나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9044 [1] 서울특별시 금천구 가산동 371-63 대륭테크노타운22차 제5층 제504호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9044 [1] 서울특별시 금천구 가산동 371-63 대륭테크노타운22차 제5층 제504호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매11계 2025타경9044 | 소재지: 서울특별시 금천구 가산동 371-63 대륭테크노타운22차 제5층 제504호 | 감정가: 989,000,000원 | 최저가: 506,368,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 서울남부지방법원 2025타경9044 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9044 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 가산동 371-63 대륭테크노타운22차 제5층 제504호

용도: 지식산업센터

감정가: 989,000,000원

토지면적: 23.69㎡ (약 7.17평)

건물면적: 90.72㎡ (약 27.44평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 최고의 입지:

본 물건은 서울특별시 금천구 가산동에 위치한 대륭테크노타운22차 내 지식산업센터입니다. 이 지역은 가산디지털단지역(1호선, 7호선) 남측 인근에 자리하고 있어 교통 접근성이 우수합니다. 주변은 업무시설, 공장, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 밀집한 산업단지를 이루고 있어 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진출입이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리합니다.

1.3. 권리분석:

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자(주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)에 의해 신청된 경매입니다. "유동화물건"이라는 특이사항이 기재되어 있습니다. 유동화물건이란 채권이 유동화전문회사(SPC) 등을 통해 거래된 자산유동화증권(ABS)의 기초자산이 되는 경우를 의미합니다. 이는 채권의 원 소유자가 변경되었음을 시사하지만, 권리관계 자체에 직접적인 문제를 야기하는 것은 아닙니다. 다만, 유동화 과정 및 구조에 따라 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 현재 제공된 정보만으로는 말소기준권리 외 추가적인 제한물권이나 인수되는 권리 관계는 파악하기 어려우므로, 실제 입찰 시에는 법원의 매각물건명세서 및 현황조사서 등 상세 권리분석 자료를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석:

가산디지털단지는 서울 서남권의 핵심 산업단지로, 대규모 오피스 상권이 형성되어 있습니다. 단지 내 상주인원만 약 15만 명에 달하며, 유동인구를 포함하면 20만~30만 명 수준으로 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 특히 외식업 매출이 높은 증가세를 보이며 상권 활성화에 기여하고 있습니다. 본 물건이 위치한 대륭테크노타운22차는 이러한 가산디지털단지의 중심부에 위치하여, 다양한 비즈니스 활동과 함께 풍부한 유동인구를 활용할 수 있는 장점을 지닙니다. 다만, 지식산업센터 상권의 특성상 주말보다는 평일의 매출이 집중되는 경향이 있습니다.

1.5. 생활정보:

본 물건은 업무시설로서 근린생활시설과 함께 복합적으로 이용되는 지식산업센터입니다. 주요 편의시설 및 교통 인프라는 가산디지털단지역 주변으로 집중되어 있습니다. 1호선과 7호선을 이용할 수 있어 서울 시내 및 수도권 각지로의 이동이 편리합니다. 건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 승강기, 화재탐지 및 경보 설비, 스프링클러, 옥내소화전 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다. 주변에 다양한 식당, 카페, 은행 등 근린생활시설이 존재하여 근무자들의 편의를 지원합니다.

1.6. 잠재적 리스크:

본 물건의 주요 잠재적 리스크로는 다음과 같은 사항을 고려할 수 있습니다. 첫째, "유동화물건"이라는 특성상, 해당 채권의 유동화 과정이나 구조에 대한 면밀한 이해가 필요할 수 있습니다. 둘째, 지식산업센터 상권의 특성상 주말의 상권 유동인구 감소로 인한 영업활동의 제약 가능성이 있습니다. 셋째, 대규모 산업단지 내 위치하므로, 해당 지역의 개발 계획이나 규제 변화에 따른 영향을 받을 수 있습니다. 현재 제공된 정보에 따르면, 본 물건 주변에 주거 단지나 학교 인근에 위치한 혐오시설(교도소, 폐기물 처리 시설 등)이 직접적으로 언급되지는 않았습니다. 그러나 입찰 전 주변 지역에 대한 추가적인 환경 조사 및 공공 데이터 확인을 통해 잠재적 혐오시설의 존재 여부를 재확인하는 것이 권장됩니다.

1.7. 종합 의견:

서울 금천구 가산동에 위치한 대륭테크노타운22차 내 지식산업센터 물건으로, 가산디지털단지의 핵심 입지에 자리하고 있습니다. 1, 7호선 가산디지털단지역과의 접근성이 우수하며, 풍부한 직장인 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다. 최신식 건물인 대륭테크노타운22차는 현대적인 업무 환경을 제공하며, 건물 내 갖춰진 다양한 설비는 입주사의 편의를 높일 것입니다. 다만, 유동화 물건이라는 특성과 주말 상권의 한계는 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트:

1. **핵심 입지**: 서울디지털산업단지(G밸리) 내 주요 지식산업센터 중 하나인 대륭테크노타운22차에 위치하여 직장인 수요가 풍부합니다.

2. **뛰어난 교통**: 1호선, 7호선 가산디지털단지역과 인접하여 서울 전역 및 수도권으로의 이동이 매우 용이합니다.

3. **안정적인 임대 수익**: 풍부한 배후 수요를 바탕으로 공실률이 낮은 지식산업센터 특성상 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

4. **산업단지 활성화**: G밸리는 서울 서남권의 핵심 산업 클러스터로서 지속적인 성장 잠재력을 지니고 있으며, 관련 기업들의 입주가 꾸준히 이루어지고 있습니다.

5. **건물 가치**: 비교적 신축에 속하는 대륭테크노타운22차는 현대적인 시설과 좋은 관리 상태를 유지하고 있어 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매11계