나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9525 [1] 서울특별시 금천구 독산동 303-4 미림에이클래스 제101동 제12층 제1203호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9525 [1] 서울특별시 금천구 독산동 303-4 미림에이클래스 제101동 제12층 제1203호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매16계 2025타경9525 | 소재지: 서울특별시 금천구 독산동 303-4 미림에이클래스 제101동 제12층 제1203호 | 감정가: 306,000,000원 | 최저가: 306,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경9525 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9525 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 독산동 303-4 미림에이클래스 제101동 제12층 제1203호

용도: 오피스텔

감정가: 306,000,000원

토지면적: 10.48㎡ (약 3.17평)

토지 지분율: 1048.1

건물면적: 29.71㎡ (약 9.00평)

건물 지분율: 2971

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 명OO

채무자: 명OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 금천구 독산동에 위치하며, 주위에는 주로 업무시설(오피스텔), 공동주택(아파트, 다세대주택 등) 및 근린생활시설이 혼재하는 지역입니다. 북측으로는 '두산초등학교'가 인접해 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 건물 및 단지 정보

건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상12층 건물 내 제12층 제1203호로, 2021년 7월 8일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 석재붙임 등으로 마감되었고, 창호는 샷시창호입니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방, 주차, 승강기 설비를 갖추고 있습니다. '미림에이클래스'는 2021년 준공된 비교적 신축급 오피스텔 단지입니다.

1.4. 권리분석

본 건의 가장 중요한 주의사항은 임차인 최두식의 주택임차권승계인 주택도시보증공사 관련 내용입니다. 이는 매수인이 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각이 진행된다는 의미입니다. 따라서, 매수인은 이러한 임차권 관련 사항을 명확히 인지하고, 인수되는 권리 및 부담이 없는지 철저히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 소재한 독산동 지역은 다양한 업무시설, 공동주택, 근린생활시설이 공존하는 지역입니다. '미림에이클래스' 오피스텔은 대중교통 이용이 편리하고, 주변에 학교 및 상업 시설이 분포하고 있어 직장인이나 소규모 사업자들에게는 주거 및 업무 겸용으로 활용될 수 있는 환경을 제공합니다.

1.6. 생활정보

단지 내에는 기본적인 생활 편의 설비가 갖추어져 있으며, 인근에 '두산초등학교'가 있어 교육 환경이 조성되어 있습니다. 또한, 대중교통 이용이 편리하여 서울 시내 주요 지역으로의 접근성이 양호한 편입니다.

1.7. 혐오시설 확인

주변 지역에 대한 검색 결과, 본건 소재지인 서울특별시 금천구 독산동 303-4 인근에 특별히 언급되거나 확인되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 권리분석에서 언급된 임차인 및 주택도시보증공사와 관련된 임대차보증금 반환 청구권 문제입니다. 매수인은 이 부분을 인수하거나 해결해야 할 수도 있으므로, 입찰 전 반드시 법률 전문가와 상담하고 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 오피스텔의 공실 리스크나 임대 시장의 변동 가능성도 고려해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 비교적 신축인 '미림에이클래스' 오피스텔로, 입지 조건 및 교통 여건은 보통 수준입니다. '두산초등학교'가 인접해 있어 학군 수요도 일부 기대할 수 있습니다. 다만, 임차인 관련 명확한 인수 조건이 명시되어 있어, 권리분석 및 명도 과정에서의 주의가 요구되는 물건입니다. 철저한 사전 조사와 신중한 접근이 필수적입니다.

1.10. 투자 포인트

1. 신축급 오피스텔: 2021년 준공으로 비교적 최신 건물입니다.

2. 편리한 교통: 인근 버스정류장 이용이 가능하여 출퇴근이 용이합니다.

3. 교육 환경: '두산초등학교'가 인접하여 자녀가 있는 세대에게도 고려 대상이 될 수 있습니다.

4. 일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 관계가 단순화될 가능성이 있습니다 (단, 임차권 문제는 별도 확인 필요).

5. 잠재적 시세 차익: 금천구 지역 개발 및 입지 조건에 따라 향후 시세 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계