나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8754 [1] 서울특별시 강서구 방화동 613-2 마곡그랑시엘 제5층 제503호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8754 [1] 서울특별시 강서구 방화동 613-2 마곡그랑시엘 제5층 제503호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매16계 2025타경8754 | 소재지: 서울특별시 강서구 방화동 613-2 마곡그랑시엘 제5층 제503호 | 감정가: 256,000,000원 | 최저가: 204,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경8754 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8754 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 방화동 613-2 마곡그랑시엘 제5층 제503호

용도: 오피스텔

감정가: 256,000,000원

토지면적: 7.08㎡ (약 2.14평)

건물면적: 25.87㎡ (약 7.83평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

2. 입지조건

대상 물건은 서울특별시 강서구 방화동에 위치하며, 김포국제공항 국제선 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 업무 시설, 공항 관련 시설 및 각종 근린생활 시설이 혼재되어 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 지하철 5호선 및 9호선, 공항철도 환승역인 김포공항역, 송정역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 마곡지구가 서울의 새로운 업무 및 R&D 허브로 성장하고 있어 잠재력이 높은 지역입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 김OO이며 채권자는 주OOOOOOO입니다. 가장 중요한 권리관계 사항은 임차인 김황우의 주택임차권승계인인 주택도시보증공사와 관련된 조건입니다. 매각 조건으로, 주택도시보증공사는 매수인에게 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권 등기를 말소하는 것을 조건으로 매각이 진행됩니다. 이는 매수인 입장에서 명확한 확인과 처리가 필요한 부분입니다.

4. 상권분석

대상 물건이 위치한 지역은 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설 등이 복합적으로 분포하는 상권입니다. 김포국제공항 인근이라는 지리적 이점은 공항 이용객, 상주 직원, 비즈니스 출장객 등 풍부한 유동인구와 배후 수요를 기대하게 합니다. 또한, 최근 마곡지구가 첨단 산업 및 R&D 중심지로 빠르게 발전하면서 관련 종사자 증가로 인한 주거 및 상업 시설 수요가 꾸준히 발생하고 있습니다. 준주거지역 및 제1종지구단위계획구역에 속하여 지역 개발 가능성도 있습니다.

5. 생활정보

본 물건은 공부상 오피스텔로 등재되어 있으며, 철근콘크리트 구조의 12층 건물 중 5층에 위치합니다. 건물 내에는 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비와 승강기 시설이 갖추어져 있습니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 주거 생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

첫째, 임차인 김황우 및 주택도시보증공사와 관련된 임대차보증금 반환 채권 포기 및 임차권 등기 말소 조건은 매수인에게 인수 부담이 없도록 명확히 확인 및 처리해야 할 중요한 사항입니다. 둘째, 물건 소재지가 공항 관련 지역에 위치하여 항공법에 따른 수평표면구역, 대공방어협조구역 등에 해당합니다. 이는 향후 건축 행위나 재산권 행사에 일부 제한을 받을 수 있음을 의미합니다. 셋째, 본 건이 강제경매로 진행된 사유인 채무 불이행 상태는 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.

검색 결과, 해당 주소지 주변에서 폐수 처리장, 소각장 등 직접적인 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 김포공항 인근이라는 우수한 입지 조건과 마곡지구의 지속적인 성장 가능성을 바탕으로 투자 가치가 있는 오피스텔입니다. 편리한 교통망과 생활 편의시설 접근성 또한 장점입니다. 그러나 임차권 관련 권리관계의 복잡성과 공항 관련 규제 등은 매각 전 철저한 권리 분석과 현장 확인을 통해 신중하게 접근해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

마곡지구의 신흥 업무지구화에 따른 풍부한 임대 수요 (공항 종사자, IT/BT/NT/GT 기업 종사자 등).

김포공항역, 송정역 트리플 역세권에 인접하여 서울 전역 및 수도권으로의 뛰어난 교통 접근성.

지역 개발 계획이 진행 중인 제1종지구단위계획구역 내 위치하여 향후 가치 상승 기대.

주변의 다양한 업무시설 및 근린생활시설 이용이 편리하여 실거주 및 임대 투자 모두 적합.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계