가 있을 수 있으며, 주차 공간이 협소할 가능성도 있습니다. 감정평가액은 최초 시세이며, 실제 낙찰가는 시장 상황에 따라 변동될 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 경기도 고양시 덕양구 행신동에 위치한 아파트 물건으로, 기본적인 주거 인프라가 잘 갖추어진 지역에 소재하고 있습니다. 우수한 학군과 편리한 대중교통 접근성이 장점이며, 상업시설 이용 또한 용이합니다. 다만, 임대 관계 미확인 등 명도 관련 사항에 대한 면밀한 추가 확인이 필요합니다.
1.8. 투자 포인트
1. 학군 우수: 주변에 초, 중, 고등학교가 다수 위치하여 교육 환경이 뛰어납니다.
2. 교통 편의성: 경의중앙선 행신역 및 다양한 버스 노선을 통해 수도권 접근성이 좋습니다.
3. 생활 편의시설: 마트, 병원, 근린생활시설 등 일상생활에 필요한 시설이 인근에 잘 갖추어져 있습니다.
4. 안정적인 주거 환경: 대규모 아파트 단지 내 위치하여 비교적 안정적인 주거 환경을 제공합니다.
5. 감정가 대비 시세 비교: 감정가를 기준으로 주변 시세와 비교하여 투자 가치를 판단할 수 있습니다.
법원 정보
고양지원 경매14계