나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8352 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 73-73 73빌 2층202호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8352 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 73-73 73빌 2층202호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경8352
• 주소: 서울특별시 강서구 화곡로43길 20-20 73빌, 2층202호
• 용도: 도시형생활주택

서울남부지방법원 경매4계 2025타경8352 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡로43길 20-20 73빌, 2층202호 | 감정가: 206,000,000원 | 최저가: 131,840,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울남부지방법원 2025타경8352 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8352 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 73-73 73빌 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 206,000,000원

토지면적: 14.15㎡ (약 4.28평)

건물면적: 15.54㎡ (약 4.70평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 권OO

채무자: 권OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 임차인 및 주택임차권 승계인은 주택도시보증공사(HUG)로부터 배당받지 못한 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하는 조건으로 매각이 진행됩니다.

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "우장초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하여 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철 5호선 우장산역 및 화곡역이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

건물의 구조: 본건은 철근콘크리트구조 평스라브 지붕의 지하 1층, 지상 4층 건물 중 제2층 제202호이며, 외벽은 석재붙임, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 샷시로 마감되었습니다.

이용상태: 본건은 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비내역: 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비와 승강기, CCTV 설비가 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 본건 토지는 가장형 토지로서 도시형생활주택(단지형 다세대) 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본건 토지는 남서측 및 남동측으로 포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건은 도시지역, 제1종일반주거지역에 속하며, 공항 중요시설물보호지구, 도로, 가축사육제한구역, 수평표면구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당합니다. (구체적인 내용은 관련 기관 확인 필요)

공부와의 차이: 없음.

기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, 우장초등학교가 인근에 있어 교육 환경 접근성이 양호합니다. 지하철 5호선 우장산역 및 화곡역을 이용할 수 있어 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 차량 접근성 또한 양호하며, 주변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 근린생활시설이 인접해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 권OO이며 채권자는 주OOOOOOO입니다. 등기부상 권리관계 확인 및 말소기준권리 파악이 중요합니다. 가장 중요한 주의사항은 임차인 관련 내용으로, 임차인 및 주택임차권 승계인이 주택도시보증공사(HUG)로부터 보증금 전액을 배당받지 못하는 경우, 그 잔액에 대한 보증금반환청구권을 포기하는 조건으로 매각이 진행된다는 점입니다. 이는 낙찰자가 임차보증금 관련 추가적인 부담을 덜 수 있는 요소일 수 있으나, 임차인의 권리 포기 조건이 명확히 이행되는지 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 화곡동 일대는 주거 밀집 지역으로, 다세대주택과 단독주택이 주를 이루고 있습니다. 더불어 근린생활시설이 혼재하여 지역 주민들을 위한 상권이 형성되어 있습니다. 소규모 점포, 음식점, 편의시설 등이 영업 중이며, 대규모 상업 시설보다는 주거 지역의 배후 수요를 기반으로 하는 생활 밀착형 상권으로 분석됩니다.

1.6. 생활정보

단지 인근에 우장초등학교가 위치하여 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다. 또한, 지하철 5호선 우장산역과 화곡역을 통해 강남, 광화문 등 서울 주요 업무지구로의 접근성이 확보됩니다. 버스 노선 또한 다양하게 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에 마트, 병원, 은행 등 기본적인 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 생활 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 임차 보증금 관련: 주의사항에 명시된 임차인의 보증금반환청구권 포기 조건이 핵심입니다. 만약 이 조건이 명확히 이행되지 않을 경우, 낙찰자가 예상치 못한 임차보증금 관련 분쟁에 휘말릴 가능성이 있습니다. 따라서 해당 조항의 법적 효력과 실제 이행 여부를 철저히 검토해야 합니다.

2. 토지 이용 제한: 본건은 공항 중요시설물보호지구, 수평표면구역, 대공방어협조구역 등에 포함되어 있어 향후 건축이나 개발 시 제한사항이 발생할 수 있습니다. (예: 항공기 소음, 고도 제한 등)

3. 소규모 면적: 토지 면적 14.15㎡ (약 4.28평), 건물 면적 15.54㎡ (약 4.70평)으로 소규모 주택입니다. 이는 투자 가치나 활용 방안에 제한이 될 수 있습니다.

4. 임대 관계 미상: 현재 임대 중인지 여부 및 임대료 수준 등 구체적인 임대차 관계가 파악되지 않아, 명도 진행 시 변수가 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치한 소규모 다세대주택 경매 물건입니다. 우장초등학교 인근으로 교육 환경이 양호하며, 지하철역 및 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 감정가는 2억 6백만원이며, 소형 면적임을 감안할 때 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있다면 투자 가치가 있을 수 있습니다. 다만, 임차인의 보증금반환청구권 포기 조건과 각종 토지 이용 제한 사항은 반드시 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 입지: 서울 강서구라는 지역적 이점과 우장초등학교 인접, 지하철역(우장산역, 화곡역) 접근성 등 주거로서의 기본적인 입지 조건이 우수합니다.

2. 경매 기회: 소규모 면적이지만, 시세보다 합리적인 가격에 취득할 수 있다면 향후 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

3. 안정적인 주거 지역: 주변이 주택가 및 근린생활시설로 구성되어 있어 비교적 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매4계