나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8855 [1] 서울특별시 금천구 시흥동 3-51 모아빌 제4층 제402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8855 [1] 서울특별시 금천구 시흥동 3-51 모아빌 제4층 제402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경8855
• 주소: 서울특별시 금천구 시흥동 3-51 모아빌 제4층 제402호
• 감정가: 207,000,000원
• 최저가: 165,600,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매16계 2025타경8855 | 소재지: 서울특별시 금천구 시흥동 3-51 모아빌 제4층 제402호 | 감정가: 207,000,000원 | 최저가: 165,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경8855 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8855 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 시흥동 3-51 모아빌 제4층 제402호

용도: 다세대주택

감정가: 207,000,000원

토지면적: 20.47㎡ (약 6.19평)

건물면적: 25.01㎡ (약 7.57평) (전용면적)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 황OO

채무자: 황OO

채권자: 주OOOOOOO

2. 입지조건

대상 물건은 서울특별시 금천구 시흥동에 위치하며, '서울신흥초등학교' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 전형적인 주거지역으로, 전반적인 입지 여건은 무난한 편입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 임차인 및 주택임차권 승계인인 주택도시보증공사와 관련된 특이사항이 있습니다. 매수인은 배당받지 못한 임대차보증금 잔액에 대한 반환 청구권을 포기하고, 임차권 등기를 말소하는 것을 조건으로 매각이 진행됩니다. 공부와의 차이는 없으며, 기준 시점 현재 대상 물건의 구체적인 임대 사항은 확인되지 않았습니다.

4. 상권분석

물건이 위치한 금천구 시흥동 일대는 과거 공장, 군부대, 물류창고 등이 많았던 지역에서 재건축 사업 등을 통해 공동주택 단지가 들어서며 상권이 점차 활성화된 지역입니다. 시흥사거리 일대는 서울과 안양을 잇는 시흥대로를 중심으로 상업 및 업무 시설이 발달해 있으며, 재래시장(대명시장)과 대형 할인점 등이 있어 지역 주민의 생활 편의를 지원하고 있습니다. 또한, 금천구는 최근 개발 및 교통 인프라 확충으로 주목받고 있으며, 가산디지털단지 및 독산역 인근은 상업 및 업무 시설로서의 가치가 높아지고 있습니다. 물건 자체는 주거지역에 위치하나, 주변에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.

5. 생활정보

대상 물건은 서울신흥초등학교와 인접해 있어 교육 환경이 양호하며, 주거 밀집 지역에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 보통 수준입니다. 차량을 이용한 지역 내외 이동이 편리하며, 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 용이합니다. 금천구는 지속적인 개발 계획과 교통망 확충(신안산선 계획 포함)으로 향후 생활 편의성이 더욱 증대될 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 임차인 및 주택도시보증공사 관련 권리 인수 조건입니다. 매수인은 임차보증금 반환채권 포기 및 임차권등기 말소 조건을 이행해야 하므로, 사전에 정확한 확인과 신중한 판단이 필요합니다. 또한, 매각 물건의 구체적인 임대 현황이 미상으로, 인수 후 임대차 관계에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 토지이용계획상 건축허가·착공제한지역, 장애물제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 또는 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 금천구 시흥동의 주거지역에 위치한 다세대주택으로, 학교와 근린생활시설이 인근에 있어 주거 환경은 양호한 편입니다. 교통 접근성 또한 보통 수준으로 양호합니다. 그러나 임차인 관련 특별 인수 조건이 존재하므로, 이에 대한 면밀한 검토 후 입찰에 참여해야 합니다. 금천구의 지속적인 개발 잠재력과 시흥사거리 일대의 상권 활성화 추세를 고려할 때, 리스크 요인을 충분히 인지하고 인수한다면 장기적인 관점에서 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

- 금천구의 지속적인 개발 및 교통망 확충(신안산선 예정 등)으로 인한 미래 가치 상승 잠재력.

- 서울신흥초등학교 인근의 안정적인 주거지역 내 위치.

- 시흥사거리 및 인근 지역의 상권 발달로 인한 편의시설 이용 용이성.

- 일괄매각으로 토지와 건물을 함께 취득 가능.

그러나 임차인 관련 인수 조건(보증금 반환 청구권 포기, 임차권등기 말소)을 반드시 확인하고, 인수 후 임대차 관계 등 잠재적 리스크를 충분히 고려하여 신중한 투자를 결정해야 합니다.1.서울남부지방법원 2025타경8855 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8855 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 시흥동 3-51 모아빌 제4층 제402호

용도: 다세대주택

감정가: 207,000,000원

토지면적: 20.47㎡ (약 6.19평)

건물면적: 25.01㎡ (약 7.57평) (전용면적)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 황OO

채무자: 황OO

채권자: 주OOOOOOO

2. 입지조건

대상 물건은 서울특별시 금천구 시흥동에 위치하며, '서울신흥초등학교' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 전형적인 주거지역으로, 전반적인 입지 여건은 무난한 편입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 임차인 및 주택임차권 승계인인 주택도시보증공사와 관련된 특이사항이 있습니다. 매수인은 배당받지 못한 임대차보증금 잔액에 대한 반환 청구권을 포기하고, 임차권 등기를 말소하는 것을 조건으로 매각이 진행됩니다. 공부와의 차이는 없으며, 기준 시점 현재 대상 물건의 구체적인 임대 사항은 확인되지 않았습니다.

4. 상권분석

물건이 위치한 금천구 시흥동 일대는 과거 공장, 군부대, 물류창고 등이 많았던 지역에서 재건축 사업 등을 통해 공동주택 단지가 들어서며 상권이 점차 활성화된 지역입니다. 시흥사거리 일대는 서울과 안양을 잇는 시흥대로를 중심으로 상업 및 업무 시설이 발달해 있으며, 재래시장(대명시장)과 대형 할인점 등이 있어 지역 주민의 생활 편의를 지원하고 있습니다. 또한, 금천구는 최근 개발 및 교통 인프라 확충으로 주목받고 있으며, 가산디지털단지 및 독산역 인근은 상업 및 업무 시설로서의 가치가 높아지고 있습니다. 물건 자체는 주거지역에 위치하나, 주변에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.

5. 생활정보

대상 물건은 서울신흥초등학교와 인접해 있어 교육 환경이 양호하며, 주거 밀집 지역에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 보통 수준입니다. 차량을 이용한 지역 내외 이동이 편리하며, 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 용이합니다. 금천구는 지속적인 개발 계획과 교통망 확충(신안산선 계획 포함)으로 향후 생활 편의성이 더욱 증대될 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 임차인 및 주택도시보증공사 관련 권리 인수 조건입니다. 매수인은 임차보증금 반환채권 포기 및 임차권등기 말소 조건을 이행해야 하므로, 사전에 정확한 확인과 신중한 판단이 필요합니다. 또한, 매각 물건의 구체적인 임대 현황이 미상으로, 인수 후 임대차 관계에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 토지이용계획상 건축허가·착공제한지역, 장애물제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 또는 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 금천구 시흥동의 주거지역에 위치한 다세대주택으로, 학교와 근린생활시설이 인근에 있어 주거 환경은 양호한 편입니다. 교통 접근성 또한 보통 수준으로 양호합니다. 그러나 임차인 관련 특별 인수 조건이 존재하므로, 이에 대한 면밀한 검토 후 입찰에 참여해야 합니다. 금천구의 지속적인 개발 잠재력과 시흥사거리 일대의 상권 활성화 추세를 고려할 때, 리스크 요인을 충분히 인지하고 인수한다면 장기적인 관점에서 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

- 금천구의 지속적인 개발 및 교통망 확충(신안산선 예정 등)으로 인한 미래 가치 상승 잠재력.

- 서울신흥초등학교 인근의 안정적인 주거지역 내 위치.

- 시흥사거리 및 인근 지역의 상권 발달로 인한 편의시설 이용 용이성.

- 일괄매각으로 토지와 건물을 함께 취득 가능.

그러나 임차인 관련 인수 조건(보증금 반환 청구권 포기, 임차권등기 말소)을 반드시 확인하고, 인수 후 임대차 관계 등 잠재적 리스크를 충분히 고려하여 신중한 투자를 결정해야 합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계