나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9041 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 359-27 시그니엘 제3층 제301호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9041 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 359-27 시그니엘 제3층 제301호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경9041
• 주소: 서울특별시 강서구 화곡동 359-27 시그니엘 제3층 제301호
• 감정가: 343,000,000원
• 최저가: 274,400,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매16계 2025타경9041 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 359-27 시그니엘 제3층 제301호 | 감정가: 343,000,000원 | 최저가: 274,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경9041 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9041 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 359-27, 시그니엘 제3층 제301호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택 단지형다세대)

감정가: 343,000,000원

토지면적: 19.57㎡ (약 5.92평)

건물면적: 29.70㎡ (약 9.00평) - 전용면적 기준으로 판단됩니다.

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 백OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2021년 8월 31일

2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, 서울월정초등학교 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역으로, 생활 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장 및 비교적 원거리에 위치한 까치산역(지하철 2, 5호선)을 통해 대중교통 이용이 가능하여 교통 여건 또한 보통입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매 사건입니다.

주의사항에 명시된 바와 같이, 임차인 이종무의 주택임차권승계인인 주택도시보증공사는 매수인에 대해 배당받지 못한 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권 등기를 말소하는 것을 조건으로 매각이 진행됩니다.

이는 매수인이 인수해야 할 임차보증금 부담이 없음을 의미하나, 조건의 이행 여부를 반드시 확인해야 합니다. (임대관계는 미상으로 파악됩니다.)

4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 주거 기능이 중심이 되는 일반적인 주택가 상권입니다.

인근에 서울월정초등학교가 소재하여 교육 관련 수요가 있으며, 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

까치산역이 인접해 있어 유동인구 및 상업시설 이용 편의성이 일정 부분 확보되어 있습니다.

5. 생활정보

교육: 서울월정초등학교가 인근에 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다.

교통: 지하철 2호선, 5호선 환승역인 까치산역을 이용할 수 있으며, 다수의 버스 노선이 운행되는 등 대중교통 이용이 편리합니다.

편의시설: 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

임차권 관련 조건: 매각 조건상 임차인의 보증금 반환 청구권 포기 및 임차권 등기 말소가 전제되나, 해당 조건의 확실한 이행 여부 확인이 필수적입니다. 만약 조건이 이행되지 않을 경우, 매수인이 보증금 잔액에 대한 채무를 인수할 가능성을 배제할 수 없습니다.

임대관계 미상: 현재 해당 호실의 실제 임대 현황 및 임차보증금 규모 등을 정확히 알 수 없어, 명도 및 권리관계 파악에 추가적인 노력이 필요할 수 있습니다.

토지이용계획: 공항, 군사시설 보호구역 등 국방 및 항공 관련 제한이 있으며, 과밀억제권역, 소규모주택정비 관리지역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 등에 제약이 있을 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본건 인근에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 그러나 모든 혐오시설의 위치를 파악하는 데는 한계가 있으므로, 현장 방문 시 직접 확인하는 것이 좋습니다.

7. 종합 의견

본건은 2021년에 사용 승인된 신축급 도시형생활주택으로, 건물 상태는 양호할 것으로 예상됩니다.

서울월정초등학교와 인근 지하철역 접근성을 갖춘 일반 주거 지역에 위치하여 기본적인 입지 여건은 갖추고 있습니다.

다만, 임차권 관련 조건부 매각 사항과 임대 관계 미상 정보는 투자 결정 전 반드시 면밀히 검토해야 할 핵심 사항입니다. 이러한 리스크 요인을 해소할 수 있다면, 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

신축급 소형 주택으로 향후 임대 수익 또는 실거주 목적으로 활용 가능성이 있습니다.

최근 사용승인된 건물로 별도의 큰 수리 비용이 발생할 가능성이 낮습니다.

권리관계 리스크 해소 시, 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 경매 물건입니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계