나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8443 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 산172-4 유디코파크리움 제102동 제8층 제801호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8443 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 산172-4 유디코파크리움 제102동 제8층 제801호 다세대주택 경매

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서울남부지방법원 경매16계 2025타경8443 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 산172-4 유디코파크리움 제102동 제8층 제801호 | 감정가: 140,000,000원 | 최저가: 112,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경8443 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8443 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 산172-4 유디코파크리움 제102동 제8층 제801호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택, 원룸형)

감정가: 140,000,000원

토지면적: 14.50㎡ (약 4.39평)

토지 지분율: 1450

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 12.77㎡ (약 3.86평)

건물 지분율: 1277

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2011년 12월 6일

2. 입지 조건

본 물건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, '화원중학교' 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 연립주택, 아파트 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 대중교통 이용 역시 편리한 편입니다. 인근에 버스정류장이 있으며, 지하철 2호선과 5호선의 환승역인 '까치산역'이 소재하여 서울 시내 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다. 까치산역 상권은 대단위 단독, 연립, 빌라촌이 형성되어 인구 밀집도가 높은 지역으로, 지하철 이용 의존도가 높은 곳입니다.

3. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 망인이며 채권자는 주식회사 OOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 특히 주의사항으로, 임차인 및 주택임차권승계인인 주택도시보증공사는 매수인에게 배당받지 못한 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 매각 조건으로 하고 있습니다. 토지의 경우 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '대'로 이용 중입니다.

4. 상권 분석

까치산역을 중심으로 형성된 상권은 전형적인 서울 시내 지역 역세권 상권의 특성을 띠고 있습니다. 주거 밀집 지역 특성상 지역밀착형 업종과 역세권 업종이 공존하며, 음식점, 주점, 미용실, 편의점, 제과점, 병원 등 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 상권 활성화에 기여하고 있습니다. 또한, 대기업 프랜차이즈 매장들도 다수 입점하여 안정적인 수요를 확보하고 있습니다. 2025년 12월 기준, 까치산역 상권 내 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 공항시설보호지구 및 수평표면구역에 해당되는 점은 향후 건축 관련 규제에 영향을 줄 수 있습니다.

5. 생활 정보

본 물건은 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중이며, 이는 1인 가구에게 적합한 주거 형태입니다. 건물은 철근콘크리트 구조로, 지하 2층/지상 8층 건물 중 8층에 위치하고 있습니다. 위생, 급배수, 전기, 난방, 승강기 설비 등을 갖추고 있어 기본적인 생활 편의시설은 충분히 제공됩니다.

6. 잠재적 리스크

주요 리스크 요인은 임차인 및 주택도시보증공사와의 관계에서 발생하는 보증금 반환 청구권 포기 및 임차권등기 말소 조건입니다. 이는 매수인의 추가적인 부담이나 법적 분쟁의 소지가 될 수 있으므로, 계약 체결 전 반드시 관련 내용을 명확히 확인하고 이해해야 합니다. 또한, '중요시설물보호지구(공항)' 및 '수평표면구역'에 속해 있어 향후 건축 행위 등에 있어 고도 제한이나 기타 공항 관련 규제의 영향을 받을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 지하철 2, 5호선 환승역인 까치산역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 주거 밀집 지역 내 다양한 편의시설과 근린생활시설을 이용하기 용이하다는 장점을 가지고 있습니다. 도시형생활주택(원룸형)으로 1인 가구 수요에 적합하며, 비교적 낮은 감정가로 신규 진입이 가능할 수 있습니다. 다만, 임차인 관련 주의사항 및 공항 관련 규제 등 잠재적 리스크를 면밀히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

* **역세권 입지**: 지하철 2, 5호선 까치산역을 도보로 이용 가능한 역세권으로, 출퇴근 및 서울 전역 이동이 편리합니다.

* **1인 가구 수요**: 도시형생활주택(원룸형)으로 1인 가구의 주거 수요가 꾸준히 존재할 것으로 예상됩니다.

* **경매 특성**: 일반 매매 대비 저렴한 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

* **화곡동 개발 가능성**: 화곡동 일대에서 진행되는 모아타운 등 정비 사업은 장기적으로 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. (본건 자체의 직접적인 개발 호재는 아니지만, 지역 전반의 발전 가능성을 시사합니다.)

참고: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 확인 및 추가적인 법률, 세무 검토가 필요합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계