나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9120 [1] 서울특별시 강서구 방화동 645-32 제이스빌 제6층 제603호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9120 [1] 서울특별시 강서구 방화동 645-32 제이스빌 제6층 제603호 다세대주택 경매

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서울남부지방법원 경매16계 2025타경9120 | 소재지: 서울특별시 강서구 방화동 645-32 제이스빌 제6층 제603호 | 감정가: 284,000,000원 | 최저가: 284,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경9120 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9120 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 방화동 645-32 제이스빌 제6층 제603호

용도: 다세대주택

감정가: 284,000,000원

토지면적: 16.97㎡ (약 5.13평)

건물면적: 28.02㎡ (약 8.48평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 윤OO

채무자: 윤OO

채권자: 주OOOOOOO

주의사항: 임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각.

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 강서구 방화동에 소재하며, "방화중학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다세대주택과 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 편의성 또한 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 가장 중요한 권리사항은 매각 조건으로 제시된 주의사항입니다. 매수인은 임차인 및 주택임차권승계인, 주택도시보증공사에 대해 배당받지 못한 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각받게 됩니다. 이는 임차인과의 보증금 관련 분쟁 가능성을 내포하므로, 계약 전 철저한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

소재지가 다세대주택과 근린생활시설이 혼재된 지역이므로, 기본적인 주거 생활을 위한 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 인근 학교 및 상업시설과의 연계성을 통해 지역 내 수요를 파악할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조의 지상 6층 건물 중 제6층 제603호이며, 도시형생활주택(단지형 다세대)으로 이용 중입니다. 위생, 급배수, 소화전, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 외벽은 치장 석재 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대차보증금 관련 주의사항입니다. 매수인이 인수하거나 해결해야 할 보증금 관련 문제가 발생할 수 있으므로, 임차인 현황 및 관련 법규에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다. 또한, 토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층 이하), 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역(공항시설법), 대공방어협조구역(군사기지 및 군사시설 보호법), 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 이용에 제한이 있을 수 있습니다. 직접적인 혐오시설이 소재한다는 정보는 확인되지 않았으나, 공항 관련 구역 지정은 소음 등의 간접적인 영향이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 강서구의 주거지역에 위치한 다세대주택으로, 현재 시점에서는 일반적인 주거 생활이 가능한 상태로 보입니다. 다만, 임차인 관련 명확한 주의사항이 명시되어 있어, 해당 리스크를 충분히 인지하고 감수할 수 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 감정가대로 진행될 경우, 권리 관계 정리 비용 및 잠재적 위험 요소를 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 서울시 내 주거지라는 점과, 경매 특성상 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 가능성이 있다는 점이 투자 포인트가 될 수 있습니다. 그러나 임차인 관련 권리 관계 분석이 투자 성공의 핵심이며, 지역별 부동산 시황 및 향후 개발 계획 등을 종합적으로 고려하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계