나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8870 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 OOOOOOO OOOOO OOO OOOOO 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 매산 · 평가일 2025.03.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

서울특별시 강서구 화곡동 소재 신월초등학교 서남측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택,단독주택,근린생활시설,학교 등으로 이루어진 주거지대임.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장, 전철역(화곡역)이 소재하는 등으로 대중교통편의성 보통 정도임.

건물의 구조

철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 지하1층,지상4층 다세대주택 내 본건은 4층 402호로서,
외벽:드라이비트 등,
내벽:벽지,타일 등,
창호:샷시 등임.

이용상태

다세대주택임.

설비내역

급배수 및 위생설비, 난방설비 기타 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단으로 대략 사다리형 평지이며, 다세대주택건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남동측 및 동측으로 포장된 세로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

2필지 공히 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역 (지역경제과확인요망) <가축분뇨의관리 및 이용에관한법률>, 수평표면구역 (수평표면) <공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시확인요망) <교육환경보호에 관한법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m) <군사기지및군사시설보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

본건 구청발급 건축물현황도중 402호 도면(1쪽중제1쪽 호명칭 402)의 거실부분에 ""401""이라고 표시되어 있는 바 ""402""호를 오기한 것으로 추정되니 경매참여자께서는 별도 확인하시기 바랍니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)본건(402호) 북동측 발코니에 판넬조 판넬지붕 다용도실이 설치되어 있어서 제시외물건으로 목록작성하여 평가하였음.
2)본건 공부상 명칭 ""청림아트빌""이나 전체건물 외벽에 ""청림아트빌 B""라고 표시되어 있음.
3)임대관계 기타 미상임.

물건 비고

- 제시외 건물 포함 매각
- 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함