나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8990 [1] 서울특별시 양천구 목동 499-31 도화엘리시아 제2동 제3층 제302호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-21

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8990 [1] 서울특별시 양천구 목동 499-31 도화엘리시아 제2동 제3층 제302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매4계 2025타경8990 | 소재지: 서울특별시 양천구 목동 499-31 도화엘리시아 제2동 제3층 제302호 | 감정가: 369,000,000원 | 최저가: 236,160,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8990 (1)

소재지: 서울특별시 양천구 목동 499-31 도화엘리시아 제2동 제3층 제302호

용도: 다세대주택 (사용승인일: 2021.07.30.)

감정가: 369,000,000원

건물면적: 29.98제곱미터 (약 9.07평)

토지면적: 20.16제곱미터 (약 6.09평)

구조 및 이용상태: 철근콘크리트구조 6층 건물 중 3층, 방 2개 및 욕실 1개 구조의 다세대주택으로 이용 중.

1.2. 면적 세부 사항

전용면적: 본 건은 다세대주택으로, 건물면적 29.98제곱미터가 사실상 전용면적임.

분양면적: (다세대주택이므로 분양면적 표기는 생략함.)

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 양천구 목동 소재 '양동중학교' 남측 인근에 위치하며, 아파트단지, 주거나지 및 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역입니다. 제반 입지여건은 무난한 편입니다. 대중교통 상황은 서울지하철 9호선 ‘염창역’ 및 인근 버스정류장이 소재하여 양호하며, 차량 진출입도 가능합니다.

2.2. 상권분석 및 생활정보

주위가 주거지역으로 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설(근린생활시설)은 갖추고 있는 것으로 판단됩니다. 특히 '양동중학교'가 인근에 있어 교육 환경도 양호한 편입니다. 다만, 보고서상 주변 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않으므로, 현장 방문 및 추가 검색을 통해 확인하는 것이 필요합니다.

2.3. 토지이용계획

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하)으로 지정되어 주거 환경이 안정적으로 유지될 것으로 보입니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 기본 사항

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자/채권자: 소유자 및 채무자가 동일인(홍OO)이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 특이사항

본 건의 가장 중요한 특이사항이자 잠재적 리스크는 임차인 권리 관계입니다.

주의사항에 따르면, 본 매각은 "임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사(HUG)의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건"으로 진행됩니다.

이는 낙찰자가 인수할 수 있는 임차보증금 채무의 잔액이 주택도시보증공사(HUG)에 의해 포기되는 조건이므로, *해당 조건이 실제로 충족된다면* 낙찰자의 추가 인수 부담(보증금 미배당 잔액)은 크게 줄어들거나 없어질 수 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 건은 2021년도에 사용승인된 비교적 신축 다세대주택으로, 기본적인 입지 여건(교통, 학군)이 양호한 서울 양천구 목동 소재 주거용 부동산입니다. 감정가 대비 실제 시장 가치를 면밀히 분석하고, 특히 매각 조건(임차보증금반환청구권 포기 조건)을 정확히 이해하고 입찰에 참여한다면 안정적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 서울지하철 9호선 염창역 역세권에 위치하며, 서울 주요 업무지구로의 접근성이 우수합니다.

신축급 건물: 2021년 사용승인된 신축급 건물로, 건물 상태가 양호하여 별도의 수리 비용 부담이 적습니다.

권리 관계 특수성: 주택도시보증공사의 잔액 포기 조건이 매각 조건에 명시되어 있어, 이 조건 이행 시 낙찰 후 임차보증금 관련 리스크가 상당 부분 해소될 수 있는 점이 최대 장점입니다. (단, 이 조건의 이행 여부와 법적 효력을 면밀히 확인해야 합니다.)

법원 정보

서울남부지방법원 경매4계