나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경256 [1] 서울특별시 영등포구 신길동 OOOOO 근린시설 경매

서울특별시 영등포구 신길동 OOOOO (건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경256(서울남부지방법원 경매12계). 감정가 7,177,047,800원, 최저가 4,593,310,000원. 매각기일은 2025-12-09입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 256 [1]
소재지	서울특별시 영등포구 신길동 OOOOO
용도	건물
매각기일	2025.12.09
관할법원	서울남부지방법원 경매12계 ((02)2192-1257(오전9시~오후4시까지))
이용제한	대공방어협조구역, 도시지역, (저촉)일반상업지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (저촉)건축선, (접함)개발행위허가제한지역, (접함)제2종일반주거지역, (저촉)제2종일반주거지역, 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, (접함)도로

면적

토지면적	250㎡ (75.63평)
건물면적	1,360.70㎡ (411.61평)

금액

감정가	7,177,047,800원
최저가	4,593,310,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금	459,331,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.09.16	7,177,047,800원	유찰
2차	2025.10.29	5,741,638,000원	유찰
3차	2025.12.09	4,593,310,000원	매각
3차	2025.12.16	-	최고가매각허가결정
3차	2026.01.23	-	납부<br />(2026.01.22)
3차	2026.03.13	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 이현 · 평가일 2025.02.03

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재 신길1동주민센터 북동측 대로변에 위치하고 있으며, 부근은 대로변으로 근린생활시설, 업무용 건물, 주상복합건물 등이 혼재하는 노선상가지대로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 신길역이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.
형태 및 이용상태: 대체로 세장형의 평지로 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건은 지적도상 북측으로 로폭 35미터 내외, 서측으로 로폭 6미터 내외, 동측으로 로폭 2미터 내외 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, 건축선(건축과 문의).
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대내역은 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 기호(2): 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건으로
외벽: 외장석재, 드라이빗트 등
내벽: 내부인테리어, 몰탈위 페인팅, 타일 마감 등
창호: 샷시창호.

기호(3): 벽돌조 슬래브지붕 2층건으로
외벽: 외장석재, 치장벽돌쌓기 등
내벽: 벽지, 내장타일 등
창호: 샷시창호.
이용상태: 기호(2): 근린생활시설임.(후면 건물개황도 참조)
기호(3): 근린생활시설임.(후면 건물개황도 참조)
설비내역: 위생설비, 급배수설비 등 구비되어 있음.
부합물 및 종물: 후면 건물개황도와 같이 제시외건물 (ㄱ)~(ㄷ)이 소재하고 있음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대내역은 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 6개월	1건	161%	549,999,000원
최근 12개월	2건	122%	335,499,500원