나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8600 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 367-1 파크아리온 제101동 제3층 제301호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8600 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 367-1 파크아리온 제101동 제3층 제301호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매16계 2025타경8600 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 367-1 파크아리온 제101동 제3층 제301호 | 감정가: 306,000,000원 | 최저가: 244,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경8600 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8600 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 367-1 파크아리온 제101동 제3층 제301호

용도: 오피스텔

감정가: 306,000,000원

토지면적: 10.47㎡ (약 3.17평)

건물면적: 28.71㎡ (약 8.69평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 백OO

채권자: 주OOOOOOO

주의사항: 임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 화원중학교 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다.

교통 상황으로는 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있고 지하철 5호선 화곡역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

건물은 북서측으로 광대로인 가로공원로에 접하고 있으며, 남서측으로는 소로, 남동측으로는 세로와 접하는 등 도로 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 제3종일반주거지역에 속하며, 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역(공항시설법), 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 포함되어 있어 향후 개발 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다.

소유자는 백OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

가장 중요한 주의사항으로는 임차인 관련 조건이 명시되어 있습니다. 매수인에게 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권 등기를 말소하는 것을 조건으로 매각됩니다. 이는 낙찰자가 기존 임차인의 보증금 미회수액에 대한 법적 책임을 부담하지 않음을 의미합니다. 다만, 이 조건이 매각 물건의 명확한 인수 여부와 관련하여 후속 조치 및 법률적 검토가 반드시 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 화곡동 지역은 주거지 및 상업시설이 혼합된 지역으로, 다양한 근린생활시설과 오피스텔이 밀집해 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다.

특히 지하철 화곡역이 인근에 위치하고 있어 역세권 상권의 이점을 누릴 수 있으며, 이는 유동인구 확보와 상가 이용객 유입에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

다만, 오피스텔 자체의 이용 현황이나 임대 관련 정보는 현재 미상으로, 구체적인 상권 활성화 수준이나 공실률 등은 추가적인 조사가 필요합니다.

1.5. 생활정보

본 건은 철근콘크리트구조의 지하2층, 지상13층 건물 중 제3층에 위치한 오피스텔입니다.

내부 시설로는 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소방, 주차 설비 등이 잘 갖추어져 있어 주거 및 업무 용도로 이용하기에 편리합니다.

주변에는 화원중학교가 북서측에 위치하고 있어 교육 환경과 관련하여 긍정적인 요소가 될 수 있습니다.

주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으며, 도시 지역 내 혼재된 주거 및 상업지구로서 일반적인 생활 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 주의사항에 명시된 임차인 관련 조건입니다. 매수인이 임차인 관련 보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권 등기 말소를 조건으로 매각받는다는 점은 인수 부담이 없음을 시사하나, 이 과정에서 예상치 못한 법적 분쟁이나 절차상의 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 따라서 계약 전 관련 법률 전문가의 면밀한 검토가 필수적입니다.

또한, 토지이용계획상 공항 관련 구역(중요시설물보호지구, 수평표면구역) 및 대공방어협조구역에 포함되어 있어, 향후 증축, 용도 변경 등 건축 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

임대 내역이 미상이라는 점은 현재 공실 상태인지, 임대가 잘 나가는 지역인지 등 수익성 분석에 있어 중요한 정보가 누락된 상태임을 의미합니다. 이로 인해 예상 임대 수익이나 공실 위험을 정확히 파악하는 데 어려움이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 강서구 화곡동에 위치한 오피스텔로, 지하철 화곡역 역세권이라는 장점을 가진 물건입니다. 주변에 주거 및 상업 시설이 혼재하여 기본적인 생활 인프라가 갖춰져 있으며, 건물 자체의 설비 또한 양호한 편입니다.

권리 관계에서는 임차인 관련 특이사항이 있으나, 매수인이 인수할 임대차보증금 부담이 없다는 점에서 클린한 권리 인수가 가능할 것으로 보입니다. 다만, 이 조건의 정확한 이해와 후속 조치는 반드시 전문가와 상의해야 합니다.

공항 관련 토지이용 제한사항과 임대 내역 미상 등은 투자를 고려할 때 신중하게 검토해야 할 사항입니다. 그럼에도 불구하고, 역세권 입지와 경매를 통한 시세 차익 실현 가능성을 종합적으로 고려할 때, 잠재력이 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 강력한 역세권 입지: 지하철 5호선 화곡역 인근으로 출퇴근 및 외부 이동이 매우 편리합니다. 이는 주거 안정성 및 임대 수요 확보에 유리하며, 향후 시세 상승의 중요한 동력이 될 수 있습니다.

2. 안정적인 배후 수요: 주변 지역의 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 혼재는 직장인, 학생 등 다양한 계층의 수요를 흡수할 수 있는 기반을 제공합니다.

3. 권리 인수 부담 최소화: 주의사항에 명시된 임차인 관련 조건은 매수인에게 임대차보증금 미회수액에 대한 부담이 없음을 시사합니다. 이는 투자 리스크를 크게 줄여주는 요인입니다 (단, 면밀한 법률 검토 필수).

4. 경매를 통한 가격 메리트: 감정평가액을 기준으로 진행되는 경매 절차를 통해, 일반 매매 시장보다 합리적인 가격으로 부동산을 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계