나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9041 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 OOOOOO OOOO OOO OOOOO 도시형생활주택 경매

서울특별시 강서구 화곡동 OOOOOO OOOO OOO OOOOO (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경9041(서울남부지방법원 경매16계). 감정가 343,000,000원, 최저가 274,400,000원. 매각기일은 2025-12-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 9041 [1]
소재지서울특별시 강서구 화곡동 OOOOOO OOOO OOO OOOOO
용도집합건물
건물명시그니엘
매각기일2025.12.04
관할법원서울남부지방법원 경매16계 (02-2192-0055)
이용제한대공방어협조구역, 상대보호구역, 도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 소규모주택정비 관리지역
서울특별시 강서구 화곡동 OOOOOO OOOO OOO OOOOO 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적19.57㎡ (5.92평)
건물면적29.70㎡ (8.98평)

금액

감정가343,000,000원
최저가274,400,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금27,440,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.10.31 343,000,000원 유찰
2차 2025.12.04 274,400,000원 매각
2차 2025.12.11 - 최고가매각허가결정
2차 2026.02.10 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 장윤 · 평가일 2025.03.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""서울월정초등학교"" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다.
교통상황
본건까지 차량의 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 비교적 원거리에 ""까치산역(지하철2호선, 5호선)"" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건은 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건물내 제3층 제301호로서,
(사용승인일: 2021.08.31)

외벽: 치장벽돌 붙임 마감 등
내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등
창호: 하이샷시창호 등입니다.
이용상태
본건은 도시형생활주택 단지형다세대(후첨 ""내부구조도"" 참조)로 이용중에 있습니다.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
인접대지와 등고평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등
본건 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항),
가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-12-22)(강서 교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정).
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 60건 78% 206,857,058원
최근 6개월 99건 78% 204,058,588원
최근 12개월 104건 78% 205,360,656원

물건 비고

임차인 이종무의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각