나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경7813 [1] 서울특별시 양천구 신월동 94-10 큐브투 제7층 제702호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경7813 [1] 서울특별시 양천구 신월동 94-10 큐브투 제7층 제702호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매16계 2025타경7813 | 소재지: 서울특별시 양천구 가로공원로 144, 제7층 제702호 (신월동, 큐브투) | 감정가: 277,000,000원 | 최저가: 221,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경7813 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경7813 (1)

소재지: 서울특별시 양천구 신월동 94-10 큐브투 제7층 제702호

용도: 오피스텔

감정가: 277,000,000원

토지면적: 19.18㎡ (약 5.80평)

건물면적: 41.49㎡ (약 12.55평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 백OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

공부와의 차이: 없음

기타참고사항(임대관례 및 기타): 미상

2. 입지조건

본건은 서울특별시 양천구 신월동 94-10번지에 소재하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택 등이 혼재된 주거지대입니다. 인근에 서울금융고등학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 토지는 세장형 평지로, 북측으로 폭 25m~30m의 광대로에 접하고 있어 차량 접근성이 우수합니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편으로, 전반적인 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 백OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 매각 시 임차인 조소담의 주택임차권승계인인 주택도시보증공사와 관련된 특별한 조건이 있습니다. 매수인에게는 해당 공사가 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각이 진행됩니다. 따라서 인수되는 권리관계는 없으나, 잔여 보증금 반환 채무와 관련하여 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 양천구 신월동 일대는 오피스텔 및 다세대주택이 밀집한 주거 중심의 지역입니다. 생활 편의시설로는 인근에 각종 상점, 은행(신한은행 신월동지점) 등이 분포하고 있으며, 주거 수요를 바탕으로 한 기본적인 상권을 형성하고 있습니다. 다만, 대형 상업시설이나 유흥 밀집 지역과는 다소 거리가 있어, 배후 주거 수요에 기반한 안정적인 상권으로 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

본건은 철근콘크리트구조의 8층 공동주택(오피스텔)으로, 건물 외벽은 석재 타일, 내벽은 타일 및 페인트, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다. 현재 주거용으로 이용 중입니다. 내부에는 위생 및 급배수 설비, 승강기, 도시가스 개별난방 설비, 기계식 주차 시설 등이 갖추어져 있어 생활의 편리성을 더합니다. 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 용이하며, 차량 접근성 또한 양호합니다.

6. 잠재적 리스크

본건은 토지이용계획상 제3종일반주거지역에 해당하며, 대로3류에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 수평표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 포함됩니다. 특히, 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어(지목 [도로] 한정), 향후 거래 시 관련 규제를 확인할 필요가 있습니다. 또한, 주의사항에 명시된 임차인의 보증금 반환 채무 관련 조건은 매수인이 인수하지 않아야 할 잠재적 채무 리스크로 작용할 수 있으므로, 명확한 확인 및 처리가 중요합니다. 현재 검색된 정보만으로는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 서울 양천구 신월동에 위치한 오피스텔로, 주거 및 교통 환경이 비교적 양호하며, 일괄매각으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있다는 장점이 있습니다. 기본적인 생활 편의시설 접근성이 좋고, 대중교통 이용이 편리합니다. 다만, 임차인 관련 주의사항과 토지거래 허가구역 지정 등 확인해야 할 사항들이 존재하므로, 법적 검토와 현장 확인이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

- 양천구 신월동의 주거 지역에 위치하여 안정적인 수요 기대

- 차량 및 대중교통 접근성이 우수한 입지

- 건물 내 주거 편의 설비 완비 (난방, 주차 등)

- 일괄 매각으로 토지와 건물 동시 취득 가능

- 향후 개발 가능성을 고려한 장기 투자 고려

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계