나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8693 [1] 서울특별시 양천구 신정동 922-4 블루움 제6층 제602호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8693 [1] 서울특별시 양천구 신정동 922-4 블루움 제6층 제602호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경8693
• 주소: 서울특별시 양천구 신정동 922-4 블루움 제6층 제602호
• 용도: 도시형생활주택

서울남부지방법원 경매4계 2025타경8693 | 소재지: 서울특별시 양천구 신정동 922-4 블루움 제6층 제602호 | 감정가: 213,000,000원 | 최저가: 213,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울남부지방법원 2025타경8693 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8693 (1)

소재지: 서울특별시 양천구 신정동 922-4 블루움 제6층 제602호

용도: 다세대주택

감정가: 213,000,000원

토지면적: 13.68㎡ (약 4.14평)

건물면적: 23.58㎡ (약 7.13평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일자: 2017년 5월 31일

1.2. 입지 조건

본 물건은 서울특별시 양천구 신정동에 위치하며, 양동초등학교 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주거 환경은 보통 수준입니다. 인근에 지하철 5호선 신정역이 소재하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로의 접근도 용이합니다. 다만, 검색 결과 양동초등학교는 경상북도 경주시와 부산광역시 부산진구에 위치한 것으로 나타나, 서울 양천구 신정동 인근에 위치한 양동초등학교는 별도로 확인이 필요합니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

주의사항으로, 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건으로 매각됩니다. 이는 주택도시보증공사(HUG)가 채권을 일부 회수하고, 잔여 보증금에 대한 임차인의 청구권을 포기하는 조건으로 매각이 진행됨을 의미합니다. 따라서 낙찰자는 임차인과의 보증금 관련 분쟁 발생 가능성을 신중히 검토해야 합니다.

1.4. 상권 분석

신정역 주변은 신정네거리역과 함께 양천구 내에서 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 다양한 상업시설과 생활 편의시설이 밀집해 있어 주거 배후 수요가 풍부한 지역입니다. 본 물건은 이러한 역세권 및 근린상권의 인프라를 공유할 수 있는 위치에 있습니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 도시형생활주택으로 이용 중이며, 철근콘크리트구조의 건물 내 6층에 위치합니다. 건물 내에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 도시가스 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 주변에 학교, 근린생활시설 등이 있어 기본적인 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

1.6. 건물 구조 및 이용 상태

본 건물은 2017년 5월 31일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조의 지상 6층 건물입니다. 본 물건은 해당 건물 내 제6층 제602호이며, 도시형생활주택으로 이용 중입니다. 외벽은 석재붙임 등으로 마감되었고, 창호는 샷시창으로 되어 있습니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 원추표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당됩니다. 기호2 토지는 상대보호구역으로도 지정되어 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임차인의 보증금 반환과 관련된 부분입니다. '임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각'이라는 특이사항은 낙찰자가 인수해야 할 보증금 채권이 있을 수 있음을 시사합니다. 이에 대한 면밀한 확인 및 대비가 필요합니다. 또한, 임대 관계는 미상으로 파악되어 있어, 인수 후 공실 발생 가능성도 고려해야 합니다. 주변 환경에 대한 검색에서는 특별한 혐오시설이 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 비교적 최근에 건축된 도시형생활주택으로, 지하철역과의 접근성이 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 신정역 주변 상권의 이점을 누릴 수 있으며, 주거용으로 사용하기에 무리가 없는 기본적인 시설을 갖추고 있습니다. 그러나 임차 보증금 관련 특이사항이 있어, 낙찰 후 추가적인 부담이 발생할 수 있는 점을 반드시 유의해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

- 지하철 5호선 신정역 역세권 입지

- 2017년 준공된 비교적 신축 건물

- 주변 상권 및 생활 편의시설 접근 용이

- 제3종일반주거지역으로 향후 개발 가능성 내포

투자를 고려하신다면, 임차인과의 보증금 관련 사항을 가장 최우선으로 면밀히 검토하시길 바랍니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매4계