나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9242 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 926-3 메종드로제 제13층 제1305호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9242 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 926-3 메종드로제 제13층 제1305호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경9242
• 주소: 서울특별시 강서구 곰달래로18길 33-21 메종드로제, 제13층 제1305호
• 용도: 아파트

서울남부지방법원 경매4계 2025타경9242 | 소재지: 서울특별시 강서구 곰달래로18길 33-21 메종드로제, 제13층 제1305호 | 감정가: 293,000,000원 | 최저가: 234,400,000원 | 용도: 아파트

1. 서울남부지방법원 2025타경9242 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9242 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 926-3 메종드로제 제13층 제1305호

용도: 아파트

감정가: 293,000,000원

토지면적: 8.07㎡ (약 2.44평)

토지지분: 8.07㎡ (약 2.44평)

건물면적: 33.40㎡ (약 10.10평)

건물지분: 33.4㎡ (약 10.10평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 개요

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화곡1동주민센터' 남동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 지하철 2, 5호선 '까치산역' 및 노선버스정류장이 있어 교통 여건은 대체로 양호한 편입니다.

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상13층 건물 중 제13층 제1305호로, 2019년 7월 26일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 석재붙임 마감이며, 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 현재 아파트로 이용 중이며, 기본적인 위생·급배수, 도시가스, 난방, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지는 인접지 및 도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 공동주택, 근린생활시설, 업무시설 부지로 이용 중입니다. 본건 남측 및 동측으로 약 6m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류, 가축사육제한구역, 수평표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당합니다. 임대관계는 확인되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본건이 소재한 서울특별시 강서구 화곡동은 전통적인 주거 밀집 지역으로, 다양한 형태의 주택과 근린생활시설이 혼재되어 있습니다. 인근에 '화곡1동주민센터'가 있어 행정 편의시설 이용이 용이합니다.

교통망으로는 지하철 2호선과 5호선이 만나는 '까치산역'이 도보로 접근 가능한 거리에 위치하고 있으며, 다수의 노선버스가 운행되는 버스정류장도 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 올림픽대로, 서부간선도로, 인천국제공항고속도로 접근이 용이한 점은 차량 이용자에게도 장점으로 작용할 수 있습니다.

주변에 '까치산근린공원'이 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 '주OOOOOOO'입니다.

강제경매 절차는 채권자의 신청에 의해 법원이 채무자의 재산을 압류하여 경매를 통해 현금화하는 과정입니다.

본건에 대한 상세한 권리분석(말소기준권리, 인수되는 권리, 배당 순위 등)은 추가적인 권리관계 확인 및 법률 전문가의 검토가 필요합니다.

1.5. 상권분석

화곡동 일대는 주거지와 관공서, 업무시설, 학교 등이 인접한 복합상권으로서, 비교적 풍부한 배후수요와 유동인구를 확보하고 있습니다. 특히, 강서구청, 강서경찰서 등 공공기관과 업무 단지가 배후에 있어 안정적인 수요층을 기대할 수 있습니다.

생활형 및 소비형 업종이 공존하며, 주점, 선술집, 식당 등 유흥 및 외식업종이 발달한 '먹자골목'과 대로변의 다양한 근린생활시설이 상권을 형성하고 있습니다. 다만, 최근 자료에 따르면 유흥상권으로서의 공실률이 다소 높아진 경향도 있으나, 꾸준한 유동인구는 유지되고 있는 것으로 파악됩니다.

1.6. 생활정보

- 교통: 지하철 2, 5호선 까치산역, 다수의 버스정류장 인근.

- 교육: 화곡초, 화일초, 우장초, 등촌초, 등서초 등의 초등학교와 KC대학교, 한국폴리텍대학 서울강서캠퍼스 등이 인근에 위치합니다.

- 편의시설: 인근에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 도보 거리에 있어 생활이 편리합니다.

- 공공시설: 화곡1동주민센터가 인근에 있습니다.

- 녹지: 까치산근린공원이 가까워 산책 및 휴식을 즐길 수 있습니다.

혐오시설: 현재까지의 정보로는 해당 주소지 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 검색되지 않았습니다. 다만, '중요시설물보호지구(공항)'로 지정되어 있어 항공기 소음 관련 영향이 있을 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

- 임대관계 미상: 본건의 임대차 관계가 확인되지 않아 명도 과정에서 추가적인 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다.

- 강제경매 절차: 법적 절차에 따라 진행되므로, 명확한 권리관계 파악 및 신중한 접근이 필요합니다.

- 공항 관련 규제: 중요시설물보호지구(공항)에 속해 있어 건축물 신축 및 증축, 용도 변경 등에 제한이 있을 수 있습니다.

- 상권 변화 가능성: 마곡지구 개발 등 주변 지역의 개발 계획에 따라 상권의 변화 가능성이 존재합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울 강서구 화곡동에 위치한 비교적 신축(2019년 사용승인) 아파트 물건으로, 까치산역 역세권의 편리한 교통과 다양한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 아파트로서의 기본적인 주거 가치는 충분하며, 토지/건물 일괄매각으로 명확한 소유권을 확보할 수 있다는 장점이 있습니다.

다만, 임대관계 미확인, 강제경매 물건의 특성, 그리고 공항 관련 지구 지정 등은 투자 시 고려해야 할 사항입니다. 상세한 권리분석과 현장 조사를 통해 명확한 인수 권리 및 명도 가능성을 확인하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

- 신축 아파트: 2019년에 준공되어 비교적 신축급에 해당하여 즉시 거주하거나 임대 목적 모두 유리합니다.

- 더블 역세권 접근성: 지하철 2, 5호선 까치산역과 인접하여 서울 시내 접근성이 우수합니다.

- 생활 편의시설: 주변에 다수의 편의시설과 공원이 있어 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

- 복합 상권: 주거, 상업, 업무 기능이 복합된 지역으로 배후 수요가 탄탄합니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물을 한 번에 취득하여 소유권 확보가 용이합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매4계