나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9295 [1] 서울특별시 구로구 오류동 358 다원리치타운 제101동 OOO OOOOO 도시형생활주택 경매

서울특별시 구로구 오리로11길 99 다원리치타운, 제101동 OOO OOOOO (도시형생활주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경9295(서울남부지방법원 경매4계). 감정가 343,000,000원, 최저가 274,400,000원. 매각기일은 2026-03-11입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 9295 [1]
소재지	서울특별시 구로구 오류동 358 다원리치타운 제101동 OOO OOOOO
도로명주소	서울특별시 구로구 오리로11길 99 다원리치타운, 제101동 OOO OOOOO
용도	도시형생활주택
건물명	다원리치타운
매각기일	2026.03.11
관할법원	서울남부지방법원 경매4계 (02-2192-1334)
이용제한	대공방어협조구역, 교육환경보호구역, (접함)보전산지, (접함)공익용산지, (접함)준보전산지, 과밀억제권역, 도시지역, 토지거래계약에관한허가구역, (접함)개발제한구역, (접함)자연녹지지역, 제2종일반주거지역

서울특별시 구로구 오류동 358 다원리치타운 제101동 OOO OOOOO 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	27.56㎡ (8.34평)
건물면적	41.68㎡ (12.61평)

금액

감정가	343,000,000원
최저가	274,400,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금	27,440,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.01.21	343,000,000원	유찰
2차	2026.03.11	274,400,000원	매각
2차	2026.03.18	-	최고가매각허가결정
2차	2026.05.12	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 명문 · 평가일 2025.04.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 '오남중학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재하며 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하며 교통상황은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 경사지붕 6층 건물 내 제3층 제303호로서,
외벽 : 치장 돌붙임 마감 등,
창호 : 새시창호 등임.
이용상태: 도시형생활주택(방3, 거실1, 화장실2)(단지형다세대주택)으로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장시설, 보일러에 의한 개별바닥 난방설비 등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접필지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 북측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	71건	72%	220,785,522원
최근 6개월	128건	76%	215,314,888원
최근 12개월	298건	76%	207,222,571원

물건 비고

- 토지 별도등기 있음
- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각