나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경403 [1] 서울특별시 구로구 구로동 212-13 벽산디지털밸리3 제2층 제203호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경403 [1] 서울특별시 구로구 구로동 212-13 벽산디지털밸리3 제2층 제203호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매11계 2025타경403 | 소재지: 서울특별시 구로구 구로동 212-13 벽산디지털밸리3 제2층 제203호 | 감정가: 734,000,000원 | 최저가: 375,808,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 서울남부지방법원 2025타경403 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경403 (1)

소재지: 서울특별시 구로구 구로동 212-13 벽산디지털밸리3 제2층 제203호

용도: 지식산업센터

감정가: 734,000,000원

토지면적: 33.46㎡ (약 10.12평)

건물면적: 134.82㎡ (약 40.78평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유동화물건

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본건은 서울 구로남초등학교 남동측 인근에 위치하며, 주변은 업무시설, 아파트형 공장, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다.

건물 구조: 본건은 철근콘크리트조 콘크리트슬래브 지붕 지하 3층, 지상 12층 건물 중 제2층 제203호입니다. 2004년 5월 31일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 복합판넬 및 강화유리, 내벽은 페인트 및 내부 인테리어 마감이며, 창호는 샷시입니다.

이용상태: 현재 공장으로 이용 중입니다.

설비내역: 위생, 급배수, 승객용 및 화물용 승강기, 지하주차장, 스프링클러, 화재탐지 및 경보 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 이용: 대체로 평지의 정방형 토지로, 아파트형 공장 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

도로 상태: 본건은 남동측 및 북동측으로 포장도로와 접해 있어 차량 접근성이 좋습니다.

토지 이용 계획: 도시지역, 준공업지역이며, 대로3류 및 소로2류에 접해 있습니다. 건축법에 따른 최고 높이 제한, 공항시설법에 따른 장애물 제한, 교육환경 보호구역, 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 대공방어협조구역, 산업입지 및 개발에 관한 법률에 따른 국가산업단지, 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따른 산업시설구역, 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역 등에 속합니다.

공부와의 차이: 건축물대장 등 공부와의 차이는 없습니다.

기타 참고사항: 본건 건물의 지하 1층은 노변에서 직접 진출입이 가능한 출입구가 있습니다. 임대 관계는 확인되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 서울 구로구의 주요 업무 및 산업 단지 내에 위치하고 있어 직주근접성이 뛰어납니다.

서울구로남초등학교가 인근에 있으며, 다양한 근린생활시설 및 업무시설이 혼재하여 생활 및 업무 편의성이 우수합니다.

대로 및 소로에 접해 있어 차량 접근성이 좋으며, 인근 버스정류장 이용이 편리하여 대중교통 이용도 용이한 지역입니다.

국가산업단지 및 산업시설구역에 포함되어 있어 관련 산업 종사자들에게 매력적인 입지입니다.

1.4. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자인 정OO 씨를 대상으로 합니다.

채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다.

'유동화물건'으로 분류되어 있어, 금융기관의 채권이 유동화되어 경매로 진행되는 것으로 파악됩니다.

'중복사건' 표기는 동일 물건에 대해 여러 건의 경매가 동시에 또는 순차적으로 진행될 수 있음을 의미하며, 이는 입찰 및 낙찰 후 절차 진행에 있어 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

일반적인 권리 분석 상 특별히 인수해야 할 부담 있는 권리는 없어 보이나, 입찰 전 말소기준권리보다 후순위 권리(예: 근저당, 가압류 등)의 소멸 여부 및 법원 공고를 최종 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 벽산디지털밸리3 일대는 다수의 지식산업센터와 업무시설이 밀집해 있는 곳으로, 관련 업종의 기업체들이 상당수 입주해 있어 비즈니스 시너지 효과가 기대됩니다.

주변에 상업시설 및 편의시설이 잘 갖추어져 있어 종사자들의 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

구로디지털단지 및 가산디지털단지와 인접해 있어 광범위한 산업 벨트의 혜택을 받을 수 있습니다.

1.6. 생활정보

단지 내 또는 인근에 다양한 편의시설(식당, 카페, 은행 등) 이용이 가능합니다.

서울구로남초등학교가 인근에 있어 자녀 교육 환경으로 고려될 수 있습니다.

버스 노선이 다양하게 운행되어 서울 시내 및 수도권 각지로의 이동이 편리합니다.

건물 내 승객용 및 화물용 승강기, 지하 주차장 등 편리한 기반 시설을 갖추고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

'중복사건'으로 인한 경매 절차의 복잡성이나 지연 가능성을 염두에 두어야 합니다.

'유동화물건'의 특성상 채권의 상세 내역 및 권리 관계에 대한 추가적인 면밀한 검토가 필요할 수 있습니다.

'교육환경보호구역'으로 지정되어 있어, 향후 용도 변경 시 교육 관련 법규 준수 여부를 확인해야 합니다.

'임대 관계 미상'이므로, 현 점유자 및 임차인과의 명도 관련 사항을 사전에 충분히 파악해야 합니다.

주변 지역을 조사한 결과, 본 물건지 인근에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울 구로구의 핵심 산업 지역에 위치한 지식산업센터로, 뛰어난 접근성과 풍부한 산업 인프라를 갖추고 있습니다.

현재 공장으로 이용 중이며, 실사용 또는 임대 수익 창출을 위한 잠재력이 있습니다.

다만, 중복 사건 및 유동화 물건이라는 특성을 고려할 때, 경매 진행 과정과 권리 관계에 대한 철저한 사전 조사 및 전문가의 도움이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

구로디지털단지 및 가산디지털단지와 연계되는 배후 산업단지 내 위치.

꾸준한 임대 수요가 예상되는 지식산업센터라는 점.

교통이 편리하여 방문객 및 직원들의 접근성이 우수함.

향후 지역 개발 및 산업 활성화에 따른 가치 상승 기대.

법원 정보

서울남부지방법원 경매11계