나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경5077 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 379-42 삼성쉐르빌 제102동 제2층 제202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경5077 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 379-42 삼성쉐르빌 제102동 제2층 제202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경5077
• 주소: 서울특별시 강서구 강서로29길 85, 제102동 제2층 제202호 (화곡동, 삼성쉐르빌)
• 감정가: 271,000,000원
• 최저가: 173,440,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매16계 2025타경5077 | 소재지: 서울특별시 강서구 강서로29길 85, 제102동 제2층 제202호 (화곡동, 삼성쉐르빌) | 감정가: 271,000,000원 | 최저가: 173,440,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경5077 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경5077 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 379-42 삼성쉐르빌 제102동 제2층 제202호

용도: 다세대주택

감정가: 271,000,000원

토지 면적: 19.54㎡ (약 5.91평)

건물 면적: 29.26㎡ (약 8.85평)

건물 제시외 면적: 14.40㎡ (약 4.35평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 서울신월초등학교 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다세대주택 등 공동주택이 밀집한 주거지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 대중교통으로는 인근에 버스정류장이 있고, 지하철 5호선 화곡역이 근거리에 있어 교통 편의성은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 경매물건의 주의사항으로, 임차인 및 주택임차권 승계인, 주택도시보증공사는 매수인에게 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각이 진행됩니다. 이는 매수인이 인수해야 할 임차보증금은 없으나, 임차인의 권리 포기 및 말소 협조가 필요함을 의미합니다. 등기부상 말소기준권리보다 선순위인 권리는 없는 것으로 보이나, 자세한 권리관계는 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

화곡역 인근 지역은 강서구의 대표적인 상권 중 하나로, 주거지와 관공서, 학교 등이 인접한 복합 상권의 특징을 보입니다. 대로변에는 금융권 및 법률 관련 사무실, 병원 등이 밀집해 있으며, 뒷편의 먹자골목 등과 함께 다양한 업종이 공존하고 있습니다. 배후 수요가 풍부하며 유동인구도 많아 지역 주민들을 위한 생활형 상권이 발달해 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 서울신월초등학교가 위치하여 자녀 교육 환경에 유리합니다. 또한, 지하철 5호선 화곡역 및 다수의 버스 노선이 운행되는 교통망을 통해 서울 시내 접근이 용이합니다. 화곡중앙시장과 같은 대형 전통시장이 인근에 있어 장보기 및 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지 2필지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있습니다. 또한, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 수평표면구역(공항시설법), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 대공방어협조구역(군사기지 및 군사시설 보호법), 과밀억제권역으로 지정되어 있어 향후 건축 및 개발 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 매각 조건에 명시된 임차인의 권리 포기 및 말소 조건입니다. 임차인과의 협의가 원만히 이루어지지 않을 경우 매수인에게 부담이 될 수 있습니다. 또한, 토지이용계획 상 공항 관련 보호구역 및 군사시설 보호구역 등에 해당되어 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제약이 있을 수 있습니다. 임대 관계가 미상으로, 현 임차인의 계약 상태 및 명도 관련 변수를 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

서울특별시 강서구 화곡동에 위치한 본 다세대주택은 초등학교와 역세권의 이점을 갖춘 주거지입니다. 감정가는 2억 7,100만원이며, 토지 및 건물 일괄 매각으로 진행됩니다. 입지적으로는 주거 밀집 지역에 속하며, 상권 또한 비교적 발달해 있습니다. 다만, 매각 조건의 임차인 관련 사항 및 토지이용계획 상의 제한 사항은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

1. **입지**: 서울신월초등학교와 가까운 학군 프리미엄 및 화곡역 이용이 가능한 역세권 입지.

2. **생활 편의**: 전통시장, 병원, 관공서 등 생활 인프라가 잘 갖춰진 주거 지역.

3. **가격**: 감정가 대비 시세 비교를 통해 합리적인 가격으로 취득할 기회.

4. **주거 환경**: 다세대주택 밀집 지역으로 안정적인 주거 수요 기대.

부동산 강제경매 물건으로, 권리분석 및 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 면밀히 파악하고 투자 결정을 내리시는 것을 추천드립니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계