서울특별시 강서구 화곡동 367-1 파크아리온 제102동 OOO OOOOO (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경8755(서울남부지방법원 경매4계). 감정가 267,000,000원, 최저가 213,600,000원. 매각기일은 2025-10-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철5호선 ""화곡역"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 가로공원로 주변의 각종 근린생활시설, 오피스텔, 다세대주택, 단독주택, 학교 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 5호선 ""화곡역"" 이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
대상물건은 철근콘크리트구조 평지붕 12층 중 제3층 제304호로서,
(""집합건축물대장"" 상의 사용승인일은 2021-07-29.임)
외벽 : 석재 붙임 등 마감.
내벽 : -.
창호 : 샷시창호 마감 등 임.
이용상태
대상물건은 공부상 오피스텔임.
설비내역
대상물건은 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 기계식주차장 및 지하주차장 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대상건물의 토지는 6필지 일단의 부정형으로서, 오피스텔 및 다세대주택 등의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
대상건물 등의 북서측으로 가로공원로 및 남서측으로 화곡로24길의 아스팔트의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
대상물건의 토지는 ""토지이용계획확인서""상에 ①. 기호 1토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선(2019-04-03)임.
②. 기호 2토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선(2019-04-03)임,
③. 기호 3토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임,
④. 기호 4토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임,
⑤. 기호 5토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선(2019-04-03)임,
⑥.기호 6토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1) 대상물건의 임대사항은 미상임.
(2) 대상 물건은 실지 조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하여, 내부구조도는 강서 구청에서 발급받은 ""집합건축물대장"" 상의 '건축물 현황도'를 기준으로, 외부 관찰 등에 의해 도시하였는바 실제와 다소 다를 수 있으므로, 경매 진행 시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기 바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
129건
84%
222,593,356원
최근 6개월
225건
85%
223,990,837원
최근 12개월
342건
84%
222,079,302원
물건 비고
- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각
