나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경7165 [1] 서울특별시 강서구 등촌동 637-19 라빌라스 제101동 제4층 제404호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경7165 [1] 서울특별시 강서구 등촌동 637-19 라빌라스 제101동 제4층 제404호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경7165
• 주소: 서울특별시 강서구 화곡로66길 105, 제101동 제4층 제404호 (등촌동, 라빌라스)
• 감정가: 251,000,000원
• 최저가: 128,512,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매12계 2025타경7165 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡로66길 105, 제101동 제4층 제404호 (등촌동, 라빌라스) | 감정가: 251,000,000원 | 최저가: 128,512,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경7165 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 등촌동 637-19 라빌라스 제101동 제4층 제404호

용도: 오피스텔

감정가: 251,000,000원

토지면적: 12.45㎡ (약 3.77평)

건물면적: 29.41㎡ (약 8.90평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 등촌동에 위치하며, 지하철 9호선 증미역 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 아파트, 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주거 및 상업 기능이 복합된 환경입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철역이 소재하여 대중교통 이용 여건이 우수한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건의 소유자는 최OO이며, 채무자 역시 최OO입니다. 채권자는 한OOOOOOO입니다. 이는 소유자 겸 채무자로 파악되며, 경매 진행에 있어 권리 관계는 비교적 명확한 것으로 판단됩니다. 다만, 상세한 권리 내역은 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

오피스텔이 위치한 등촌동 지역은 주거 밀집 지역과 상업 시설이 어우러져 있어 생활 편의성이 높습니다. 주변에 홈플러스, 맥도날드, CGV, 하나로마트 등 다양한 편의시설이 인접해 있어 입주민들의 생활 만족도를 높일 수 있는 환경입니다. 또한, 지하철 9호선 증미역 역세권에 위치하여 서울 주요 업무지구로의 접근성이 뛰어나 임대 수요 역시 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 12층 오피스텔이며, 본건은 4층에 위치합니다. 2018년 8월 31일에 사용승인이 완료되어 비교적 신축에 속합니다. 건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 승강기 시설, 지하 주차장 시설, 도시가스를 이용한 개별난방 시설이 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 외벽은 석재 붙임 마감 등으로 마감되었으며, 내부 벽체는 벽지도배 및 일부 타일 붙임, 창호는 하이샷시창호 등으로 구성되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본건은 공항, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 원추표면구역, 상대/절대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 용도지역 및 지구에 포함되어 있습니다. 이 중 공항 관련 구역 및 군사시설 보호구역 등은 건축물 이용이나 행위 제한에 영향을 줄 수 있으므로, 구체적인 사항은 관련 기관을 통해 확인이 필요합니다. 현재까지 파악된 정보상 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았으나, 지역 경제과 및 강서교육지원청을 통해 가축사육 제한 여부 및 교육환경 보호에 관한 사항을 재확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 강서구 등촌동의 역세권 오피스텔로, 교통 및 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 주거 및 투자 가치가 높다고 판단됩니다. 비교적 최근에 건축되어 건물 상태도 양호하며, 주변 환경 역시 쾌적한 편입니다. 다만, 다양한 토지이용계획상의 제한사항이 존재하므로, 투자 결정 전 관련 법규 및 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 입지**: 지하철 9호선 증미역 초역세권으로 서울 주요 지역 접근성이 뛰어납니다.

2. **편리한 생활 인프라**: 주변에 대형마트, 영화관, 병원 등 다양한 편의시설이 밀집해 있습니다.

3. **신축급 오피스텔**: 2018년 준공으로 건물 상태가 양호하며, 현대적인 편의시설을 갖추고 있습니다.

4. **안정적인 임대 수요**: 직주근접성이 뛰어나 1인 가구 및 소형 가구의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

5. **합리적인 감정가**: 시장 가격 대비 합리적인 수준의 감정가로, 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매12계