나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8789 [1] 서울특별시 영등포구 도림동 247-37 대지 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8789 [1] 서울특별시 영등포구 도림동 247-37 대지 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매14계 2025타경8789 | 소재지: 서울특별시 영등포구 도림동 247-37 | 감정가: 530,400,000원 | 최저가: 530,400,000원 | 용도: 대지

1. 서울남부지방법원 2025타경8789 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 서울특별시 영등포구 도림동 247-37에 소재한 토지로서, 사건번호는 서울남부지방법원 2025타경8789 (1)입니다. 본건은 대지이며, 용도는 나대지 상태이거나 건축 중단된 상태입니다. 총 감정가는 530,400,000원입니다. 토지면적은 78.00㎡ (약 23.6평)이며, 토지 지분율은 7800으로 명시되어 있습니다. 건물면적 및 건물 제시외면적은 0.00㎡입니다. 매각 대상은 토지이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다. 소유자 및 채무자는 남OO이며, 채권자는 서OOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 물건 현황 및 감정 요약

본건 토지는 서울특별시 영등포구 도림동에 위치하며, 지하철 1, 2호선 신도림역에서 남동측으로 근거리에 있습니다. 주변은 단독주택, 도시형생활주택, 다가구 및 다세대주택 등이 혼재된 지역입니다. 교통 상황은 본건 인근에 버스정류장이 있고, 근거리에 신도림역이 있어 편리합니다. 토지의 형태는 인접 도로 대비 등고 평탄한 사다리형이며, 현재 건축 공사가 중단된 주거용 건부지로 이용되고 있습니다. 남동측으로 약 2미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 토지 이용 계획상 준공업지역, 개발행위허가제한지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 속해 있습니다. 또한, 건축법에 따른 도로 일부로도 지정되어 있습니다. 제시 목록 외 물건으로 후첨 지적도 및 사진용지에 명시된 제시외건물(ㄱ)이 소재하며, 현황 피로티 1층 및 2층 규모의 건축물이 공사 중단된 상태로 평가되었습니다. 공부와의 차이는 없으나, 제시외건물(ㄱ)에 의한 소유권 제한 가능성에 대한 평가액이 별도 기재되었습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 서울의 주요 교통 허브 중 하나인 신도림역(1, 2호선)에서 근거리에 위치하여 매우 뛰어난 교통 접근성을 자랑합니다. 신도림역은 광역 교통망 이용이 편리하며, 이를 통해 서울 시내 및 수도권 전역으로의 이동이 용이합니다. 또한, 주변이 주거 단지와 상업 시설이 혼합된 지역으로, 생활 편의 시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다. 준공업지역에 속해 있어 향후 다양한 개발 가능성을 내포하고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 말소기준권리보다 선순위인 권리를 제외하고는 대부분의 권리가 매각으로 소멸됩니다. 소유자 겸 채무자는 남OO이며, 채권자는 서OOOOOOOOOOOO입니다. 다만, 제시외건물(ㄱ)의 존재 및 이로 인한 소유권 제한 가능성이 감정평가서에 별도로 기재되어 있어, 이에 대한 철저한 법률적 검토가 필수적입니다. 인수되는 권리 관계가 있는지, 명도 관련 문제는 없는지 등에 대한 세밀한 권리 분석이 요구됩니다.

1.5. 상권분석

도림동 일대는 신도림역을 중심으로 주거, 상업, 그리고 일부 공업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 본건 소재지는 주거용 건물과 함께 준공업지역에 속해 있어, 향후 소형 공장, 창고, 업무 시설 또는 복합 용도 개발의 잠재력을 가지고 있습니다. 신도림역 주변의 풍부한 상업 시설 및 유동인구는 잠재적인 고객 기반을 제공할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

신도림역 인근은 대형 복합 쇼핑몰, 백화점, 영화관, 병원, 관공서 등 다양한 생활 편의 및 문화 시설이 밀집해 있어 생활 환경이 매우 우수합니다. 또한, 다수의 버스 노선과 지하철역이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변 지역은 주택가가 형성되어 있어 주거 환경 또한 갖추고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 건축 공사가 중단된 상태라는 점입니다. 공사 중단 사유(자금난, 인허가 문제, 법적 분쟁 등)에 대한 명확한 파악이 필요하며, 이를 해결하기 위한 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 감정평가서에 언급된 제시외건물(ㄱ)은 토지의 활용 및 소유권 행사 시 법적, 실무적 복잡성을 야기할 수 있습니다. 준공업지역 내 개발행위허가 제한, 교육환경보호구역, 건축물 높이 제한 등 관련 법규 및 제한 사항이 향후 건축 또는 개발 계획에 영향을 미칠 수 있습니다. 일반적인 지도 검색으로는 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 주변 지역에 대한 면밀한 현장 조사 및 지자체 문의를 통해 추가적인 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 신도림역이라는 탁월한 입지 조건과 준공업지역이라는 잠재적 개발 가치를 지닌 토지입니다. 그러나 건축 공사 중단 상태 및 제시외건물(ㄱ)의 존재는 상당한 리스크 요인으로 작용합니다. 향후 개발 또는 건축 계획 수립 시 관련 법규 및 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 적극적인 현장 조사와 권리 분석을 통해 공사 중단 사유와 제시외건물 문제를 해결할 수 있다면, 투자 가치를 높일 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

최고의 입지: 신도림역 초역세권으로 교통, 상업, 문화 시설 이용이 매우 편리합니다.

개발 잠재력: 준공업지역으로 향후 복합 개발 가능성을 고려할 수 있습니다.

기회 요인: 공사 중단 및 제시외건물 문제 해결 시, 토지의 가치를 재평가할 수 있습니다.

신도림역 상권의 배후지: 대규모 상권의 배후 주거 및 지원 시설로 활용 가능성이 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매14계