나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8007 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 936-30 포엠빌 제3층 제302호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8007 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 936-30 포엠빌 제3층 제302호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매12계 2025타경8007 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 936-30 포엠빌 제3층 제302호 | 감정가: 275,000,000원 | 최저가: 275,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경8007 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8007 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 936-30 포엠빌 제3층 제302호

용도: 오피스텔

감정가: 275,000,000원

토지면적: 8.25㎡ (약 2.49평)

건물면적: 27.63㎡ (약 8.36평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 임OO

1.2. 입지 조건

대상 물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '서울월정초등학교' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어진 지역입니다.

1.3. 교통 상황

대상 물건까지 차량의 진출입이 원활하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.4. 건물 구조 및 설비

해당 물건은 철근콘크리트구조 평지붕의 12층 건물 중 제3층 제302호입니다. 외벽은 석재붙임마감, 내벽은 벽지도배마감, 창호는 하이샤시창호 등으로 마감되었습니다. 건물 내에는 기본적인 위생, 급배수, 소방, 승강기, 도시가스, 난방 설비 등이 구비되어 있어 생활에 필요한 편의시설은 갖추어져 있습니다.

1.5. 토지 이용 및 지리적 특성

토지는 3필지가 일단의 대체로 세장형 평지로서 오피스텔 건부지로 이용 중입니다. 북측으로는 노폭 약 5m, 서측으로는 노폭 약 3m의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 물건이 속한 화곡동 936-30, 936-28, 936-29번지 일대는 도시지역, 일반상업지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)에 접합, 가축사육제한구역, 진입표면구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역 등에 포함되어 있으며, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 일부를 포함하고 있습니다. 이러한 용도지역 및 지구 지정은 향후 토지 이용 및 개발에 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 이용 현황 및 특이 사항

본 물건은 현재 오피스텔로 이용 중에 있습니다. 임대관계에 대한 사항은 현재 파악되지 않았습니다.

1.8. 권리 분석

본 건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 김OO이며 채권자는 임OO입니다. 경매 절차 진행에 따라 낙찰 후 기존 권리는 소멸될 가능성이 높으나, 상세한 권리 분석 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 별도의 권리분석 보고서를 통해 확인이 필요합니다.

1.9. 상권 분석

대상 물건이 위치한 화곡동 일대는 오피스텔, 아파트, 주택 등이 밀집된 주거 지역과 더불어 다양한 근린생활시설이 혼재된 상권입니다. 서울월정초등학교가 인근에 위치하고 있어 유동인구 확보 및 생활 편의시설 이용이 용이한 환경입니다. 일반상업지역에 속해 있어 다양한 상업 활동이 가능합니다.

1.10. 생활 정보

서울월정초등학교와 인접하여 교육 환경이 양호하며, 주변에 다수의 주택 및 상업시설이 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 대중교통 이용이 용이하여 서울 시내로의 접근성도 좋습니다.

1.11. 잠재적 리스크

임대차 관계가 명확하지 않아 명도 시 발생할 수 있는 분쟁의 소지가 있습니다. 또한, 토지이용계획상 공항 관련 지구 및 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 개발에 제약이 있을 수 있습니다. 가축사육제한구역에 포함되어 있으나, 일반적인 오피스텔 용도에는 큰 영향을 미치지 않을 것으로 보입니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 입찰 전 현장 방문을 통해 주변 환경을 면밀히 확인하는 것이 좋습니다.

1.12. 종합 의견

본 물건은 서울 강서구 화곡동에 위치한 오피스텔로, 초등학교와 주거 및 상업 시설이 인접하여 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 교통 또한 편리하여 직주근접 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계 불확실성 및 일부 토지 이용 제한 사항은 투자 전 고려해야 할 부분입니다.

1.13. 투자 포인트

- 서울 강서구의 역세권 및 초등학교 인접 지역으로 안정적인 수요 기대.

- 오피스텔로서 임대 수익 또는 실거주용으로 활용 가능.

- 주변 상업시설 및 주거단지와 어우러져 안정적인 상권 형성.

- 강제 경매 물건으로 권리 분석 후 명확한 권리 인수가 가능하다면 좋은 투자 기회.

법원 정보

서울남부지방법원 경매12계