나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8369 [1] 서울특별시 영등포구 영등포동2가 28-117 이지리움에스 제11층 제1107호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8369 [1] 서울특별시 영등포구 영등포동2가 28-117 이지리움에스 제11층 제1107호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경8369
• 주소: 서울특별시 영등포구 국회대로54길 65 이지리움S
• 용도: 도시형생활주택

서울남부지방법원 경매12계 2025타경8369 | 소재지: 서울특별시 영등포구 국회대로54길 65 이지리움S | 감정가: 140,500,000원 | 최저가: 112,400,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울남부지방법원 2025타경8369 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8369 (1)

소재지: 서울특별시 영등포구 영등포동2가 28-117 이지리움에스 제11층 제1107호

용도: 도시형생활주택(원룸형), 다세대주택

감정가: 1억 4050만원

토지면적: 5.01㎡ (약 1.52평)

건물면적: 12.40㎡ (약 3.75평) (전용면적 기준)

건물 제시외면적: 1.75㎡ (약 0.53평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 입지조건

위치: 서울특별시 영등포구 영등포동2가 소재 "영등포동주민센터" 남동측 인근에 위치합니다.

주위환경: 오피스텔, 다세대주택, 공구상가, 아파트단지, 소규모 점포 등이 혼재된 지역으로, 주위환경은 보통 수준입니다.

건축물: 해당 건물은 이지리움에스(Igeerium S)로, 2013년 2월에 사용 승인된 13층 건물입니다. 총 82세대 또는 91세대로 구성되어 있으며, 총 주차 대수는 3대 수준으로 협소한 편입니다.

1.3. 교통 및 편의시설

교통: 차량 진·출입이 가능하며, 북동측 및 남서측 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 지하철 5호선 영등포시장역과 1·5호선 신길역이 도보 이용 가능한 거리에 위치해 트리플 역세권의 이점을 가집니다.

도로접근성: 남서측 약 8미터, 남동측 약 4미터의 포장도로에 접해 있습니다.

편의시설: 건물 주변에 편의점, 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 생활 편의시설이 밀집해 있어 생활이 편리합니다. 타임스퀘어, 롯데백화점 등 대형 쇼핑몰도 인접해 있습니다.

1.4. 건물 상세 정보

구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 13층 건물 내 제11층 제1107호입니다.

외벽: 석재 붙임 마감으로 되어 있습니다.

내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감입니다.

창호: 샤시창호 마감입니다.

이용상태: 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중입니다.

설비: 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재설비, 기계식 주차장설비 등을 갖추고 있습니다. 난방은 도시가스에 의한 개별난방 방식입니다.

1.5. 토지 정보

토지 형상 및 이용 상태: 인접 도로 대비 등고·평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 준주거지역에 속하며, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이: 없음.

1.6. 권리 분석

경매구분: 본 건은 채권자 한OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 물건입니다.

매각 대상: 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

특이사항: 제시 외 건물 포함 매각되므로, 현황 조사 시 제시 외 건물에 대한 확인이 필요합니다.

추가 분석: 현재 등기부상 권리관계, 임차인 현황, 말소기준권리 및 인수되는 권리 등에 대한 상세한 분석은 전문가를 통해 반드시 추가 확인해야 합니다.

1.7. 상권 분석

주변 환경: 오피스텔, 다세대주택, 공구상가, 아파트, 소규모 점포 등이 혼재된 복합 상권입니다. 영등포동2가는 상업 및 주거 기능이 공존하며, 영등포뉴타운 개발과 인접해 있어 향후 지역 가치 상승 가능성을 내포하고 있습니다.

수익성: 원룸형 주택으로 1인 가구 및 직장인의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 다만, 소형 면적임을 고려할 때 임대료 수준과 공실률을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 생활 정보

주변 시설: 영등포동주민센터가 인근에 있어 행정 편의시설 이용이 용이합니다. 지하철역과 버스정류장이 도보 거리에 있어 교통이 매우 편리하며, 다양한 상업 시설과 편의시설이 밀집해 있어 주거 만족도가 높을 것으로 보입니다.

혐오시설 유무: 조사 결과, 해당 물건지 주변에 명확히 언급되는 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 납골당 등)은 확인되지 않았습니다.

1.9. 잠재적 리스크

협소한 면적: 건물 면적 12.40㎡(약 3.75평)는 매우 작아 활용도에 제약이 있을 수 있으며, 향후 재건축 또는 증축 등 개발 시에도 면적의 한계가 있을 수 있습니다.

제시 외 건물: 제시 외 건물이 포함되어 매각되므로, 이에 대한 권리관계 및 법적 문제를 사전에 철저히 확인해야 합니다.

토지이용계획: 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 지정으로 인해 향후 토지 이용 및 개발에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

미상 정보: 임대 관례 및 기타 사항이 미상으로, 명확한 임대 현황 파악이 필요합니다. (참고: 유사한 사건번호 2025타경10020의 경우, 임차인 점유 가능성이 언급되었으나 상세 내용은 확인 필요).

1.10. 종합 의견

본 물건은 서울 영등포구의 중심부에 위치한 소형 도시형생활주택으로, 우수한 교통망과 풍부한 생활 편의시설을 갖추고 있어 투자 가치가 있는 물건입니다. 특히 소액으로 서울 핵심 지역에 투자할 수 있다는 장점이 있습니다. 하지만 매우 협소한 면적, 제시 외 건물 포함, 다양한 토지이용계획상 제한 등 고려해야 할 리스크 요인도 분명히 존재합니다. 강제경매 물건이므로 권리 분석과 명도 과정에 대한 철저한 사전 조사와 신중한 접근이 요구됩니다.

1.11. 투자 포인트

소액 투자 기회: 감정가 1억 4050만원으로 비교적 낮은 금액으로 서울 영등포 핵심 지역의 부동산을 취득할 수 있습니다.

역세권 입지: 지하철 5호선 영등포시장역, 1·5호선 신길역이 도보 거리로 이용 가능하며, 이는 임대 수요 확보에 유리합니다.

탄탄한 생활 인프라: 주변에 다양한 편의시설과 쇼핑몰이 밀집해 있어 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

잠재적 임대 수익: 1인 가구 및 직장인 대상의 원룸형 임대 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

주의 사항: 소형 면적, 제시 외 건물, 토지이용계획 등을 종합적으로 고려하여 투자 결정을 내려야 합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매12계