나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8317 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 410-245 유니온빌리지 제3층 제302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8317 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 410-245 유니온빌리지 제3층 제302호 다세대주택 경매

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서울남부지방법원 경매10계 2025타경8317 | 소재지: 서울특별시 강서구 초록마을로26길 3, 제3층 제302호 (화곡동, 유니온빌리지) | 감정가: 179,000,000원 | 최저가: 114,560,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경8317 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8317 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 410-245 유니온빌리지 제3층 제302호

용도: 다세대주택

감정가: 179,000,000원

토지면적: 39.66㎡ (약 12.00평)

토지 지분율: 3965.9999999999995

건물면적: 45.36㎡ (약 13.72평)

건물 지분율: 4536

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 송OO

채권자: 롯OOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

사용승인일: 2001년 4월 23일

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화일초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 아파트 등이 혼재하는 주거지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황: 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.

건물의 구조: 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층 지상 4층 건내 제3층 제302호로서, 사용승인일은 2001년 4월 23일임. 외벽은 인조석 및 드라이비트 마감 등이며, 창호는 샷시 창호 등임.

이용상태: 다세대주택으로 이용중임.

설비내역: 위생, 급·배수설비, 개별난방설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태: 본건 토지는 완경사 장방형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등: 본건 북동측으로 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 수평표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역임.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

1.3. 입지조건

본 물건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, 화일초등학교가 도보로 이용 가능한 거리에 있습니다. 주변에는 강서중학교, 덕원고등학교 등 여러 교육 시설이 1~1.5km 이내에 분포하고 있습니다. 김포공항이 비교적 가까운 거리에 위치하며, 일부 항공기 접근 경로가 해당 지역을 통과할 수 있습니다. 인근에는 다수의 소규모 공원과 녹지가 조성되어 있으며, 대중교통 이용이 편리한 지역입니다. 다수의 버스 노선이 운행되어 지하철 2호선, 5호선, 9호선 등으로 환승 가능합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 서울남부지방법원에서 진행하는 부동산강제경매 사건입니다. 소유자이자 채무자인 송OO씨 명의의 부동산이 채권자 롯OOOOOOOOO의 신청으로 경매에 나왔습니다 [cite:정보 제공]. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 일반적으로 강제경매의 경우 매각으로 인해 기존의 대부분의 권리가 소멸되지만, 등기부등본 상의 다른 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 추가적인 확인이 필요합니다. 제공된 정보 상으로는 특별한 인수 사항이나 특이사항은 명시되어 있지 않습니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 소재한 화곡동 일대는 다세대주택이 밀집한 전형적인 주거 지역입니다. 지역 내에는 주민들의 생활 편의를 위한 소규모 상가 및 근린 생활 시설이 발달해 있습니다. 대형 쇼핑몰이나 주요 상업 지구는 대중교통을 이용해야 접근 가능합니다. 지역 부동산 시장은 전반적으로 안정적인 흐름을 보이며, 강서구 지역의 인프라 개발에 따라 완만한 가치 상승 가능성이 있습니다.

1.6. 생활정보

본 건은 화일초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 인근에 다수의 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 차량 접근 또한 용이하며, 북동측으로는 포장도로와 접하고 있습니다. 주변에는 주거지 특성에 맞는 생활 편의 시설들이 잘 갖추어져 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건은 공항 관련 보호지구(중요시설물보호지구, 수평표면구역) 및 군사시설보호구역(대공방어협조구역)에 포함되어 있어, 항공기 소음이나 고도 제한 등에 대한 영향이 있을 수 있습니다. 이는 향후 건축 행위나 재산권 행사에 일부 제약을 줄 수 있습니다. 또한, 제2종일반주거지역으로 7층 이하 건축 제한이 있습니다. 감정평가 요약 상 혐오시설에 대한 언급은 없으나, 김포공항 인근으로 인한 소음이나 고도 제한은 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울 강서구의 주거 밀집 지역에 위치한 다세대주택으로, 감정가는 1억 7,900만원입니다. 2001년에 건축되어 건물 연령이 다소 있으나, 토지와 건물이 일괄 매각되어 관리 및 활용에 대한 통합적인 접근이 가능합니다. 교육 시설 및 대중교통 접근성이 비교적 양호한 편이나, 공항 인근 지역으로서의 특성 및 관련 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 임대 관계는 미상으로, 명도 및 임대차 관련 제반 사항에 대한 추가 조사가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

본건은 서울 시내에서 비교적 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 부동산 경매 물건입니다. 지역 내 다세대 주택 밀집으로 인한 주거 수요가 꾸준하며, 향후 재개발 또는 리모델링을 통한 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다. 강서구의 지속적인 개발 계획과 연계하여 장기적인 관점에서 접근해 볼 만한 가치가 있습니다. 다만, 공항 관련 제한 사항과 건물 노후도를 감안하여 신중한 투자가 요구됩니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매10계