나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9119 [1] 서울특별시 강서구 등촌동 569-18 모던하우스 제5층 제501호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9119 [1] 서울특별시 강서구 등촌동 569-18 모던하우스 제5층 제501호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경9119
• 주소: 서울특별시 강서구 등촌동 569-18 모던하우스 제5층 제501호
• 감정가: 278,000,000원
• 최저가: 222,400,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매16계 2025타경9119 | 소재지: 서울특별시 강서구 등촌동 569-18 모던하우스 제5층 제501호 | 감정가: 278,000,000원 | 최저가: 222,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경9119 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9119 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 등촌동 569-18 모던하우스 제5층 제501호

용도: 다세대주택

감정가: 278,000,000원

토지면적: 19.10㎡ (약 5.78평)

토지 지분율: 1910.0000000000002

건물면적: 29.70㎡ (약 8.98평)

건물 지분율: 2970

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 허OO

채무자: 허OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항:

주의사항: 임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 등촌동에 소재하는 '대일고등학교' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택 위주의 주거지와 일부 근린생활시설이 혼재된 주거지대입니다.

1.3. 교통상황

단지까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 다만, 지하철역(목동역)까지는 다소 거리가 있어 대중교통 편의성은 보통 이하 수준으로 평가됩니다. 목동역은 등촌동을 직접 지나지 않는 것으로 파악됩니다.

1.4. 건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 평슬라브지붕 6층 건물 중 5층에 위치한 501호입니다. 외벽은 벽돌붙임 마감이며, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 샷시 등으로 마감되었습니다.

1.5. 이용상태

본건은 도시형생활주택(단지형 다세대)으로 이용되고 있습니다.

1.6. 설비내역

건물에는 기본적인 급배수 및 위생 설비, 도시가스 난방 설비, 그리고 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지의 형상 및 이용상태

토지는 완경사지에 위치한 가장형으로, 도시형생활주택을 건축하기에 적합한 부지입니다.

1.8. 인접 도로상태

본건 건물 서측으로 포장된 도로와 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있습니다. 또한, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 원추표면구역(공항시설법), 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 해당합니다.

1.10. 공부와의 차이

건축물대장 등 공부상 내용과 현황 간에 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.11. 기타 참고사항

임대 관계 등 기타 특이사항은 미상입니다.

1.12. 입지조건

서울특별시 강서구 등촌동에 위치하며, 대일고등학교 인근에 자리 잡고 있어 교육 환경이 양호합니다. 주변이 다세대주택 위주로 형성된 주거 밀집 지역이며, 근린생활시설도 일부 소재하여 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 가능합니다. 다만, 지하철역과의 거리가 다소 있어 대중교통 이용 시 약간의 불편함이 있을 수 있습니다.

1.13. 권리분석

본건 경매 물건의 주의사항에는 임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사와 관련된 내용이 명시되어 있습니다. 매수인은 임차인에게 배당받지 못하는 임대차보증금 잔액에 대한 반환 청구권을 포기하고, 임차권 등기를 말소하는 것을 매각 조건으로 합니다. 따라서, 임차인의 보증금 관련 채무를 인수하지 않으므로 권리관계는 비교적 명확하나, 매각조건을 면밀히 검토해야 합니다.

1.14. 상권분석

본건이 소재한 등촌동 일대는 배후 주거 인구가 풍부한 지역입니다. 주변에 다세대주택이 밀집해 있어 안정적인 주거 수요를 기반으로 하고 있으며, 일부 근린생활시설이 분포하여 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 대규모 상업 시설과의 직접적인 연계성은 다소 떨어질 수 있으나, 일상생활에 필요한 편의시설 이용은 충분할 것으로 보입니다.

1.15. 생활정보

건물에는 기본적인 급배수, 위생, 도시가스 난방 설비가 갖추어져 있어 쾌적한 주거 생활이 가능합니다. 또한, 승강기 설비가 설치되어 있어 고층 거주 시 편리합니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하며, 차량으로의 접근성 또한 양호합니다. 등촌역(9호선)이 약 1km 이내에 위치하여 접근성이 개선될 수 있습니다.

1.16. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 주의사항에 명시된 임차인 관련 조건입니다. 매수인은 배당받지 못하는 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소해야 하므로, 이에 대한 정확한 이해와 대비가 필요합니다. 또한, 토지이용계획상 공항 관련 지구 지정 및 과밀억제권역 등에 해당하여 향후 건축 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다. '가축사육제한구역'으로 명시되어 있으나, 주거지역 내에서의 직접적인 영향은 미미할 것으로 보입니다. 현재까지 주변 시설 관련하여 혐오시설이나 부정적인 환경 요인은 검색 결과에서 두드러지게 나타나지 않았습니다.

1.17. 종합 의견

본건은 서울특별시 강서구 등촌동에 위치한 다세대주택으로, 비교적 양호한 주거 환경과 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 감정가는 278,000,000원이며, 면적은 토지 약 5.78평, 건물 약 8.98평입니다. 대중교통 이용이 편리하고 차량 접근성 또한 양호한 편입니다. 다만, 임차인 관련 매각 조건 및 토지이용계획상의 일부 제한 사항을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

1.18. 투자 포인트

1. **안정적인 주거 환경**: 등촌동의 다세대주택 밀집 지역에 위치하여 꾸준한 주거 수요가 예상됩니다.

2. **경매 시세 차익**: 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

3. **편리한 교통 접근성**: 인근 버스 정류장 및 가까운 거리에 위치한 등촌역(9호선)은 향후 교통 편의성을 높여줄 수 있습니다.

4. **명확한 권리관계**: 주의사항에 명시된 조건으로 인해 임차인의 보증금 관련 인수 부담이 없습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계