나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8658 [1] 서울특별시 강서구 마곡동 758-3 마곡헤리움2차 제8층 제822호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8658 [1] 서울특별시 강서구 마곡동 758-3 마곡헤리움2차 제8층 제822호 오피스텔 경매

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서울남부지방법원 경매16계 2025타경8658 | 소재지: 서울특별시 강서구 마곡동 758-3 마곡헤리움2차 제8층 제822호 | 감정가: 170,000,000원 | 최저가: 136,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울특별시 강서구 마곡동 758-3 마곡헤리움2차 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8658 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 마곡동 758-3 마곡헤리움2차 제8층 제822호

용도: 오피스텔

감정가: 170,000,000원

토지면적: 5.14㎡ (약 1.55평)

토지 지분율: 513.68

건물면적: 22.51㎡ (약 6.81평)

건물 지분율: 2251

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

2. 입지조건

본건은 지하철 9호선 마곡나루역 북서측 인근에 위치하여 교통이 편리합니다. 주위에는 업무시설, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 다양한 편의시설 이용이 가능합니다. 제반 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 지역입니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 박OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 본건의 주요 주의사항은 임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사와 관련된 내용입니다. 매수인은 배당받지 못한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각이 진행되므로, 해당 조건의 이행 여부를 반드시 확인해야 합니다. 임대 관계는 현재 미상으로 확인됩니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 마곡동 지역은 마곡 도시개발사업지구에 속해 있으며, 지하철 9호선 마곡나루역 인근은 유동인구가 많고 상업 활동이 활발한 지역입니다. 업무시설, 주거시설, 근린생활시설이 복합적으로 발달해 있어 직장인 및 지역 주민을 대상으로 한 다양한 상권이 형성되어 있습니다. 또한, 북측 및 동측으로 노폭 약 12m의 도로와 접하고 있어 접근성이 우수하며, 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칩니다.

5. 생활정보

본건은 지하철 9호선 마곡나루역과의 인접성 덕분에 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 매우 편리합니다. 건물 내부에는 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있으며, 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 생활 편의성이 높습니다. 북측과 동측으로 접한 도로를 통해 차량 이용도 원활하게 이루어집니다.

6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 임차인 및 주택도시보증공사 관련 임대차보증금 문제입니다. 매각 조건에 따라 관련 채권을 포기하고 임차권등기를 말소해야 하므로, 이에 대한 법적, 금전적 검토가 필수적입니다. 또한, 임대 관계가 미상이라는 점은 향후 공실 발생 가능성이나 임대 수익 예측에 어려움을 줄 수 있습니다. 토지이용계획상 공항, 군사시설 보호구역, 과밀억제권역 등에 포함되어 있어 향후 건축 행위나 개발에 제약이 따를 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 마곡지구의 핵심 입지인 마곡나루역 인근에 위치하여 미래 가치가 기대되는 오피스텔입니다. 편리한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있으며, 마곡 도시개발사업의 성장과 함께 꾸준한 수요가 예상됩니다. 다만, 임대차보증금 관련 복잡한 권리 관계를 해결하는 것이 투자의 성패를 좌우할 중요한 요소입니다. 이러한 리스크 요인을 신중하게 검토하고 해결 방안을 마련한다면, 마곡지구의 발전과 더불어 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

- 마곡나루역 초역세권: 더블 역세권(예정)으로서의 교통 편의성 증대 및 향후 역세권 프리미엄 기대.

- 마곡 도시개발사업지구의 성장 잠재력: 다수의 기업 입주 및 지속적인 개발로 인한 배후 수요 증가 예상.

- 소형 오피스텔의 안정적인 임대 수요: 1인 가구 및 직장인 수요층 확보 용이.

- 주택도시보증공사 관련 이슈 해결 시 투자 안정성 확보: 명확한 권리 관계 정리 후 임대 수익률 개선 가능성.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계