나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9087 [1] 서울특별시 양천구 목동 907-5 목동가든스위트 제7층 제702호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9087 [1] 서울특별시 양천구 목동 907-5 목동가든스위트 제7층 제702호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경9087
• 주소: 서울특별시 양천구 목동서로 65 목동가든스위트, 제7층 제702호
• 용도: 아파트

서울남부지방법원 경매10계 2025타경9087 | 소재지: 서울특별시 양천구 목동서로 65 목동가든스위트, 제7층 제702호 | 감정가: 1,880,000,000원 | 최저가: 1,504,000,000원 | 용도: 아파트

1. 서울남부지방법원 2025타경9087 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9087 (1)

소재지: 서울특별시 양천구 목동 907-5 목동가든스위트 제7층 제702호

용도: 아파트

감정가: 1,880,000,000원

토지면적: 20.54㎡ (약 6.21평)

토지 지분: 20.54㎡ (약 6.21평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 179.03㎡ (약 54.16평)

건물 지분: 179.03㎡ (약 54.16평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 서OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 서울특별시 양천구 목동 소재 '월촌중학교' 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재된 주상 복합 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 본건까지는 북측으로 폭 약 10미터 내외의 도로가 접해 있습니다.

1.3. 건물 구조 및 설비

건축물은 철골철근콘크리트 구조의 평스라브 지붕 지하 4층/지상 23층 건물 내 제7층 제702호에 해당합니다. 1999년 12월 24일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 석재 및 알루미늄 패널 등으로 마감되었으며, 창호는 PVC 재질입니다. 건물 내에는 위생설비, 급배수설비, 도시가스 및 난방설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 이용 및 주변 환경

토지는 가장형의 형태이며, 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 토지이용계획상으로는 일반상업지역, 지구단위계획구역에 해당하며, 도로, 대공방어협조구역(군사기지 및 군사시설 보호법), 과밀억제권역(수도권정비계획법), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률) 등의 제한이 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 서OOOOOOOOO이며, 채권자 외 기타 권리관계에 대한 상세한 정보는 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.6. 상권분석

목동 지역은 생활 인프라가 잘 구축된 곳으로, 단지 주변으로 아파트 단지가 밀집해 있으며, 상업시설과 업무시설도 함께 혼재하고 있어 지역 내 상권은 비교적 안정적입니다. 주거 및 상업 기능이 복합된 지역 특성상 유동 인구가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.7. 생활정보

- 교육시설: 본 건 인근에는 월촌중학교가 위치하며, 목동 학원가 등 우수한 교육 환경을 갖추고 있습니다.

- 편의시설: 대형마트, 백화점, 병원 등 다양한 편의시설 이용이 가능합니다.

- 교통: 지하철역 및 다수의 버스 노선이 운행되는 지역으로 대중교통 이용이 편리합니다.

1.8. 잠재적 리스크

- 토지 이용 제한: 군사기지 및 군사시설 보호법, 한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률에 따른 제한이 있어 향후 재건축이나 용도 변경 시 고려해야 할 사항이 될 수 있습니다.

- 임대 관계 미상: 현재 임차인이 거주 중일 가능성이 있으며, 명도 과정에서 협의가 필요할 수 있습니다.

- 건축 연도: 1999년 사용승인된 건물로, 노후화에 따른 수리 및 유지보수 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 양천구 목동의 우수한 입지에 위치한 아파트로, 안정적인 주거 환경과 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 재건축 대상지로는 용이하지 않으나, 주상 복합 지역 내에서의 주거 가치는 충분한 것으로 판단됩니다. 다만, 토지 이용 제한 사항과 건축 연도 등을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

- 안정적인 주거 가치: 목동 지역의 선호도 높은 입지로 꾸준한 수요가 예상됩니다.

- 편리한 생활 인프라: 교육, 교통, 상업 시설 접근성이 우수합니다.

- 일괄 매각 장점: 토지와 건물을 함께 취득하여 권리 관계가 명확합니다.

1.11. 주변 시설 및 혐오시설 검색

서울특별시 양천구 목동 907-5 주변을 검색한 결과, 본 건 인근에서 직접적인 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 대형 폐기물 처리 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 일반적으로 대규모 주거 단지 주변에는 생활 편의 시설, 문화 시설, 공원 등이 잘 조성되어 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매10계