나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8947 [1] 서울특별시 구로구 구로동 88-17 비체빌 제2층 제202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8947 [1] 서울특별시 구로구 구로동 88-17 비체빌 제2층 제202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매10계 2025타경8947 | 소재지: 서울특별시 구로구 구로동 88-17 비체빌 제2층 제202호 | 감정가: 258,000,000원 | 최저가: 206,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경8947 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8947 (1)

소재지: 서울특별시 구로구 구로동 88-17 비체빌 제2층 제202호

용도: 도시형생활주택 (다세대주택)

감정가: 258,000,000원

토지면적: 18.80㎡ (약 5.69평)

토지 지분율: 1879.7999999999997

건물면적: 29.88㎡ (약 9.04평)

건물 지분율: 2988

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자/채권자: 김OO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로중학교" 남서측 인근에 위치합니다. 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 관공서 등이 혼재하는 지역입니다. 본건까지 차량 출입이 가능하며, 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

경매구분은 부동산 강제경매이며, 소유자, 채무자, 채권자가 모두 김OO으로 기재되어 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 구로동 일대는 다양한 형태의 주거 시설과 상업 시설, 관공서 등이 혼재되어 있어 지역 내 소비 활동 및 생활 편의성이 양호한 편입니다. 특히 인근에 "구로중학교"가 있어 주거 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 또한, "대림역"이 인근에 있어 지역 상권 이용이 편리합니다.

1.5. 생활정보

교통 상황은 지하철 2호선 및 7호선 환승역인 "대림역"이 소재하고 있어 대중교통 이용이 용이합니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 6층 건물 내 제2층 제202호이며, 외벽은 석재 및 치장벽돌 마감입니다. 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 본건은 도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로 이용 중입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 토지이용계획에는 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 장애물제한표면구역(공항시설법), 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(군사기지 및 군사시설 보호법), 정비구역(주거환경개선사업), 과밀억제권역 등 다양한 법적 제한 및 규제가 존재합니다. 특히 교육환경보호구역은 남부교육청 확인이 필요하며, 대공방어협조구역은 수도방위사령부의 관할입니다. 또한, 임대 관계가 불명확하여 명도 시 임차인과의 협의 및 절차 진행에 따른 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 일반적인 검색 결과에서 본건 인근에 특정 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 다수의 법적 제한사항은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울시 구로구 구로동에 위치한 도시형생활주택으로, 지하철 2, 7호선 대림역 역세권에 자리하여 교통이 편리합니다. 주변에 학교, 상업시설, 관공서 등이 혼재되어 생활 환경이 비교적 양호합니다. 토지 및 건물 일괄 강제 경매로 진행되며, 소유자, 채무자, 채권자가 동일인으로 기재된 점은 특이사항으로 보입니다. 다양한 법적 규제와 임대차 관계 불명확성은 명도 및 향후 활용에 있어 신중한 검토를 요구합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 지하철 2, 7호선 대림역 이용이 편리하여 출퇴근 및 대중교통 접근성이 우수합니다.

2. 생활 편의성: 학교(구로중학교), 근린생활시설, 관공서 등이 인접해 있어 주거 편의성이 높습니다.

3. 개발 잠재력: 주거환경개선사업 구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

4. 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득할 수 있어 권리 행사에 유리합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매10계