나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9042 [1] 서울특별시 금천구 독산동 303-4 미림에이클래스 제102동 제9층 제903호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-21

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9042 [1] 서울특별시 금천구 독산동 303-4 미림에이클래스 제102동 제9층 제903호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매4계 2025타경9042 | 소재지: 서울특별시 금천구 독산동 303-4 미림에이클래스 제102동 제9층 제903호 | 감정가: 289,000,000원 | 최저가: 184,960,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경9042 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9042 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 독산동 303-4 미림에이클래스 제102동 제9층 제903호

용도: 오피스텔

감정가: 289,000,000원

토지면적: 10.10㎡ (약 3.05평)

건물면적: 28.63㎡ (약 8.66평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 임OO

채무자: 임OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2021년 07월 08일

2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 금천구 독산동에 위치하며, "서울두산초등학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 오피스텔, 아파트 및 근린생활시설이 혼재된 주상복합지대로, 주위 환경은 양호한 편입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 임OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

가장 중요한 권리 분석 사항은 임차인 관련 내용입니다. 현재 임차권은 이찬님으로 설정되어 있으며, 임대차계약일자는 2021년 7월 17일과 2023년 7월 24일 두 차례에 걸쳐 체결되었습니다. 임차보증금은 금 279,000,000원입니다.

매각 시 특이사항으로, 임차인 및 주택임차권 승계인은 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금 반환청구권을 포기하는 조건으로 매각됩니다. 이는 낙찰자가 임차인의 보증금 중 일부 또는 전부를 인수할 가능성은 없다는 의미로 해석될 수 있으나, 관련 법률 및 등기부등본 상의 권리관계를 면밀히 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 독산동 일대는 오피스텔, 주거용 건물과 더불어 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 주상복합지역 특성상 유동인구가 꾸준하며, 상업 활동이 활발하게 이루어지고 있습니다. 주변에 학교와 주거 단지가 형성되어 있어 배후 수요가 탄탄할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

단지 인근에 서울두산초등학교가 위치하고 있어 자녀가 있는 가구의 교육 환경이 우수합니다. 또한, 다양한 상업시설과 편의시설이 가까이 있어 주거 생활에 필요한 모든 것을 편리하게 이용할 수 있습니다. 대중교통 이용이 편리하여 서울 시내 타 지역으로의 접근성도 양호합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대차 계약과 관련된 조건입니다. 임차인의 보증금 반환청구권 포기 조건은 낙찰자에게는 부담을 덜어줄 수 있으나, 해당 임차인이 명도를 거부하거나 추가적인 분쟁이 발생할 경우 명도 진행 과정에서 어려움이 있을 수 있습니다. 법적 절차에 따라 정확한 확인이 필요합니다.

또한, 공부와의 차이는 없다고 명시되어 있으나, 현장 조사 시 실제 이용 상태와 공부 상의 내용이 일치하는지 재확인하는 것이 좋습니다. 주변 지역의 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았으나, 일반적으로 이러한 도심 지역에서는 대규모 유해 시설이 인접해 있을 가능성은 낮습니다. 그럼에도 불구하고, 철저한 현장 답사를 통해 잠재적 혐오시설의 유무를 직접 확인하는 것이 권장됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 2021년에 사용승인된 신축급 오피스텔로, 입지, 교통, 주변 환경 등 여러 면에서 장점을 가지고 있습니다. 서울두산초등학교 인근에 위치하여 교육 환경도 양호하며, 상권이 발달하여 생활 편의성이 뛰어납니다.

다만, 임차인의 보증금 반환청구권 포기 조건은 권리 분석 시 반드시 유의해야 할 사항이며, 명도 관련 절차 및 리스크를 충분히 고려해야 합니다. 이러한 점을 감안하더라도, 신축 오피스텔로서의 투자 가치는 충분히 있다고 판단됩니다.

8. 투자 포인트

준공된 지 얼마 되지 않은 깨끗한 신축급 오피스텔이라는 점이 매력적입니다.

서울두산초등학교 인근의 우수한 입지 조건과 편리한 교통망은 장기적인 가치 상승을 기대하게 합니다.

현재 임차인이 거주 중이며, 명도 협상 또는 법적 절차를 통해 명도 완료 후 즉시 실거주 또는 임대 수익 창출이 가능합니다.

상권이 발달한 지역에 위치하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매4계