나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8565 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 OOOOOO OOOOOO OOO OOOOO 오피스텔 경매

서울특별시 강서구 OOOOOO OO OOO OOOO OOO OOOOO (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경8565(서울남부지방법원 경매4계). 감정가 265,000,000원, 최저가 169,600,000원. 매각기일은 2026-04-16입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 8565 [1]
소재지서울특별시 강서구 화곡동 OOOOOO OOOOOO OOO OOOOO
도로명주소서울특별시 강서구 OOOOOO OO OOO OOOO OOO OOOOO
용도오피스텔
건물명케이엠파크빌
매각기일2026.04.16
관할법원서울남부지방법원 경매4계 (02-2192-1334)
이용제한대공방어협조구역, 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 원추표면구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 지구단위계획구역, (접함)소로3류(폭 8m 미만)
서울특별시 강서구 화곡동 OOOOOO OOOOOO OOO OOOOO 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적7.75㎡ (2.34평)
건물면적28.22㎡ (8.54평)

금액

감정가265,000,000원
최저가169,600,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금16,960,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.01.21 265,000,000원 유찰
2차 2026.03.11 212,000,000원 유찰
3차 2026.04.16 169,600,000원 매각
3차 2026.04.23 - 최고가매각허가결정
3차 2026.06.04 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 우주 · 평가일 2025.03.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 903-11번지 소재 ""까치산역"" 남측 인근에 소재하는 오피스텔으로서 주위는 다세대주택, 근린상가 등이 혼재하는 주거지대임.
교통상황
본건까치 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장과 지하철역이 인접하여 교통사정은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 업무시설(오피스텔)으로서
외벽 : 석재 타일 붙임
내벽 : 타일 및 페인트 마감.
창호 : 샷시창호임.
이용상태
주거용으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스 개별난방설비 등
토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 세장형 평지로서 오피스텔 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남측으로 노폭 약 4m의 도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 일반상업지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 179건 81% 221,905,075원
최근 6개월 308건 83% 221,890,426원
최근 12개월 468건 83% 222,341,132원

물건 비고

- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각