나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9449 [1] 서울특별시 구로구 궁동 190-2 이담채 제2층 제203호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9449 [1] 서울특별시 구로구 궁동 190-2 이담채 제2층 제203호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경9449
• 주소: 서울특별시 구로구 궁동 190-2 이담채 제2층 제203호
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매11계 2025타경9449 | 소재지: 서울특별시 구로구 궁동 190-2 이담채 제2층 제203호 | 감정가: 243,000,000원 | 최저가: 243,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9449 (1)

소재지: 서울특별시 구로구 궁동 190-2 이담채 제2층 제203호

용도: 다세대주택

감정가: 243,000,000원

토지면적: 16.00㎡ (약 4.84평)

토지 지분율: 1600 (별도 지분 표기)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 25.10㎡ (약 7.59평)

건물 지분율: 2510 (별도 지분 표기)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 조OO

채무자: 조OO

채권자: 김OO

사용승인일: 2022년 01월 10일

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 구로구 궁동에 위치하며, 인근에 우신고등학교가 있습니다. 주거용 건물과 근린생활시설이 밀집한 주상복합 지역으로, 주변 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 단지 남측 인근에 간선 및 지선 버스 정류장이 있어 대중교통 여건은 무난한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자 김OO의 신청에 의해 진행되고 있습니다. 소유자이자 채무자인 조OO 씨에게 진행되는 경매입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 인수해야 할 부담은 없어 보입니다. 다만, 법원 현황 조사와 매각물건명세서를 반드시 확인하여 추가적인 권리 관계나 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 궁동 일대는 다세대주택과 상가건물이 혼재된 지역으로, 기본적인 주거 편의시설을 갖추고 있습니다. 인근에 주거 밀집 지역이 형성되어 있어 배후 수요가 존재하며, 일부 근린생활시설이 입점해 있어 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권으로 파악됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 서울시 구로구 궁동에 자리하고 있으며, 인근에 우신고등학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 주변에 생활 편의시설이 밀집해 있을 것으로 예상되며, 대중교통 이용이 편리하여 서울 시내 접근성이 양호합니다. 주거지로서의 기본적인 생활 인프라를 누릴 수 있는 위치입니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본건은 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있으며, 건폐율 및 용적률에 대한 확인이 필요합니다. 또한, 대공방어협조구역(군사기지 및 군사시설 보호법), 과밀억제권역, 하천구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다. 인접 도로가 일부 협소한 구간(약 2~3m)이 있어 차량 통행에 다소 불편함이 있을 수 있습니다. 주변에 우려할 만한 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 없으나, 개발 과정에서 발생할 수 있는 소음, 분진 등 인근 민원은 발생 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 신축(2022년 사용승인)된 다세대주택으로, 비교적 최신 건축물의 장점을 가지고 있습니다. 소규모 토지 면적이지만 건물 면적 대비 토지 지분이 포함되어 있으며, 일괄 매각으로 진행되어 권리 관계가 명확할 것으로 예상됩니다. 입지적 측면에서 교통 여건과 기본적인 생활 편의성은 갖추고 있으나, 주변 상권은 제한적입니다. 다세대주택으로서 소액 투자 또는 실거주 목적으로 접근해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

신축 건물로서 즉시 거주 또는 임대가 가능하며, 상대적으로 적은 초기 투자금으로 접근 가능합니다.

서울시 구로구라는 위치적 장점을 바탕으로 장기적인 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

대중교통 이용이 편리하고 생활 편의시설 접근성이 양호하여 실거주자 및 임차인 확보에 유리할 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매11계