나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9412 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 410-29 오성드림빌 제3층 제304호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9412 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 410-29 오성드림빌 제3층 제304호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경9412
• 주소: 서울특별시 강서구 화곡동 410-29 오성드림빌 제3층 제304호
• 용도: 도시형생활주택

서울남부지방법원 경매11계 2025타경9412 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 410-29 오성드림빌 제3층 제304호 | 감정가: 153,000,000원 | 최저가: 62,669,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 선순위 임차권 : 명시된 '선순위 임차권'은 경매 낙찰자가 인수해야 할 부담이 될 수 있습니다. 정확한 임차 내용, 보증금, 계약 조건 등을 파악하여 명도 및 재산권 행사에 차질이 없도록 철저한 분석이 필요합니다.

2. 위반건축물 : 집합건축물대장(표제부) 상 위반건축물(주택과-33753(2016.08.16.) [203, 204, 502, 503, 504, 602, 603, 702, 703호 각호 무단증축])로 표기되어 있다는 점은 중요한 참고사항입니다. 이는 건축물대장상의 용도와 다르게 사용될 가능성이 있으며, 향후 철거 명령이나 이행강제금 부과 등의 행정 제재가 발생할 수 있습니다. 이로 인한 재산 가치 하락 및 추가 비용 발생 위험이 있습니다.

3. 토지이용계획상의 제한 : 공항 중요시설물보호지구, 대공방어협조구역, 수평표면구역 등은 건축물의 높이나 용도 등에 제한을 가할 수 있습니다.

* 종합 의견

본 물건은 지하철 5호선 화곡역을 이용할 수 있는 입지적 장점을 가지고 있으며, 주변 편의시설이 잘 갖추어져 있어 기본적인 주거 및 상업 활동에 편리함을 제공합니다. 그러나 '선순위 임차권' 존재와 '위반건축물' 등재 사실은 중요한 인수 부담이자 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 특히 위반건축물 문제는 향후 법적, 경제적 추가 비용 발생 가능성이 있으므로, 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 정확한 상태를 확인하고 관련 전문가와 상의하여 신중하게 접근해야 합니다.

* 투자 포인트

1. 역세권 입지 : 지하철 5호선 화곡역 인근으로 대중교통 이용이 편리합니다.

2. 생활 편의성 : 주택가 밀집 지역으로 마트, 병원, 식당 등 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

3. 상업 용도 활용 가능성 : 제2종근린생활시설(사무소)로 이용 중인 점을 고려하면, 사무실 또는 소규모 상업 공간으로 활용 가치를 높일 수 있습니다.

다만, 선순위 임차권 및 위반건축물 문제에 대한 철저한 권리분석과 현장 조사가 선행되어야 하며, 이를 바탕으로 리스크를 해소할 수 있는 합리적인 가격 산정 및 투자 전략 수립이 중요합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매11계