나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경6288 [1] 서울특별시 구로구 오류동 59-20 칸타빌레5차 제11층 제1110호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경6288 [1] 서울특별시 구로구 오류동 59-20 칸타빌레5차 제11층 제1110호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매10계 2024타경6288 | 소재지: 서울특별시 구로구 경인로 224, 제11층 제1110호 (오류동, 칸타빌레5차) | 감정가: 140,000,000원 | 최저가: 112,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2024타경6288 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경6288 (1)

소재지: 서울특별시 구로구 오류동 59-20 칸타빌레5차 제11층 제1110호

용도: 오피스텔

감정가: 140,000,000원

토지면적: 3.90㎡ (약 1.18평)

토지 지분율: 390

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 21.47㎡ (약 6.50평)

건물 지분율: 2147

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

1.2. 입지조건

대상 물건은 지하철 1호선 '오류동역' 북동측 인근에 위치한 '칸타빌레5차' 오피스텔 11층 1110호입니다. 주위는 다양한 근린생활시설 및 업무시설이 혼재된 지역으로, 제반 입지 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장과 오류동역이 소재하여 교통 여건 또한 보통입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '유동화 물건'이라는 특이사항으로 미루어 보아, 자산유동화증권(ABS) 등의 형태로 금융기관에 매각되어 관리되고 있을 가능성이 높습니다. 이는 경매 절차상 일반적인 임의경매와 유사하게 진행될 수 있으나, 유동화 과정에서의 복잡성을 고려할 필요가 있습니다.

1.4. 상권분석

오류동역을 중심으로 경인로를 따라 상권이 발달해 있으며, 주변에는 각종 근린생활시설 및 업무시설이 혼재되어 있습니다. 오류버들시장 상권이 로컬브랜드 상권으로 육성되고 있으며, 오류동역 문화공원, 오류문화센터 등 문화시설과도 인접해 있어 지역 활성화가 기대되는 지역입니다.

1.5. 생활정보

대중교통 이용이 편리한 입지이며, 오류동역을 도보로 이용할 수 있습니다. 인근에는 다양한 상업 시설과 편의 시설이 밀집해 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 검색된 정보만으로는 해당 물건지 주변에 직접적인 혐오시설이 소재한다는 구체적인 내용은 확인되지 않았습니다. 그러나 일반적으로 부동산 경매 시에는 주변 시설 현황을 꼼꼼히 파악하는 것이 중요하며, 잠재적 혐오시설(예: 대규모 산업단지, 폐기물 처리 시설 등)의 유무 및 향후 개발 계획 등을 추가적으로 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 오류동역 역세권에 위치한 오피스텔로, 비교적 편리한 교통 및 생활 환경을 갖추고 있습니다. 감정가 대비 실거래가 및 시세 변동 추이를 면밀히 분석하여 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다. 유동화 물건이라는 점을 감안하여 권리 관계 및 명도 과정에서 발생할 수 있는 변수를 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* **역세권 입지**: 지하철 1호선 오류동역 인근에 위치하여 출퇴근 및 생활 편의성이 높습니다.

* **상권 발달**: 오류동역 주변 상권이 형성되어 있어 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* **개발 잠재력**: 오류동 일대 도시 개발 및 상권 활성화 움직임이 있어 향후 가치 상승 가능성이 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매10계