나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경150949 [1] 서울특별시 강서구 등촌동 534-2 씨엘하임 제4층 제402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경150949 [1] 서울특별시 강서구 등촌동 534-2 씨엘하임 제4층 제402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경150949
• 주소: 서울특별시 강서구 공항대로 476, 제4층 제402호 (등촌동, 씨엘하임)
• 감정가: 87,000,000원
• 최저가: 44,544,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매10계 2024타경150949 | 소재지: 서울특별시 강서구 공항대로 476, 제4층 제402호 (등촌동, 씨엘하임) | 감정가: 87,000,000원 | 최저가: 44,544,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2024타경150949 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경150949 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 등촌동 534-2 씨엘하임 제4층 제402호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택 원룸형)

감정가: 87,000,000원

토지면적: 7.43㎡ (약 2.25평)

토지 지분율: 743

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 12.21㎡ (약 3.69평)

건물 지분율: 1221

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (사망)

채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (사망)

채권자: 김OO

건물 사용승인일: 2012.02.28

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '서울등촌중학교' 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 학교, 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철 9호선 '등촌역'이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 북측으로는 폭 약 40미터의 포장도로와 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 소유자 및 채무자가 사망한 상태이며, 이에 따른 상속이나 법적 절차가 수반될 수 있습니다. 채권자는 김OO이며, 현재까지 파악된 권리관계상 특별한 인수 부담은 없어 보이나, 경매 진행 과정에서 예상치 못한 권리 문제가 발생할 가능성을 배제할 수는 없습니다. 상세한 권리분석은 법원 경매 서류 및 관련 기관을 통해 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 도시형생활주택(원룸형)과 근린생활시설이 함께 이용되는 지역입니다. 학교 및 주거 밀집 지역과 인접해 있어 기본적인 수요는 존재할 것으로 예상됩니다. 9호선 등촌역을 이용하는 유동인구 및 주변 상권의 발달 정도를 고려할 때, 소형 임대 수익을 기대할 수 있는 환경으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 7층 건물 중 제4층 제402호이며, 2012년 2월 28일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 석재붙임 마감 등으로 되어 있고, 창호는 하이샷시입니다. 내부 이용 상태는 도시형생활주택(원룸형)으로 활용 중이며, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 소유자 및 채무자가 사망한 상태이므로, 상속인들과의 관계 또는 상속 절차로 인해 경매 진행이나 소유권 이전 과정에서 시간이 지연되거나 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획 상 '중요시설물보호지구(공항)', '대공방어협조구역' 등으로 지정되어 있어 건축 또는 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. '상대보호구역'으로 지정되어 교육환경 보호에 관한 법률의 적용을 받을 수 있으니, 강서교육지원청을 통해 상세 확인이 필요합니다. 주변 시설 검색 결과, 특이하게 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았으나, 공항 및 군사시설 관련 구역 지정이 있음을 유의해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 강서구 등촌동에 위치한 소형 도시형생활주택으로, 역세권에 인접하여 교통이 편리하고 기본적인 생활 인프라가 갖춰진 지역에 소재합니다. 소유자 및 채무자의 사망으로 인한 상속 문제가 잠재적 리스크로 작용할 수 있으나, 소형 면적임을 감안할 때 투자 가치를 고려해볼 만합니다. 감정가가 8,700만원으로 비교적 낮은 편이며, 임대 수익이나 시세 차익을 목표로 하는 투자자에게는 관심을 가질 만한 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 서울 강서구 역세권(9호선 등촌역) 인접 입지.

2. 소형 면적(원룸형)으로 투자금 부담 적음.

3. 학교 및 주거지역 인근으로 임대 수요 기대 가능.

4. 저렴한 감정가로 인한 시세 차익 가능성.

5. 40미터 대로변과 접하여 향후 개발 가능성.

법원 정보

서울남부지방법원 경매10계